退租需要补偿给二房东么？

wwwf

本来签了一年的租房合同，打算常住的。现在住了两个多月因为工作原因需要提前解约，已经提前两周通知了二房东，当初的合同写得很简单，没有约定中止合同的事情。请问按照惯例是否还应该给二房东补偿，补偿多少合适？
没有这方面的经验，还希望大家多多指点！

doubleseven

先跟二房东沟通一下吧。
看TA是不是有提这个要求。尺度怎样。

现在XMAS前，你2房东真的蛮难重新找到合适的人住进来的。

你在这里问，八成租客都会说不用给，
2房东/房东都会说要给。

kidee

问问他  偶觉得多少应该给些  毕竟违反合同

wangrui1210

先和2房东沟通一下 看看TA的态度
一般是4周NOTICE 你只是提前2周才通知人家的 我觉得 如果TA多要你2周的房租 是合理的
当然 如果TA要你补偿很多的话 那就说不过去了

sissi

这个是要看人的,将心比心,相处的好,就算房东不扣,万一别人很难找到房客,
你给别人造成了损失.也表示一下歉意的好.

不过...
我之前租房,问房东几次什么时候签合同,她都说很忙,不急.所以一直没合同.
我交房租磅金都很及时,她写收据倒是晚了1个月.
当时我想她们自家的房子,又有家长在,也没什么关系吧.
后来我因故要搬家,也是提前两周通知.
房东说当时说好了要长住,现在提前搬了要扣bond.
我们说了半天,最后决定让我帮找房客,搬的时候找到了就全退bond.
我就开始到处发帖问人,找啊找```
结果来看房的人,房东居然要求我不要跟他们多说什么.一切她自己说.
其实就是要涨房租,怕我说露馅.

过了两天她爸妈告诉我找到房客了,大家都好之类的.
我当时还挺高兴的,想房东还不错.寻思着要谢谢人家.
后来联系我看房的人,我就告诉他们房子租掉了.

哪知道在我搬家前2天,房东来说,新房客要在我搬走后1周才会搬进来.
她是一点都不能损失的,所以要扣我1周bond.
  哎..

8好意思哦 借LZ的地儿发牢骚了

doubleseven

楼上的，我觉得你房东没道理啊
你们有没有什么协定啊，不管口头或者合同的，你要住多久？
如果没有，为什么要你保证房子始终能收到租呢

y12345678

有口头协议

sissi

米有```
当初租房的时候我还在国内,网上聊的,房东问住多久,我说没意外会长住的.
她也没说不长住就不租给我们或者住不到几个月就搬家会扣bond.
虾米都没...
过来了我和老公还自己买了套家具搬进去.一心打算长住的.
她广告登的好,独立浴室厨房,可是厨房是我们搬进去了3周才修好.
那段时候我就经常面包泡面的

住了两个多月以后,我妈妈要过来;再加上房子问题多多,
手机在房内都没信号,网络每天都断,
她家是大house,装了中文卫星电视,但是我们还要自己出钱买设备来看,
网络信号延伸设备也是自己买.
因为她不愿意把路由器放在2楼,说她在3楼信号会不好,我们在1楼根本没信号.

所以我们就提前两周告诉她要搬囖...然后就.....

y12345678

原帖由 wwwf 于 2008-11-14 14:37 发表
本来签了一年的租房合同，打算常住的。现在住了两个多月因为工作原因需要提前解约，已经提前两周通知了二房东，当初的合同写得很简单，没有约定中止合同的事情。请问按照惯例是否还应该给二房东补偿，补偿多少合适？ ...

不是说得很清楚了吗

既然是光脚，就不要用马甲了吧

Sarah可可

LZ的合同咋签得这么简单腻？如果是agent的房，转租合同需要他们批准的，不可能连提前退租如何处理这么关键的条款都不写啊:o 。如果你那个二房东是未经房住允许而私自转租、分租那他这种行为本身就不受法律保护，你自然不需要补偿他空房期的租金了:) 。

sissi

声明. 我说的跟lz是两码事...
我是看到他的,顺便想到自己滴
不是马甲哦``

y12345678

晕，
楼主的帖子被你hijack 了。

sissi

  在lz没发现之前我要先遁了...

doubleseven

原帖由 Sarah可可 于 2008-11-18 17:07 发表
LZ的合同咋签得这么简单腻？如果是agent的房，转租合同需要他们批准的，不可能连提前退租如何处理这么关键的条款都不写啊:o 。如果你那个二房东是未经房住允许而私自转租、分租那他这种行为本身就不受法律保护，你自 ...

