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· 2024年12月底上海---宁波---上海---东京---河口湖---有马温泉---大版---上海 (2024-11-30) jasonnewman	· (完整篇) 2007/4/18 我家双喜临门: 早上我多了个小侄儿, 还买了个喜欢的好房子. (2007-4-18) 丫丫ma
· ^_^，终于得到offer了，发帖庆祝一下 (2006-4-5) sunshinelily	· ==== 食记 Attica === (2019-1-20) 胡须康

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[地区选择] Box Hill公寓 [复制链接]

Tdon5

布鞋族

发表于 2016-6-23 11:08 |显示全部楼层

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请问各位前辈，从投资房的角度看，Box Hill VIC的两房公寓可以考虑吗？考虑BoxHill的很大一部分原因是考虑到以后父母来定居时也可以住。不过看了Box Hill的新楼盘价格感觉也不便宜了。

neard

铜靴族

发表于 2016-6-23 11:20 |显示全部楼层

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父母自住，买菜，吃饭，交通，新房都占了。
如果是纯投资从支出和收益看具有一定风险，毕竟2房的价再下去的几个区都能买400地的house了

Tdon5

布鞋族

发表于 2016-6-23 12:02 |显示全部楼层

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neard 发表于 2016-6-23 10:20
父母自住，买菜，吃饭，交通，新房都占了。
如果是纯投资从支出和收益看具有一定风险，毕竟2房的价再下去的 ...

多谢回复，正如你所说，从纯投资角度看有点不值，不过父母以后自主确实方便，但父母过来定居可能还要10年。所以挺纠结的。

阿紫

铜靴族

发表于 2016-6-23 12:26 |显示全部楼层

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既然父母来还有10年，你还是先考虑投资吧。

billaround

布鞋族

发表于 2016-6-23 12:58 |显示全部楼层

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Box Hill VIC的两房公寓多少钱啦？带车库吗？

Tdon5

布鞋族

发表于 2016-6-23 13:31 |显示全部楼层

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阿紫发表于 2016-6-23 11:26
既然父母来还有10年，你还是先考虑投资吧。

我觉得也是

Tdon5

布鞋族

发表于 2016-6-23 13:32 |显示全部楼层

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billaround 发表于 2016-6-23 11:58
Box Hill VIC的两房公寓多少钱啦？带车库吗？

新房楼花标价要580K到650K之间了。

wgh5212

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-23 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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可以＋10万买boxhill的unit。

fofsos

木屐族

发表于 2016-6-23 14:50 |显示全部楼层

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centre那里已经挪不动腿了，车多人多

redhong

皮靴族

发表于 2016-6-23 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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Tdon5 发表于 2016-6-23 12:32
新房楼花标价要580K到650K之间了。

多大面积的两房公寓

Tdon5

布鞋族

发表于 2016-6-23 15:32 |显示全部楼层

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redhong 发表于 2016-6-23 14:23
多大面积的两房公寓

室内60到70 plus 10平米阳台，2 bathroom + 1 car spot

Wheelershill

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-23 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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这就要50多60万？疯了。

夜鸣猪

铜靴族

发表于 2016-6-23 17:15 来自手机 |显示全部楼层

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地升值，房贬值

Tdon5

布鞋族

发表于 2016-6-23 17:26 |显示全部楼层

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Wheelershill 发表于 2016-6-23 15:59
这就要50多60万？疯了。

是啊，快赶上北上广深了吧

fancylv

皮靴族

发表于 2016-6-23 23:12 |显示全部楼层

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lz还是考虑boxhill townhouse吧，投资自住都不耽误。公寓楼只适合钱不够的或者负扣税的

fuyao

金靴族

发表于 2016-6-23 23:18 |显示全部楼层

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价格比city不低啊。。。

天上白玉京

木屐族

发表于 2016-6-24 11:24 |显示全部楼层

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投资买公寓一定要考虑owner's corporation fee, 超贵，再加上council rate, 最后的投资收益其实很低的。

唯一的作用就是新房头5年可以折旧，可以负扣税。

过来人血泪教训。

Tdon5

布鞋族

发表于 2016-6-24 12:21 |显示全部楼层

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完全同意楼上各位的看法。租金基本cover银行利息，各种额外费用自己掏腰包。如果房价没有快速增长，那么就相当于自己画几万块钱给银行买了一个房子收租。虽说有折旧可以付扣税，但几年间退回来的税能否相当于开发商charge新房的profit和支付中介的佣金都不一定。所以真是很难说，如果没有强有力的capital增长，真的没必要投新公寓。

Tdon5

布鞋族

发表于 2016-6-24 12:28 |显示全部楼层

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天上白玉京发表于 2016-6-24 10:24
投资买公寓一定要考虑owner's corporation fee, 超贵，再加上council rate, 最后的投资收益其实很低的。

...

也许您已经知道了，depreciation虽然在持有阶段可以作为deduction做负扣税。但是当您出手的时候，您claimed capital works （depreciation schedule 上面Div40）的部分是要加回去以降低成本。也就是说，即使房价没涨或微跌，您最后计算时仍有可能会产生captial gain。只是作为resident您可以有captial gain discount而已。