关于自住房转投资房，6年豁免CGT 说法，求专业求证

someonelikeyou

我被我的会计师弄糊涂了。
假设，如果我现在 有一套HOUSE 从购买后就入住了，并且只有这一套房，没有任何其他房产。当我住满1年后，我搬出去，自己在外面租了一个公寓，然后自己这套HOUSE 开始出租5年，按照ATO 规定，只要6年以内我卖掉，我就不用被征收任何CGT。

我自己是这么理解的。因为我虽然在外面租了其他房子，但是我仍然可以把我自己的房子CLAIM 成为 自住住所。

但是我会计师告诉我，这样的情况，我还是会被征收CGT。因为 他说  6年免CGT 的说法，只适用于 我搬到其他州了，或者海外。

我看了很多人理解  都和我理解一样，但是我看到很多举到的免CGT案例 也都是搬到其他州的情况下 ，虽然没有明说这一条。我现在不确定，求专业人士求证一下。谢谢了。光脚，就没法给分了。

这涉及到第一年到底要不要自住还是直接租出去，哪个更划算的问题。

Tulloch

不需要搬到外地。你之所以看到会比较多搬到外地的例子估计是因为在只有一套房的情况下，不太多人在同一个城市有房可是不自己住而出租吧

https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/

如果有2套房，也可以在同时拥有的那段期间选择哪一套作为投资房。

你也可以直接打电话给税局的热线里面选"4" 就是 tax advise,虽然他们无法提供太specialised的advise,但像这种general tax advise 是没问题的.

如果税局给你的答复是你认为的, 那么可以让你的会计提供税局的连接/税法以proof 他/她的理据

Kristy622

据我的理解是不需要搬到外地的。

sololing

我和你有类似的情况，当时买一套悉尼南区自住房，买房后自己在里面住了1年半，因为东区的幼儿园给了我女儿offer,南区幼儿园还在waiting list，而且我在东区上班，然后我们搬家去悉尼东区租房，自住房出租了一年，然后我卖了自住房，会计说如果搬家的理由适合，比如为了孩子上CC,那就不需要交CGT.我的房子卖了1年多，ATO没有找我。你搬家的理由是什么，是为了把自住房出租做投资，那就要交CGT.

someonelikeyou

sololing 发表于 2016-3-28 11:54
我和你有类似的情况，当时买一套悉尼南区自住房，买房后自己在里面住了1年半，因为东区的幼儿园给了我女儿o ...

谢谢分享，所以还是要看搬家的理由吗？

sololing

someonelikeyou 发表于 2016-3-28 12:54
谢谢分享，所以还是要看搬家的理由吗？

我的会计是这么和我说的，他做了10几年的会计，很有经验，应该是这样的。

coocle

如果买房后的第一、二年是投资房，然后自己搬进去住一到两年，之后再转投资房，还能享受6年CGT豁免么？

someonelikeyou

sololing 发表于 2016-3-28 13:00
我的会计是这么和我说的，他做了10几年的会计，很有经验，应该是这样的。 ...

我再次咨询过了。的确需要一个很好的理由，说明是情非得已搬出去的。

一天世界晴~

只要有正当理由 都是可以的   如果你租的房子跟自住房在附近 这个就不合理了

Simyet

coocle 发表于 2016-3-28 17:07
如果买房后的第一、二年是投资房，然后自己搬进去住一到两年，之后再转投资房，还能享受6年CGT豁免么？ ...

同问

cjc

coocle 发表于 2016-3-28 17:07
如果买房后的第一、二年是投资房，然后自己搬进去住一到两年，之后再转投资房，还能享受6年CGT豁免么？ ...

不能

aileenzhang

你的会计师是对的。通常六年法则适用于 你只有一个main residence.

winnieliaustral

不需要的，你名下只有一套自主房。

winnieliaustral

就算你名下还有另一套投资房，你这套房六年内卖出也是没有CGT的，如果六年以后卖出，也是超过六年那部分征收CGT.要是你六年内搬回去，这个六年又可以重新计算。

saito

求教各位，意思是不是就是假如我现在的自住房住了好几年了，然后我搬到另外一个区 （租或者买自住）（有适当的理由）。现在的自住房出租作为投资房。然后6年内卖掉。这样符合不用交CGT的条件是不？