地产投资小白请教投资方地点问题

jpplus

澳洲地产投资小白，墨尔本地区，来墨尔本时间不长，不是很熟悉。最近蠢蠢欲动，欲购买投资房。手上有20W，家庭税前16W（10+6），稳定收入，贷款应该没有问题。估计能够贷款80Ｗ。
想做个长线投资，只对东边有点点研究：
现在有几个option:
1) 成熟好区，代表是BoxHill或者GW,问题是目前价格已经有点高了，租金根本无法抵上贷款。行情好，涨的快，行情差也抗跌。
２）新区。代表是officer,一般很远, 行情好的时候，远超过成熟区，例如去年涨了18%。 如果行情差，该类可能会下跌。租金一般可以低上贷款， 但不一定好出租。另外一个好处是房子比较新，折旧部分可以抵税。
3）成熟差区。代表是Franston, 房价很稳定，房价相对较低，租金可以抵过贷款，而且好出租。未来涨幅估计比不上1，但行情好的时候也会上涨。好处在于稳稳的正现金流。

如果是你，你选哪个呢？ 原因呢？

ysky1234

澳洲有成熟的房产交易价格和出租价格的历史数据，可以在网上轻松找到。
往后分析20年，从1996-2016的数据分析完了，就可以看出来趋势了，自己做选择的时候就可以做到：心中有数不焦虑！

清茶一杯

一楼自古出真理，
能否给个链接或者网站名字？我也在看房子，谢谢：）

ysky1234

http://www.onthehouse.com.au/

ysky1234

http://house.ksou.cn/index.php

marilyn_ma

房产投资：Location Location Location. 用自己的Budget 以及投资期限（长期是多长），投资目的：回报率还是增值？1M买house 还是townhouse/unit？ 然后再选区吧。1m现在东区不少选择的，不用去Officer甚至frankston吧。

jpplus

marilyn_ma 发表于 2016-4-4 10:53
房产投资：Location Location Location. 用自己的Budget 以及投资期限（长期是多长），投资目的：回报率还 ...

除了house以外都不考虑。
我是小白，只是看数据，对墨尔本不是非常了解。现在看officer 15年涨18%， GW  15年涨10%。 officer租金还可以cover住贷款， 光从数据来看，目前似乎officer是更好的选择。 当然我不是要买officer, 是指有亮点的新区VS成熟好区。
反正不是自己住，location 处了涨幅外没有其他意义。

xiwu

jpplus 发表于 2016-4-4 11:11
除了house以外都不考虑。
我是小白，只是看数据，对墨尔本不是非常了解。现在看officer 15年涨18%， GW  ...

原来真是小白

jpplus

xiwu 发表于 2016-4-4 11:16
原来真是小白

呵呵，是的，可能还在拿国内那套用在这里，要多学习学习。
国内就是买未来地铁要通的地方，几年下来，涨幅是超过市中心。这里也许不适用。

jpplus

自己觉得正现金流还是非常重要，有正现金流就是worry free的投资，付完首付，等着房价涨。
这就是为什么有2 和3 的选项。