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[生意经营] 分分請教，倉庫２＋１的租約，要續租，租約有一條款，２年後再按市价續約，這個市价誰說了算？ [复制链接]

白雲山民

钻石靴族

发表于 2016-5-30 21:08 |显示全部楼层

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ＲＴ

母牛尾巴下一点

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发表于 2016-5-30 21:13 |显示全部楼层

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中介有附近整个suburb的租金资料，用你附近几条街的租金除于平方米，再乘于你地方的面积=大概多少，当然你的厂库的质量（新旧/装潢/高度/几个门），还有有没有办公司，办公司多大也会对价钱有影响，不过基本上这样算的。参考的都是近期renew的租约。

我最近一个厂库就是这样跟租客renew的lease，租金从200000+gst p.a加到240000+gst p.a. 中介代理的，不过这就是他跟我解释的算法了。

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白雲山民

钻石靴族

发表于 2016-5-30 21:16 |显示全部楼层

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母牛尾巴下一点发表于 2016-5-30 21:13
中介有附近整个suburb的租金资料，用你附近几条街的租金除于平方米，再乘于你地方的面积=大概多少，当然 ...

＋２０﹪牛！

多少錢／平方？大概方位？

人們總是把幸福解讀為{有}, 有房有錢有权。但幸福其实是[無] 无憂无慮无病无災有, 多半是做給別人看的，無, 才是你自己的。

母牛尾巴下一点

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发表于 2016-5-30 21:24 |显示全部楼层

175/1364、内西离cbd <10km

白雲山民

钻石靴族

发表于 2016-5-30 21:27 |显示全部楼层

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母牛尾巴下一点发表于 2016-5-30 21:24
175/1364、内西离cbd

內西貴啊！

房東要求三個月前通知他續不續約，通知他續約，如果最後對這個市价大家談不下來，如何是好？

人們總是把幸福解讀為{有}, 有房有錢有权。但幸福其实是[無] 无憂无慮无病无災有, 多半是做給別人看的，無, 才是你自己的。

母牛尾巴下一点

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发表于 2016-5-30 21:36 |显示全部楼层

白雲山民发表于 2016-5-30 21:27
內西貴啊！

房東要求三個月前通知他續不續約，通知他續約，如果最後對這個市价大家談不下來，如何是好？ ...

那你就说续约，让她现在准备好合约和价钱，然后你找律师过目一边大家签好合约，不可能说三个月前说续约但是价钱和合约要等三个月后再定的，这样如果你们其中一方反悔双方都有很大损失（比如说你突然间找不到地方，或者他突然间找不到租客）。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2016-5-30 21:39 |显示全部楼层

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母牛尾巴下一点发表于 2016-5-30 21:36
那你就说续约，让她现在准备好合约和价钱，然后你找律师过目一边大家签好合约，不可能说三个月前说续 ...

明白！如果万一价錢談不下來，這續約的承諾會有麻煩麼？

人們總是把幸福解讀為{有}, 有房有錢有权。但幸福其实是[無] 无憂无慮无病无災有, 多半是做給別人看的，無, 才是你自己的。

母牛尾巴下一点

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发表于 2016-5-30 21:46 |显示全部楼层

白雲山民发表于 2016-5-30 21:39
明白！如果万一价錢談不下來，這續約的承諾會有麻煩麼？

价钱谈不下来你就给他formal notice说不租了，租约结束后就搬走呗，具体看你的合约。可能要承担他空置的费用，如果你没有按你的合约的规定来提前通知他。

因为我的合约是6个月提前谈续约，然后如果租客决定不租了要在不少于59天内给我formal notice。

所以续约要早点谈好，几个月的时间租金变化基本不怎么会有多大波动。