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楼主:mianmianpig

[自购小窝] vendor请进，unconditional offer值多少钱 [复制链接]

lantaozi66

银靴族

发表于 2016-4-20 07:54 |显示全部楼层

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这个还是有竞争力的，现在有不少ｆｉｎａｎｃｅ被拒的，或者有人以ｆｉｎａｎｃｅ被拒反悔的，中介很讨厌这种，因为白忙活了，所以中介喜欢不要ｆｉｎａｎｃｅ条件的，中介的作用极大，如果中介想卖给你，折腾卖家也是他们的强项

墨尔本风云

馨以

皮靴族

发表于 2016-4-20 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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没用，除非offer价格一样。

mlink3

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发表于 2016-4-20 16:40 |显示全部楼层

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一万到两万吧。。

250万以上的房子差五到十万都有人PREFER unconditional的

hannah123

木屐族

发表于 2016-4-20 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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破房子随便subject to finance，反正没人抢，好房子裸奔上路都有可能被鄙视。

mianmianpig

皮靴族

发表于 2016-4-20 21:08 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2016-4-20 16:40
一万到两万吧。。

250万以上的房子差五到十万都有人PREFER unconditional的

这个房，老师您给拔拔草呗：
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-croydon-122108522

mlink3

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发表于 2016-4-20 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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mianmianpig 发表于 2016-4-20 21:08
这个房，老师您给拔拔草呗：
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-croydon-122108522 ...

不错的房

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mianmianpig

皮靴族

发表于 2016-4-20 21:36 |显示全部楼层

NOON

皮靴族

发表于 2016-4-20 21:39 |显示全部楼层

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还是要根据卖家情况的。卖家如果需要马上买新房的话，UNCONDITIONAL就会更加值钱。曾经有40多万的房子，卖家接受了比最高价低5000元的UNCONDITIONAL OFFER。

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mianmianpig

皮靴族

发表于 2016-4-20 21:41 |显示全部楼层

我知道的好像有三家出价，但是其他两家subject to finance,这个价格不会有猫腻吧

红宝石小屋

金靴族

发表于 2017-11-28 19:35 来自手机 |显示全部楼层

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lantaozi66 发表于 2016-4-20 08:54
这个还是有竞争力的，现在有不少ｆｉｎａｎｃｅ被拒的，或者有人以ｆｉｎａｎｃｅ被拒反悔的，中介很讨厌这 ...

一针见血

向前跑，向前跑，向前跑，胜利来自勤动脑，来自勤动脑：）

mliu1188

银靴族

发表于 2017-11-28 20:06 |显示全部楼层

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Bluehope219

皮靴族

发表于 2023-3-17 23:12 |显示全部楼层

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有个买家出了无条件，比我出价低了十万。我都怀疑中介根本没有告诉房主我的offer, 因为sub to finance.

zhangwei7461

金靴族

发表于 2023-3-17 23:18 |显示全部楼层

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市场好的时候 unconditional offer的价值几乎等于0。除非你房子有隐藏的问题或者硬伤。
越好的房子越不需要unconditional offer。 unconditional offer 一般仅对于旧房，和开发用地的卖家能有让人降价的吸引力。

zhangwei7461

金靴族

发表于 2023-3-17 23:20 |显示全部楼层

当然，unconditional offer 对于中介是最有吸引力的，因为这意味着佣金稳了。

Osakapanxi

光脚族

发表于 2023-3-29 13:38 |显示全部楼层

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mianmianpig 发表于 2016-4-19 22:31
额，这位亲没买过房吧。
就是无条件买房，常见的附加条件有subject to finance/final inspection etc.
欢 ...

附加条件包括：Subject to finance, subject to building inspection, subject to pest inspection report, 在合同里加入这些条款都会为买家提供终止合同的保障。其实拍卖的房子都是unconditional的，所以在私卖的时候卖房更愿意选择无附加条件的出价。