房租还涨？！！！

ivy-liao

昨天发生了件让人非常郁闷的事。

白天RBA把利息降了0.75%，可是晚上到家却收到中介的一封信，说是因为raising cost，所以房租每周要涨30块。

前段时间，RBA涨利息的时候，他们毫不落后的每次都跟着涨。现在利息跌了，而且还是跌了很多很多，房租不跌也就算了，哪里还有继续涨得道理。

以前每次收到中介的信说涨房租的时候，我们都乖乖的重新设置转账的金额。现在也让我乖乖的接受，实在是心理不爽。问问看坛子里的同志，有没有跟中介SAY NO的经验啊？！

panada

搬

黑山老妖

先打电话去说利息都降了，为啥还要升。威胁搬家，看他们怎么说。

休

这就是租房的无奈,租金由供求决定,你可以搬,但能否找到便宜的.

萱草无忧

不懂啊，在合同期内房东怎么可以任意“好不落后的每次跟着涨”？除非LZ的合同是month by month的？

ivy-liao

原帖由 flywood 于 2008-11-5 13:49 发表
不懂啊，在合同期内房东怎么可以任意“好不落后的每次跟着涨”？除非LZ的合同是month by month的？

还是2，3年前刚搬来的时候签的合同，只有半年。

合同早就到期了，反正也就这样租着，懒得再签了。这样一懒，还真的多花不少房租呢。

yhm

先看看和你类似的房子的行情，如果都涨了，那就没的说了，如果贵$10，算上搬家损失和 时间， 还是续租合算。

房东可以在半年涨价，不超过30%（记不清了）。

风中旗

他们就是欺负住户懒得搬家

霹雳小妞

我们的房租到明年1月1也要涨30块。。。

黑山老妖

在合同期内不可以涨租金，除非合同里面已经有了。
过了合同期房东每半年可以要求涨租一次，需要提前通知。当然你也可以不同意，和他讨价还价。谈不拢就搬。

西门吹哨

原帖由 黑山老妖 于 2008-11-5 15:45 发表
在合同期内不可以涨租金，除非合同里面已经有了。
过了合同期房东每半年可以要求涨租一次，需要提前通知。当然你也可以不同意，和他讨价还价。谈不拢就搬。

这个有依据吗？中介说合同期间也可以涨得，只要提前60天通知你！

旋木

原帖由 西门吹哨 于 2008-11-5 22:17 发表


这个有依据吗？中介说合同期间也可以涨得，只要提前60天通知你！

不可以, 如果是签了半年或一年的和约, 在这期间, 屋主不得调高租金.
过了合同期后, 如果没有续约, 屋主可以调高租金, 前提是必须给60天的NOTICE.

西门吹哨

原帖由 旋木 于 2008-11-5 22:22 发表

不可以, 如果是签了半年或一年的和约, 在这期间, 屋主不得调高租金.
过了合同期后, 如果没有续约, 屋主可以调高租金, 前提是必须给60天的NOTICE.

是啊？难道中介骗人，NND，还是个数一数二大中介来的(monkey14)

wdmznzd

房租和利率关系不大吧？ 主要还是看你所在的区的供需关系，或者是房东不想租给你了，所以让你自己选择终止合同。当然如果你同意加租金，就另当别论了。

旋木

原帖由 西门吹哨 于 2008-11-5 22:25 发表


是啊？难道中介骗人，NND，还是个数一数二大中介来的(monkey14)

是哪间AGENT这么坏?
可以去这个网站看看租房条款http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... herentingguide.html
把这句话拿去问AGENT, 在RENTING GUIDE里找到的.
The landlord or agent must give you at least 60 days written notice if they want to increase the rent outside of the fixed-term of the tenancy agreement.

kingsford

1.绝对可以讨价还价
2.在doamian查一查附近同样房子的房租。如果不符可以最为证据讲价，差得太多，可以说要告到tenent tribunal。因为规定不能高于market rate太多。

Flypig

原帖由 西门吹哨 于 2008-11-5 22:17 发表


这个有依据吗？中介说合同期间也可以涨得，只要提前60天通知你！

Check the renting guide:http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... herentingguide.html

[ 本帖最后由 Flypig 于 2008-11-5 22:37 编辑 ]

旋木

刚刚又仔细看了一遍贴, 是不是LZ在租约到期后没有续约啊? 如果是这样的话, AGENT说的是对的, 加租金只要给60天的NOTICE就可以了.
如果有续约的话, 就不可以加价了.

ivy-liao

原帖由 旋木 于 2008-11-5 22:36 发表
刚刚又仔细看了一遍贴, 是不是LZ在租约到期后没有续约啊? 如果是这样的话, AGENT说的是对的, 加租金只要给60天的NOTICE就可以了.
如果有续约的话, 就不可以加价了.

我其实也知道中介是有权利加我们房租的，因为我们已经不在合同期内了。只是心里觉得很郁闷，利息涨得时候你涨房租我可以接受，但是利息跌了房东的贷款就付的少了，他的cost明明是减少了，怎么可以给我来个信，笼统地说个cost增加了就要涨房租。

可能说到底还是市场的供求关系，现在只要有房子上市，就不怕租不掉。我看如果我们不租的话，房东可以转身就把房租掉，他们也不怕我们不接受。

先去跟中介交涉看看，反正是不可能为了这个30块钱搬家的。他们也就是抓住了我们这种心理吧。