自主转投资房

chenzx

狸狸酱 发表于 2016-6-27 23:14
一个房子不管以前是自助还是投资，现在是投资房且想抵税呢，ato按照这个房子贷款的最低额度来计算利息， ...

“ato按照这个房子贷款的最低额度来计算利息”，这个是什么道理？有人能解释更多吗？这个在ATO的英文原话是怎样的？

Dramay

大江东去 发表于 2016-6-28 11:17
自住房转投资房的时候，ato是按你这套房子在银行贷款曾经达到的最少金额产生的利息计算负扣税

不是按你 ...

如果refinance出来的钱是用于购买投资房，是不是ATO那边的产生的负扣税就能按照新的refinance的贷款额度来计算了？

大江东去

Dramay 发表于 2016-7-5 16:28
如果refinance出来的钱是用于购买投资房，是不是ATO那边的产生的负扣税就能按照新的refinance的贷款额度 ...

是的

imkid

大江东去 发表于 2016-7-5 17:04
是的

请问这个有ato英文的出处么？

我之前跟会计了解到的是，如果有两套房，一个自住，一个投资，可以通过调整贷款比例来避税。比如购买时自住房100万贷款，投资房70万贷款，理论上可以调整成50万和120万的贷款，只要不超过市场价并且贷款总额不变。这样最大化投资房的gearing。

如果这个操作后ato还是用70万计算利息的话 那我也要找会计喝咖啡了

大江东去

imkid 发表于 2016-7-5 21:25
请问这个有ato英文的出处么？

我之前跟会计了解到的是，如果有两套房，一个自住，一个投资，可以通过调 ...

只能在购买投资房贷款之前调整，不可能在购买后调整

并且投资房的最大贷款比例一般就是104%

imkid

大江东去 发表于 2016-7-5 22:37
只能在购买投资房贷款之前调整，不可能在购买后调整

并且投资房的最大贷款比例一般就是104% ...

有关键词我可以搜出处么？

Wallys

借帖问一下，要是我的自住房一年前做了refinance，refinance 出来的钱放在offset account里。一年后自住转出租。这时ATO是按我最原始的loan amount算interest,还是按refinance 以后的贷款算？

Wallys

没人知道吗？