Homebush火车站旁边的公寓可以买吗？

invalid

enzojferrari 发表于 2016-8-16 10:54
homebush哪能跟rhodes比密度。。

确实。 但Homebush还有一点不理想，就是污染严重，没发现洋人都不住那吗，google一下homebush的历史就知道了

louice2217

现在这里2房的租金，离车站近的，也要620了！真是看不懂！

Benz20xx

invalid 发表于 2016-8-16 15:25
确实。 但Homebush还有一点不理想，就是污染严重，没发现洋人都不住那吗，google一下homebush的历史就知 ...

rhodes wwp不也是吗

马邦德

这个区是自住区，不是投资区

invalid

Benz20xx 发表于 2017-10-26 19:51
rhodes wwp不也是吗

那一片都是

316823000

马邦德 发表于 2017-10-26 21:36
这个区是自住区，不是投资区

请问 自住区和投资区怎样区分？

天涯浪客

aulin 发表于 2016-4-7 22:07
租金好的一般capital gain都不怎么样

那租金不好的，capital gain也不怎么样的咋办？2015年以后入手的房子，这样的例子很多。

马邦德

316823000 发表于 2017-10-27 03:51
请问 自住区和投资区怎样区分？

我就说下投资区的特点吧，不符合这些特点的就都是自住区，正常的房市逻辑是区域经济发展——>带动就业，越来越多的本地工作者选择在工作区居住——>拉动房市，所以投资房应该先看区域经济类型，这种经济类型具体还分为是创新高科技产业还是传统经济产业，前者当然更好；直到区内经济类型后，一个区最好的地段就是Local empolyment人数最多的地段，那么这个地段就是最佳的投资地段。Homebush这个区完全没有经济数据，也就是体量太小了，没法计算，而且查看未来政府规划也只是说要Rezone建房，说明这个区是自住区，不是投资区，房价很难有大幅上涨，以上说的这些是基本面分析，具体还要看一些数据指标

louice2217

马邦德 发表于 2017-10-27 11:49
我就说下投资区的特点吧，不符合这些特点的就都是自住区，正常的房市逻辑是区域经济发展——>带动就业， ...

谢谢，涨知识了

hual

楼主最后买了没？

louice2217

hual 发表于 2017-10-27 13:15
楼主最后买了没？

拿下了

316823000

马邦德 发表于 2017-10-27 11:49
我就说下投资区的特点吧，不符合这些特点的就都是自住区，正常的房市逻辑是区域经济发展——>带动就业， ...

哦 谢谢了 真是上了一课 呵呵

316823000

马邦德 发表于 2017-10-27 11:49
我就说下投资区的特点吧，不符合这些特点的就都是自住区，正常的房市逻辑是区域经济发展——>带动就业， ...

谢谢 顺便再问下 你觉得 哪个地方有投资潜力呢？

matthew2011

我现在HomeBush West手上一套3房因换房想出手，加车位150平，自己在出租，$650一周，通过中介应该可以更高，三房+1study, 一楼。72万就想出了，有兴趣的联系

马邦德

316823000 发表于 2017-10-29 02:47
谢谢 顺便再问下 你觉得 哪个地方有投资潜力呢？

这个要看预算和你自己的需求，投资要么是核心商业区，要么是核心商业区的缓冲区，这些都是可以根据数据有明显的判断，你可以根据你的预算或者挑几个你感兴趣的区，我给你比较下

316823000

马邦德 发表于 2017-10-29 16:29
这个要看预算和你自己的需求，投资要么是核心商业区，要么是核心商业区的缓冲区，这些都是可以根据数据有 ...

145几家推销Rouse Hill 的独立屋，可以投资吗？是否已经涨的差不多了？上涨空间不大？

马邦德

316823000 发表于 2017-10-30 00:01
145几家推销Rouse Hill 的独立屋，可以投资吗？是否已经涨的差不多了？上涨空间不大？ ...

Rhouse Hill在西北区的规划中是自住区，因为这个区内没有建立就业中心的计划，但靠近轻轨车站的绝对适合投资，但据我所知，能步行到轻轨车站的那个盘开发商已经提前开盘了，之前好多提前交定金的都没抢到，因为开发商临时提前开盘，谁抢到就卖给谁

vivianlin

马邦德 发表于 2017-11-1 16:17
Rhouse Hill在西北区的规划中是自住区，因为这个区内没有建立就业中心的计划，但靠近轻轨车站的绝对适合 ...

轻轨站在哪呀，那边现在价格怎样，之前看的时候意见觉得两房跟homebush差不多了，好歹人家还算个“内西”

eguan88

invalid 发表于 2016-8-16 15:25
确实。 但Homebush还有一点不理想，就是污染严重，没发现洋人都不住那吗，google一下homebush的历史就知 ...

Homebush就在传统豪宅区Strathfield边上怎么可能会污染严重？  

你说的应该是Homebush Bay吧和Homebush区没太多关系的地方？

invalid

eguan88 发表于 2017-11-3 07:10
Homebush就在传统豪宅区Strathfield边上怎么可能会污染严重？  

你说的应该是Homebush Bay吧和Homebush ...

Homebush marina

Leon8663abc

快买

eguan88

invalid 发表于 2017-11-6 23:38
Homebush marina

哦， 这个类似印度和印度洋的关系

PoppinMic

leeds2007 发表于 2016-8-16 03:08
价格还不错！楼花就贵的离谱。而且Homebush 上贷款黑名单了。

所以Homebush的不好贷款的意思么？

PoppinMic

刚发现是个坟……

马邦德

vivianlin 发表于 2017-11-3 07:04
轻轨站在哪呀，那边现在价格怎样，之前看的时候意见觉得两房跟homebush差不多了，好歹人家还算个“内西” ...

Homebush跟西北Rouse Hill没法比的，首先，Homebush真不算内西区，无论在行政划分还是功能上都没他什么事儿，之前总以为这个会是CBD就业核心区的缓冲区域，但数据显示在City工作的人士很少有居住在这个区的。而Rouse Hill有自己的经济体系，非常先进，Homebush则房产过量。

louice2217

这个地方的2房还是有便宜的，65左右。不过离车站有几百米远，空租的风险大些

pinksky

Homebush 属于Strathfield Council ，是属于内西的，租房也很好租，有几位朋友说在那里附近很难租到房子。一次开放日后，就都租出去了，租都租不着。

pinksky

不过据说那里有的新房质量有问题，买房时自己多注意就好。