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[其他讨论] 问个足迹网友被人踩的问题:炒房如何分钱 [复制链接]

发表于 2016-5-2 17:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 小白猪猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小白猪猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 小白猪猪 于 2016-5-2 21:01 编辑

首先声明本人不是炒房党,只是突然想到一个好玩的问题:两个人凑钱买套房子,甲30%首付款,乙70%首付款。首付款是指买这个房子的所有费用,包括20%首付,印花税,律师费等等各种费用。然后接下来甲一直付利息和各种费用,房子本身由中介出租,租金由中介转给甲。若干年后卖掉,剔除掉欠银行的本金和支付各种中介费等外剩下的钱怎么分配?

简单粗暴的办法是:卖价+多年的租金收入 剔除 欠银行的本金 剔除 各种卖房的税费支出 剔除 多年的银行利息  剔除 多年的维护运营费用 之后 按照30%-70%分配。

还有一种做法是 甲的支出:30%首付+还贷的利息-租金收入。乙的支出:70%首付。  利润是:卖价-银行本金-税费支出。然后按照甲乙的支出比例分配?

我感觉,看起来简单的事情做到尽可能的公平也是很复杂的事情。
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发表于 2016-5-2 17:54 |显示全部楼层
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分我, 保证不踩你。

发表于 2016-5-2 17:54 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 yzh1999 于 2016-5-2 17:58 编辑

简单粗暴版:直接按出资比例分
高级版:按银行利率DCF分
翻船版:按盈利计算IRR算DCF分

发表于 2016-5-2 17:58 来自手机 |显示全部楼层
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yzh1999 发表于 2016-5-2 17:54
简单粗暴版:直接按出资比例分
高级版:按银行利率DCF分
格朗台版:按盈利计算IRR算DCF分 ...

高级版和葛朗台版的黑话好多,理解不能
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-5-2 18:01 |显示全部楼层
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隔壁七个韩国人合买一个house,,

发表于 2016-5-2 18:04 来自手机 |显示全部楼层
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Good business
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发表于 2016-5-2 18:05 |显示全部楼层
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aimili424 发表于 2016-5-2 18:01
隔壁七个韩国人合买一个house,,


看来他们还挺团结的,不知道要是发生在我们华人身上,友谊的小船会不会翻啊?

发表于 2016-5-2 18:11 来自手机 |显示全部楼层
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那么大的钱不可能不签合同的

不签合同甲也不会那么傻一直还贷款吧

Equity 里分财产是按首付论比例。合同法就要看具体合同了. 一路吵上去估计半路发现律师费太贵就和解了

发表于 2016-5-2 19:23 |显示全部楼层
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zhengyiqun08 发表于 2016-5-2 18:05
看来他们还挺团结的,不知道要是发生在我们华人身上,友谊的小船会不会翻啊? ...

会发生姨父杀侄女的血案

发表于 2016-5-2 19:25 来自手机 |显示全部楼层
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先想想亏了钱如何分,那赚了怎么分就变得很简单了

退役斑竹

发表于 2016-5-2 19:27 |显示全部楼层
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ozforever 发表于 2016-5-2 19:25
先想想亏了钱如何分,那赚了怎么分就变得很简单了

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发表于 2016-5-2 19:29 |显示全部楼层
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zhengyiqun08 发表于 2016-5-2 18:05
看来他们还挺团结的,不知道要是发生在我们华人身上,友谊的小船会不会翻啊? ...

一个华人是条龙,一群华人是群虫

发表于 2016-5-2 20:07 |显示全部楼层
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ozforever 发表于 2016-5-2 19:25
先想想亏了钱如何分,那赚了怎么分就变得很简单了

那亏钱怎么分?
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禁止发言

发表于 2016-5-2 20:08 |显示全部楼层
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DwyaneWade 发表于 2016-5-2 19:29
一个华人是条龙,一群华人是群虫

华人做unit trust炒房的也不少见。
签名被屏蔽

发表于 2016-5-2 20:15 |显示全部楼层
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华人不团结是硬伤

发表于 2016-5-2 20:22 |显示全部楼层
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搞得真乱
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发表于 2016-5-2 20:32 来自手机 |显示全部楼层
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小白猪猪 发表于 2016-5-2 20:07
那亏钱怎么分?

己所不欲勿失于人就这么分

发表于 2016-5-2 20:36 |显示全部楼层
此文章由 wcsydney2000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wcsydney2000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
很容易没朋友做

发表于 2016-5-2 20:40 |显示全部楼层
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华人的话这种情况最大的可能是乙方是甲方的父母,帮忙出首付,然后孩子自己供贷款。如果是合伙的话要么是乙借钱给甲,要么各个方面都按固定比例,不然得写多具体的合同啊

发表于 2016-5-2 20:44 |显示全部楼层
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anquandiyi 发表于 2016-5-2 20:40
华人的话这种情况最大的可能是乙方是甲方的父母,帮忙出首付,然后孩子自己供贷款。如果是合伙的话要么是乙 ...

你太智慧了。我第一个想到的模型就是这个。

发表于 2016-5-2 20:56 |显示全部楼层
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本帖最后由 财神爷 于 2016-5-2 21:07 编辑

产权甲和乙按照三七分配,但是中间年限,甲付利息,劳务,按照市价偿还,或者至少账面上也要提前记下来。卖房之后,先偿还甲方的债务,最后的利润才可以三七分。

如果楼上简单的一笔糊涂账,最后五五是至少的。

甲持有全部产权,甲应该和乙做借款合同,按照约定付利息即可。乙没有参与运营。

缺一个情况补

产权全部是乙,甲出资30%,维护后期所有费用,甲获得劳务费,以及30%借贷费用,甲的权益可通过记账来累计,加上复利。

我见到隐秘版里面的版本是,房子写的是乙的名字(多数情况为男方父母),大家都说甲的妻子占便宜了。
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禁止发言

发表于 2016-5-2 21:58 |显示全部楼层
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简单粗暴,甲乙pk,还站着的拿走全款

发表于 2016-5-3 11:40 |显示全部楼层
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分到没朋友

发表于 2016-5-3 11:41 |显示全部楼层
此文章由 白雲山民 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 白雲山民 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
太公分小白猪猪肉,人人有份

发表于 2016-5-3 11:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 李十三 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 李十三 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
事法先说好才对。简单方法是所有支出都按三七比例,分钱也是三七比例。

发表于 2016-5-3 12:08 |显示全部楼层
此文章由 momohan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 momohan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
应该甲多余30%。 因为营运成本在里面。
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