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[买卖手续] 一个50万的房子, 要准备多少现金? [复制链接]

古德曼

木屐族

发表于 2016-6-1 21:13 |显示全部楼层

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本帖最后由古德曼于 2016-6-1 21:21 编辑

每一次买, PR, 手里钱太少了, 想买保险只付10%的定金.
1, 拿到90%贷款的可能性大吗?
2, 地税加各种税和中介费律师费, 据说6%左右? 那独立house 和 apartment这个比例会不同吧? 如果是apartment, 只准备50*16%=8万就够了?
工薪阶层,不拼爹,只有这么多...
3, 另外,向银行递交贷款申请,审理流程多长? 多久可以批下来?

ozsuccess

皮靴族

发表于 2016-6-1 21:16 |显示全部楼层

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cnnworld

铜靴族

发表于 2016-6-1 21:29 |显示全部楼层

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apt的风险是估价未必能估到你的合同价，不足合同价的部分就直接自己补了

假设银行估价没问题，扣除首付外再额外加6%差不多够了。

rurutia

木屐族

发表于 2016-6-1 22:32 |显示全部楼层

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如果是在墨尔本的话，自住第一套房stamp duty只要付一半，50万的房子才1万1千而已，就算全付也不过2万2，4%出头点，律师费1000多点撑死了。中介费我就看不懂了，50万买房的钱不是已经包括中介费了么。。。

[co

Joeymel

银靴族

发表于 2016-6-1 22:46 |显示全部楼层

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1. 你能不能拿到9成取决于你自己的收入能不能够servicing the loan, 看你的说法，你肯定是要把LMI cap进Loan里面的对不对。举个例子，你借到9成，要交LMI3W，所以你一共的loan就会是45+3=48W。假如你的收入不能够servicing 48w的loan，你依然是不能9成的。所以你只能往前推。

2. 我之前有篇帖子楼主可以看看。基本VIC的话，stamp duty是6%的purchase price-4930. 其他还有律师费等等。如果你买公寓，是Off-the-plan,那你的印花税会很便宜。另外前面同学说的，你可以有FHOG，这个你要问你的broker啦。所以我给你预估50W最多最多的情况就是25070+1000+1369+114+2000=29553。再加上你首付的10%，就是79553了。

3. 银行贷款批的速度其实看你材料准备的好不好，是否真实，收入是否过硬，你本身时候其他负债或者信用记录良好。有很多因素。但是就你目前的情况来看，PR有本地真实工作收入，是不会有问题的。

4. 如果你要买private sale,建议你要记得放subject to finance. 对于你担心贷款批的慢的话，这个可以保护你。

要说的就这么多啦，希望可以帮到你。如果还有不懂，可以去看看我的帖子哈。

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。

砍不死

铜靴族

发表于 2016-6-2 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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rurutia 发表于 2016-6-1 22:32
如果是在墨尔本的话，自住第一套房stamp duty只要付一半，50万的房子才1万1千而已，就算全付也不过2万2，4% ...

在悉尼新房第一套 55万以下全免印花税

大牛哥

水晶靴族

发表于 2016-6-2 11:24 |显示全部楼层

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直接问银行吧，先取得预批，然后你就知道自己该付多少钱了。

Helen_hah

布鞋族

发表于 2016-6-3 21:52 |显示全部楼层

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学习了

toozz

铜靴族

发表于 2016-6-5 17:47 |显示全部楼层

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你可以找个银行预约一下，然后banker会给你大致算一下
比如首付多少，他们自己银行政策怎么样，交多少钱给律师等等，贷款保险能不能进贷款等等。

一般来说最大一项是首付，首付最低多少跟银行政策有关，这个你得问银行
其次是印花税，但是别忘了各州对首套房都有一些补贴，比如印花税减免。
然后是不到一万的贷款保险，这个银行也会帮你估算
然后是律师费和其他杂项，这个一般不多，两千应该足够了

PS：在新洲，首次置业且购买55万以下新房，印花税全免，而且还有1w的补贴。这个补贴是可以进saving账户的。如果你只是首付不够，但是贷款没问题的话，可以稍微借一点钱，最多几个月，在settle之后申请下来之后再还钱。
但是购买新房也有一系列的问题，比如settle时间很长之类。这个就要权衡了。

巴乔

金靴族

发表于 2016-6-5 17:48 |显示全部楼层

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sm2sm2

光脚族

发表于 2016-6-9 10:43 |显示全部楼层

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Joeymel 发表于 2016-6-1 22:46
1. 你能不能拿到9成取决于你自己的收入能不能够servicing the loan, 看你的说法，你肯定是要把LMI cap进L ...

古德曼

木屐族

发表于 2016-7-6 17:50 |显示全部楼层

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Joeymel 发表于 2016-6-1 22:46
1. 你能不能拿到9成取决于你自己的收入能不能够servicing the loan, 看你的说法，你肯定是要把LMI cap进L ...

PPR duty reduction和first-home duty reduction可以同时享受吗?

在维州first home buyer.
比如50万的unit, 根据 www.sro.vic.gov.au/node/1447, 交的税是$10,985.
但根据www.sro.vic.gov.au/node/1457, 还有$3100的reduction?

另一个问题,这个duty reduction是在签合同时自动少交还是先交在住满一年后返还$10,985?