请教 投资房税率

paoqiqi

假设我14年买了个楼花，现在卖了，settle大概是10月，三方同时settle。如果下星期交换合同，然后开始cooling off。cooling off时间较长，大概7月初结束。
那么我的cgt是算在这个年度还是下个年度？是否能享受减半？
谢谢，回答得好有分分送

paoqiqi

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乐享d天涯

paoqiqi 发表于 2016-6-19 11:35
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以交换合同日期为准，应该是本年度。

从签买楼花合同到卖房，超过12个月，应该适用减半。

所以应该是（卖价-买价-印花税-中介费-律师费等等）/2

paoqiqi

乐享d天涯 发表于 2016-6-19 11:51
以交换合同日期为准，应该是本年度。

从签买楼花合同到卖房，超过12个月，应该适用减半。

之前问了一下我的会计师，说是以settlement date为准。
你知道哪个网站能找到相关的规定我能发给他看吗？

乐享d天涯

paoqiqi 发表于 2016-6-19 13:53
之前问了一下我的会计师，说是以settlement date为准。
你知道哪个网站能找到相关的规定我能发给他看吗？ ...

A1
Disposal of a CGT asset
when the disposal contract is entered into or, if none, when the entity stops being the asset's owner


常见ATO网站https://www.ato.gov.au/general/c ... r=Disposal#Disposal

easyuser

理论上说，在签合同日就算买自卖出了，要卖房主预交税金。然而，因为没有收到房款而产生的税务利息负债会给卖房主增加经济负担，税务局也同意在Settle Date作为纳税依据。你要是海外居民，6月21日后，10%的房款会提交ATO，本地居民不适用。

paoqiqi

easyuser 发表于 2016-6-19 20:40
理论上说，在签合同日就算买自卖出了，要卖房主预交税金。然而，因为没有收到房款而产生的税务利息负债会给 ...

我不是海外居民，我希望用交换日算在这个年度，可以吗

easyuser

paoqiqi 发表于 2016-6-19 20:43
我不是海外居民，我希望用交换日算在这个年度，可以吗

算在2015-2016年度可以。你如果找会计师报税，自己算一下，是不是有税务负债，要是有的话，尽量脱在4、5月份2017再提交。

paoqiqi

easyuser 发表于 2016-6-19 20:48
算在2015-2016年度可以。你如果找会计师报税，自己算一下，是不是有税务负债，要是有的话，尽量脱在4、5 ...

拖得晚一点，是从cash flow的角度考虑吗？

easyuser

是的

paoqiqi

easyuser 发表于 2016-6-19 21:22
是的

谢谢

easyuser

paoqiqi 发表于 2016-6-19 21:24
谢谢

持有超过一年就有50%减免

178078020

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