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[行情讨论] 最近看到报道悉尼造房的成本上升了不少，墨尔本和布里斯班市区的apt快爆了 [复制链接]

jack0083

布鞋族

发表于 2016-6-2 18:03 |显示全部楼层

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这里就随便发个造价图。

墨村已经在smh头版做广告了，看来墨村cbd的apt消化不掉，反之悉尼darling harbour ，3小时卖光，简直是看不懂。
造价摆在那里，人工也是越来越贵，汇率差，进口材料也贵，也是没办法的事儿。

p.s.之前看到这周看到smh关于House price 是否会crush，非常赞同其论点。

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伟峰

木屐族

发表于 2016-6-2 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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放心，下个月大选后就要退出一系列去库存政策，细节参考我天朝

huangpin284300

布鞋族

发表于 2016-6-2 18:47 |显示全部楼层

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国情不同。公寓只有海外投资买

allen-ys

木屐族

发表于 2016-6-2 18:47 |显示全部楼层

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LZ说的是Darling Square吧，没啥看不懂的，足迹一向看空楼花，但是这个应该是例外吧。

首先需求摆在这里，而且价格确实不贵啊，location不说了，大开发商，比同期的绿地啥的靠谱多了（绿地中心刚跳票，晚2年至少

），这次darling square第三期期跟二期比基本没涨价，二期去年开盘的时候可比一期贵了不少。ＢＴＷ，这次没有海外买家，全部是本地人自己买的。

batigol

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发表于 2016-6-2 19:28 来自手机 |显示全部楼层

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英国美国房子造价比澳洲高很多啊

怪不得房价比澳洲贵那么多

allen-ys

木屐族

发表于 2016-6-2 20:08 |显示全部楼层

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huangpin284300 发表于 2016-6-2 17:47
国情不同。公寓只有海外投资买

这次darling square海外的不让买了，全是本地买家。

Joeymel

银靴族

发表于 2016-6-3 10:22 |显示全部楼层

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墨尔本毕竟风景啥的比不过Sydney... 两个城市都呆过，论风景，悉尼的海景毕竟是美啊

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-6-3 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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superdigua

钻石靴族

发表于 2016-6-3 10:42 |显示全部楼层

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如果悉尼房价和房租都超过墨尔本布里斯班一倍，相信大部分新移民就会投奔墨尔本布里斯班

chen_yudi85

木屐族

发表于 2016-6-7 02:26 来自手机 |显示全部楼层

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darling square 不是99 年产权所有便宜？

suyinsarah

皮靴族

发表于 2016-6-7 08:47 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2016-6-3 09:42
如果悉尼房价和房租都超过墨尔本布里斯班一倍，相信大部分新移民就会投奔墨尔本布里斯班 ...

我倒觉得不一定，请参考各国大城市，例如纽约，多伦多，伦敦，无一例外越来越贵

充实自己

urban2000

皮靴族

发表于 2016-6-7 10:52 来自手机 |显示全部楼层

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造价是仅房屋的钱？有这么贵吗？几个朋友造房好像也就25-30万，单价肯定没超过2000.

wfh桦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-7 10:53 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2016-6-3 09:42
如果悉尼房价和房租都超过墨尔本布里斯班一倍，相信大部分新移民就会投奔墨尔本布里斯班 ...

北京上海房价是二线城市4倍，还不是一样抢着去

nariko

金靴族

发表于 2016-6-7 10:56 |显示全部楼层

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urban2000 发表于 2016-6-7 09:52
造价是仅房屋的钱？有这么贵吗？几个朋友造房好像也就25-30万，单价肯定没超过2000. ...

25-30是最最简单的那种单层了吧，造房无止境~ 我上周陪朋友刚去看过2.8万一个sq的房子，还都是用tile，没上升到到处大理石的地步.这都要180万/50SQ了

paladin_au

皮靴族

发表于 2016-6-7 10:58 |显示全部楼层

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urban2000 发表于 2016-6-7 09:52
造价是仅房屋的钱？有这么贵吗？几个朋友造房好像也就25-30万，单价肯定没超过2000. ...

你说的是单层吧。而且估计也是比较粗糙的那种。

Lok'tar

bondzh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-7 11:18 |显示全部楼层

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LZ看看这个吧
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... page%3D1&page=5
人家在头疼怎么转手楼花，你去接盘吧

superdigua

钻石靴族

发表于 2016-6-7 13:41 |显示全部楼层

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wfh桦发表于 2016-6-7 09:53
北京上海房价是二线城市4倍，还不是一样抢着去

悉尼墨尔本一个级别的。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

urban2000

皮靴族

发表于 2016-6-7 15:03 来自手机 |显示全部楼层

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paladin_au 发表于 2016-6-7 09:58
你说的是单层吧。而且估计也是比较粗糙的那种。

是单层的，总共大概250平左右吧，没记错的话，也不能算最简单粗糙的，起码比昆州很多房子要好。西澳全部双砖+砖隔墙，个人认为造价高点？不过说到砌块砖都要2澳币，嗯，继续操吧。

巴乔

金靴族

发表于 2016-6-7 15:11 |显示全部楼层

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其实砖看起来单价高,但在总造价里的占比不高,利润大头还是各级分包和builder赚了

paladin_au

皮靴族

发表于 2016-6-7 16:12 |显示全部楼层

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urban2000 发表于 2016-6-7 14:03
是单层的，总共大概250平左右吧，没记错的话，也不能算最简单粗糙的，起码比昆州很多房子要好。西澳全部 ...

因为我最近也在盖房子，所以也粗略知道一点。一个正面的facade就要1万多了，如果说刷漆来代替也不是不行，只是盖房子可加的东西太多太多了。再比如 2层房子铺普通的地毯和的好地砖也能差3，4万。简单和精装修的差距巨大。

Lok'tar

Buffett

布鞋族

发表于 2016-6-8 11:56 |显示全部楼层

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帝都建筑成本才762一平，卖价却高过悉尼。。。利润太丰厚了

maru_han

金靴族

发表于 2016-6-8 12:55 |显示全部楼层

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哦。。。

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