自己管理投资房的一些问题

raben4

港买了个投资房（还没成交）带着租客卖我的。租客是和房东是通过中介出租的。
请问：1.我可以要求房东和房客取消在中介的租赁关系，改由我自己管理投资房吗？（房客是愿意继续租下去的前提下）
2.房客的押金怎么处理？是继续留在公平交易所里吗？如果房间损坏了物品，我又该如何扣除部分押金保障自己的损失。或者先把钱退给房客，另外再问他们收现今作为押金，我自己保管？可以吗？
3. 我和房客如果签私人合约具有法律效应吗？ 考虑自己管理主要是想省中介管理费，而且仔论坛里看到好多些垃圾中介的事迹，那还不如自己搞。
请前辈们指教一二