这种东西，只要2房东不是存心讹人家，
没必要上纲上线法律不法律的。

作为租客，当时也没人逼你去租啊，
因为需要暂住的地方了，又想节约体力，精力，和一次性投入的成本，
或者说自己在中介那根本take不了房子，
才会去找2房东分租么。
你租2房东的房子，是给2房东面子，给2房东方便。
可2房东不是也给租客带来好处了么。
有好处的时候不考虑法律条款，跑路的时候拿法律来说事儿。

更何况就算私下分租，也只是违反合同。
没有法律说不能分租吧。
2房东违反了和中介的合同，LZ违反了和2房东的合同。
真的上纲上线，不是两败俱伤么。

我觉得这种东西，
全靠2房东和租客是不是对眼。
如果对眼了，大家退一步，什么都好解决。

[ 本帖最后由 doubleseven 于 2008-11-18 17:54 编辑 ]

魅影妖瞳

我觉得提前一个月大家互相通知，这是最起码的
两周时间确实太短了
我住过HOMESTAY，也住过别人租的房子，和朋友一起SHARE过，当过二房东，无论和谁住，怎么住，都是入住的时候就说要提前一个月给NOTICE的

easter

如果你是和中介签的固定期限的合同要在期满之前搬出，无论提前多长时间给notice,都是违反合同，要付广告和空房费

easter

不过以我的经验大部分二房东还是比中介灵活的。至少以前我是这样做的。
我的一个房客提前两周通知我要走我同意了。结果他过了一周就走了，我想他的意思是大不了多付我一周的费用。 不过我还是按他实际离开的日期结算了费用，因为我觉得多收他一周的房租不会对我的财务状况有任何的影响，更不会对我的生活有积极的影响。所以，何必呢

ccen

一般是看收多少的bond多长通知的，但一般二房东分租是二周就够了，但都是有事先说清楚的。像多久通知，至少要住多久这些。

wwwf

原帖由 Sarah可可 于 2008-11-18 17:07 发表
LZ的合同咋签得这么简单腻？如果是agent的房，转租合同需要他们批准的，不可能连提前退租如何处理这么关键的条款都不写啊:o 。如果你那个二房东是未经房住允许而私自转租、分租那他这种行为本身就不受法律保护，你自 ...

二房东是从房主那里take的房子,没经过中介。转租经过房主同意了的。
退一步讲，这年头找房子实在不太容易，没有二房东，租房子还不知有多难。
所以分租合法不合法的事情，我不想提及。
只是合同签得实在简单。
当初也想签得详细一点。但是不熟悉这里的规矩，写详细了恐怕也会有很多不合法律的事情。:) 不写详细了，就遇到我今天这样的问题。
只是想知道通常的惯例是什么。找一个公平合理大家都能接受的办法。

wwwf

论坛的密码忘记了，好些天没上来。
谢谢TX们的建议。也谢谢sissi分享自己的经历。呵呵

和二房东商量过了，他建议我找人顶租约，找到了就不用都押金。他自己同时也在找人，毕竟他也想找个能合得来的.
如果到时候找不到人，我要赔两周的房租。

这个时候找人顶，确实有点不好找。

bubbletea

原帖由 wangrui1210 于 2008-11-14 16:38 发表
先和2房东沟通一下 看看TA的态度
一般是4周NOTICE 你只是提前2周才通知人家的 我觉得 如果TA多要你2周的房租 是合理的
当然 如果TA要你补偿很多的话 那就说不过去了

You are wrong...

1) LZ has signed 1 year contract, and it means tenant is required to stay Min 12 months. Of course, tenant can inform landlord to terminate contract, but he/she still has to pay rent UNTIL new tenant is inplaced.
2) What you had mentioned 4 weeks noticed period ONLY apply when contract is expired, and tenant is "free" to move.
3) I can tell you, if property is leased through Agent, which even cost you most as they will charge between 1-2 weeks rent for their admin cost.

Maybe LZ's contract doesn't include above conditions, however...it is protected by the Residential Tenancies Act 1997.

doubleseven

原帖由 wwwf 于 2008-11-23 22:26 发表

二房东是从房主那里take的房子,没经过中介。转租经过房主同意了的。
退一步讲，这年头找房子实在不太容易，没有二房东，租房子还不知有多难。
所以分租合法不合法的事情，我不想提及。
只是合同签得实在简单。
...

看出来了，LZ是个好同学。

flyingcat

LZ说了是从二房东手上拿的房，和中介相比肯定灵活些了。
我觉得lz二房东的要求还是合理的，一年合同只住了两个月，当然不可能让lz把剩余的房租都赔了。但起码应该本着不让二房东受损失的态度找到接着住的人，这样对大家都好，lz可以自己花钱登广告，一般都挺好找的。