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楼主:yangarnet

[日常管理] 自己打理出租房, 容易，适合零经验房东参考交流 [复制链接]

linzh

皮靴族

发表于 2020-12-24 17:20 |显示全部楼层

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自己出租全看运气,

,
之前碰到越南人把房子改成大麻基地, 溜走以后我还修了两天房子,
要说查房, 之前有去查房但是没进卧室, 全种在卧室里, 要是进了会不会被灭口就不知道,...

还好押金在手, 修房子就是补补漆, 把动过的地板和灯改好, 没造成什么损失,

maudlin

皮靴族

发表于 2020-12-24 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maudlin 于 2020-12-24 20:15 编辑

您好请教房客有维修需求的时候是通过cubbi沟通吗？cubbi对于维修有什么支持吗？谢谢

JuliaBear88

金靴族

发表于 2021-2-7 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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tradingman 发表于 2019-2-8 16:48
要注意的是保险里面很多都会要求你的房子是由专业的中介管理才有效

对呀，这个怎么办?

种瓜得瓜种豆得豆

臭脚

银靴族

发表于 2021-2-7 13:50 |显示全部楼层

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太有用了

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2021-2-7 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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Realestate.com也能这样自己出租吗？不透过仲介

我感觉租客还是看rea多些

lindapipi

铜靴族

发表于 2021-2-8 10:30 |显示全部楼层

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yangarnet 发表于 2020-5-8 23:59
在当前这非常时期，还比较庆幸当时帅选了优质房客，至今没有拖欠房租，也没有提减房租。
亲自见到房客本 ...

请问如果维修怎么办？

lindapipi

铜靴族

发表于 2021-2-8 10:32 |显示全部楼层

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我觉得租出去不难的，问题是维修和沟通。谁的责任负责维修哪部分有点难处理。有的租客很难沟通也是问题。

yangarnet

木屐族

发表于 2021-3-22 15:50 |显示全部楼层

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lindapipi 发表于 2021-2-8 10:32
我觉得租出去不难的，问题是维修和沟通。谁的责任负责维修哪部分有点难处理。有的租客很难沟通也是问题。 ...

所以在选择房客的时候就很关键了，可以大概判断出来对方是什么样的人，对方是干什么工作的，总的了解清楚吧，和他们能直接面对面的沟通，对选择总是有好处的。

还有就是一开始，就是必须买房东保险，那千把块还是必须花的，能省去很多烦恼。
尤其是去年lockdown的时候，选择好的房客的就很重要了，就算中介管理，无赖房客不交房租，还赶不走，中介也没招的。
我的房客一直按时给钱，也从来不提降租的事。

lppforyou

布鞋族

发表于 2021-10-20 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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强贴Mark

潞维糖

布鞋族

发表于 2021-10-20 23:31 来自手机 |显示全部楼层

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非常感谢分享收藏了

am123

木屐族

发表于 2021-11-6 17:34 |显示全部楼层

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稀饭小米小馒头

草鞋族

发表于 2022-8-3 07:17 来自手机 |显示全部楼层

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浅紫蓝花楹

皮靴族

发表于 2022-8-3 12:25 |显示全部楼层

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很棒的帖子，谢谢分享，正准备自己管理呢

stella_hq

金靴族

发表于 2022-8-3 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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这么多人自己管理啊

sweetbitter

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-12-23 22:17 |显示全部楼层

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人还住在房子，过两个月半才可以出租，现在人在里面提早打广告是个好主意吗？

sweetbitter

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-12-24 08:34 |显示全部楼层

uuyimin 发表于 2017-6-16 18:11
报告好消息，房子已经租出去了。历时2-3周。过程煎熬，但是值得！新技能get!花费88刀listing service费。
...

这么多年了，能不能回来分享一下经验呢？

sweetbitter

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-12-24 10:14 |显示全部楼层

yangarnet 发表于 2017-11-13 19:05
yep, true.

这个有没有办法做direct debit?

Byronbay

铜靴族

发表于 2022-12-24 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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都是不明白税法的管理费是可以税前扣除的除非力气用不完喜欢自己干

jkliop

铜靴族

发表于 2022-12-25 16:04 |显示全部楼层

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可以

sweetbitter

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-1-2 22:14 |显示全部楼层

yangarnet 发表于 2021-3-22 15:50
所以在选择房客的时候就很关键了，可以大概判断出来对方是什么样的人，对方是干什么工作的，总的了解清楚 ...

你用的是哪家保险呢？

snowbird

金靴族

发表于 2023-1-2 23:00 |显示全部楼层

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Self manage your rental property on Cubbi 费用查了： $329 找新租客，2%的佣金。
realestate 登出租广告查到是 $200 刀，没操作过不知道最后账单。
还在网上搜到一家叫 Agent in a Box ， 399刀的套餐，可以realestate + domain 放卖房的list了，价格合理。forsalebyowner 的套餐贵一点。

感觉地产中介，除了要佣金，要的广告费都很贵啊。

感恩生活

库克风飞扬

银靴族

发表于 2023-6-27 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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yangarnet 发表于 2016-10-7 18:30
原因在于，用CUBBI payment(房东访客都是免费的),可以直接从房客账号上拿钱，不需要人工干预，在快交房租 ...

请教一个问题，如果是通过Cubbi从租客银行账户直接扣钱，每个月，或者每个季度，Cubbi是否可以生成一份Rental statement给你，上面显示你收到多少房租，他们扣除了多少中介费用等信息

galloping

木屐族

发表于 2023-6-27 08:45 来自手机 |显示全部楼层

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打卡

cecilia04

木屐族

发表于 2023-7-3 22:04 |显示全部楼层

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