求UNIT 建筑费用分享

十亭

坛子里搞地产开发的大哥, 能分享一下在悉尼, 造UNIT (层高5层) 的 建筑费用和SECTION 94 费用么? 不胜感激

闲人甲

这个最好分那个地方。悉尼和墨尔本差很多。

十亭

闲人甲 发表于 2016-5-16 10:51
这个最好分那个地方。悉尼和墨尔本差很多。

悉尼

cjc

怎么分享啊？没建过unit哎。工地开了记得找我呀。

十亭

cjc 发表于 2016-5-16 12:57
怎么分享啊？没建过unit哎。工地开了记得找我呀。

安生syd

不算地的钱，Unit建筑装修的费用22-28万，具体看配置。

十亭

安生syd 发表于 2016-5-16 15:02
不算地的钱，Unit建筑装修的费用22-28万，具体看配置。

谢谢. 22W - 28W 是指自己请SITE MANAGE管理的价格, 还是包给建筑商的价格? 还有大概多大面积呢?

安生syd

包给建筑商的价格，2房2卫按80平左右来算吧

helloyuhui

35w

merryfield

现在差不多30-35万

十亭

顶一下.

如果不包给建筑商, 自己建公司, 然后请SITE MANAGER,  这样有什么要求呢?

merryfield

十亭 发表于 2016-5-17 19:40
顶一下.

如果不包给建筑商, 自己建公司, 然后请SITE MANAGER,  这样有什么要求呢? ...

新建筑公司现在银行几乎不能做建筑贷款

安生syd

merryfield 发表于 2016-5-17 04:17
现在差不多30-35万

unit 要30-35万费用的话，地的成本在25左右，成本60万？卖70-80万？

merryfield

安生syd 发表于 2016-5-17 21:13
unit 要30-35万费用的话，地的成本在25左右，成本60万？卖70-80万？

您以为呢？如果买带DA的地25万，找builder建30万出头，还不包括公司运营费用和税收。总成本60多万很正常的。所以很多这样做的开发商做下来都觉得没什么利润。

kly1208

干请builder30w打不住，看你要什么档次了，自己开公司雇sitemanager？以为是盖singlehouse呢？

公寓开发只有着市场好的时候才能赚钱，买地申请建造销售，总共两三年市场好的话比如13-16年都开发商赚疯了，如果市场一般，两三年下来能赚个工资就不错了，尤其是现在，这两年房地产火爆后留下 材料贵，人工贵，地贵，DA更贵等等一地鸡毛。。建议楼主千万做好调研

kly1208

s94看council了，一户一万多到两三万不等？

merryfield

kly1208 发表于 2016-5-17 21:45
干请builder30w打不住，看你要什么档次了，自己开公司雇sitemanager？以为是盖singlehouse呢？

公寓开发只 ...

兄台明白人啊

kly1208

merryfield 发表于 2016-5-17 21:56
兄台明白人啊

开放商门槛看起来很低，其实相当高，今年往后澳洲的甲方十有八九是一个惨呐

十亭

kly1208 发表于 2016-5-17 21:45
干请builder30w打不住，看你要什么档次了，自己开公司雇sitemanager？以为是盖singlehouse呢？

公寓开发只 ...

谢谢你的回复. 因为以前遇到一个朋友,他是自己请SITE MANAGER 建16个STUDIO. 所以我想应该行得通

十亭

kly1208 发表于 2016-5-17 21:46
s94看council了，一户一万多到两三万不等？

另外, 请问, 建UNIT 需要买哪些保险呢?

kly1208

十亭 发表于 2016-5-17 22:23
另外, 请问, 建UNIT 需要买哪些保险呢?

如果你是作为builder加开发商一体的公司（首先你公司要有builder），建筑行业public liability insurance和work cover好像是必须的，其他肯定还有，我不太清楚了。。

安生syd

merryfield 发表于 2016-5-17 21:36
您以为呢？如果买带DA的地25万，找builder建30万出头，还不包括公司运营费用和税收。总成本60多万很正常 ...

unit哪里用30万啊，25万配置就差不多了，一般unit都小盘也就二三十户

merryfield

安生syd 发表于 2016-5-17 22:41
unit哪里用30万啊，25万配置就差不多了，一般unit都小盘也就二三十户

哥们赶紧告诉我哪家建筑公司可以做到这个价格

merryfield

十亭 发表于 2016-5-17 22:09
谢谢你的回复. 因为以前遇到一个朋友,他是自己请SITE MANAGER 建16个STUDIO. 所以我想应该行得通 ...

小项目行的通，大一点的项目还是需要一个团队。最主要的是你需要建筑贷款银行那关过不去。

merryfield

十亭 发表于 2016-5-17 22:23
另外, 请问, 建UNIT 需要买哪些保险呢?

主要就是public liability和workers comps，还要surety bonds。

十亭

kly1208 发表于 2016-5-17 22:33
如果你是作为builder加开发商一体的公司（首先你公司要有builder），建筑行业public liability insurance ...

忘了问一下: 这个价格是包括所有PC items,  还是不包括? 还有LANDSCAPING 什么的?也就是全部建好的价格么?

merryfield

十亭 发表于 2016-5-17 23:16
忘了问一下: 这个价格是包括所有PC items,  还是不包括? 还有LANDSCAPING 什么的?也就是全部建好的价格么 ...

30-35万是可以包括所有的，从CC到OC。

十亭

merryfield 发表于 2016-5-17 23:21
30-35万是可以包括所有的，从CC到OC。

谢谢哈. 等回血后加分.

ppboy

安生syd 发表于 2016-5-17 22:41
unit哪里用30万啊，25万配置就差不多了，一般unit都小盘也就二三十户

28-30万

qdzippo