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[贷款相关] 请问贷款评估和实际房屋的差价问题 [复制链接]

92523

皮靴族

发表于 2016-6-29 23:51 来自手机 |显示全部楼层

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最近看到一套house，他大部分的溢价都在他做的内装修上，所以他的卖价要比cba银行app的贵了七八万。

这种情况下，如果银行评估贷款，是更多倾向于选择实际售价，还是倾向于地皮的价值？

92523

皮靴族

发表于 2016-6-30 00:11 来自手机 |显示全部楼层

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召唤大神们

neoy12

银靴族

发表于 2016-6-30 02:08 |显示全部楼层

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我觉得HOUSE最值钱就是地，房子建的再豪华有什么用啊，过N年后还是老房子，银行可不会冒这个风险。

wangyun0922

木屐族

发表于 2016-6-30 02:15 |显示全部楼层

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一般现房买卖，如果实际合同价高一点，不算太夸张的话，估价师会用买卖价格的。

功夫老怪

皮靴族

发表于 2016-6-30 02:22 |显示全部楼层

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那也得看总价吧，你一百万以上的房子多个8、9万应该还好，你要是50万以下的多这8、9万感觉就有点多了

nbg009

皮靴族

发表于 2016-6-30 05:12 来自手机 |显示全部楼层

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cba的app可以看估价？

Johncitizen

布鞋族

发表于 2016-6-30 13:12 来自手机 |显示全部楼层

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看哪种Valuation了，full valuation的话house是land+improvement, 所以你地上建筑物的quality也会被考虑进去的

squareliang

皮靴族

发表于 2016-6-30 13:57 来自手机 |显示全部楼层

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银行会对房屋估价，估价会参考房屋最近的售价还有其他相似房屋的售价。以银行的估价结果乘以抵押率（住房一般80%）作为贷款的最高限额。

sylar_y

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-30 14:04 |显示全部楼层

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会参考你区域的售价，如果你这个区是热门区，那么价格会差不多。如果冷门，房子卖得少，比如说最近10年没卖过几套，那么你房子的评估价可能低于你心理价很多。

另外是装修的话，你需要评估人员上门看才能给出更准确的价格。

不是每套房产都评估，一般风险低的差不多就给合同价了。

92523

皮靴族

发表于 2016-6-30 14:29 来自手机 |显示全部楼层

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我看了附近的成交价都和银行app的app差不多。这撞房子比其他房子高了那么多是因为屋主花了很多钱在装修上。我看得出他的装修能有好几万。

但是我仔细想想，在一个便宜到地方买个房子贵那么多实在是不合适。涨价都是涨地皮不涨装修的。我考虑忍痛割爱了

92523

皮靴族

发表于 2016-6-30 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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内部装修是这样的

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koeiyan

木屐族

发表于 2016-6-30 14:48 |显示全部楼层

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首先，如果app很准的话，那agent和valuer要失业了。

其次，银行看地，房子大小和架构

ylia4349

铜靴族

发表于 2016-6-30 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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求问怎么app上看估价

92523

皮靴族

发表于 2016-6-30 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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搜cba property

my001209

皮靴族

发表于 2016-6-30 22:31 |显示全部楼层

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neoy12 发表于 2016-6-30 01:08
我觉得HOUSE最值钱就是地，房子建的再豪华有什么用啊，过N年后还是老房子，银行可不会冒这个风险。 ...

大哥，我建议您买块地然后搭帐篷，我保证你估价不低。

你逗我

卖

my001209

皮靴族

发表于 2016-6-30 22:32 |显示全部楼层

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ylia4349 发表于 2016-6-30 18:47
求问怎么app上看估价

homehero
可以查

卖

whocares2014

金靴族

发表于 2016-6-30 22:33 |显示全部楼层

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狂土的装修

neoy12

银靴族

发表于 2016-6-30 23:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 neoy12 于 2016-6-30 22:28 编辑

my001209 发表于 2016-6-30 21:31
大哥，我建议您买块地然后搭帐篷，我保证你估价不低。

你逗我

我没有说房子一点不值钱好吧。难道我盖个房子说花了100W，银行就真的评估100W吗？一块100W的地和一块50W的地上面盖个50W的房子。你看银行给谁评估高

my001209

皮靴族

发表于 2016-6-30 23:47 |显示全部楼层

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neoy12 发表于 2016-6-30 22:26
我没有说房子一点不值钱好吧。难道我盖个房子说花了100W，银行就真的评估100W吗？一块100W的地和一块50W ...

如果你觉得质量都不重要了，那你可就错了。

单砖house和我水泥浇筑house估价能一样？

你花的每一分钱都不会白费，照你的说法，海景豪宅都用单砖好了，干嘛还要用水泥做豪宅建法

卖

neoy12

银靴族

发表于 2016-7-1 01:36 来自手机 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-6-30 22:47
如果你觉得质量都不重要了，那你可就错了。

单砖house和我水泥浇筑house估价能一样？

哎。你还是没理解我的意思。我没说房子不值钱。好的房子用料当然讲究。但是绝对没有地保值。银行只认保值的部分。举个例子。如果你在悉尼你就知道，同样的价钱买了Ashfield和Bankstown的house。肯定是Bankstown的house又大又新。但是银行评估我敢打赌更偏向于Ashfield。我14年见过一个Ashfield的一幢破楼。真的破。银行评估了90多万。现在肯定130W以上