新地没settle之前敢和builder签约么?分分答谢

nariko

情况是这样的, 从大的开发商买的空地,土地还有2个月settle. 找的builder在这半年时间已经谈妥了所有事项,内装什么的全都选好了,就差签字,然后他们才能递交申请各种permit.
唯一不能确定的就是site cost,以为现阶段无法做soil test. 根据土地图纸builder估价是至少要花1万5, 最坏情况3万4.
1, 要是现在签约就立马要交5%的建筑款, 但怕他们测完土地漫天要价, 到时想换别家也不行了.  好处是可以立马开始准备申请permit
2, 如果拖到土地settle之后测试完土地确定site cost价格,再签约,然后申请permit,估计要慢2-3个月,每个月地的贷款3000刀.好处是至少builder会有点忌讳不会乱要价
目前有点取舍困难, 想问问懂行的人怎么选?

水天蓝

我也是这种情况， 建筑商要求签合同with provisional site cost..问了公司建房的公司同事，好像都是这个样子如果你不愿意浪费时间的话。我也这样做了。

水天蓝

怎么你的情况和我很象，你是ashford home?

rickli84

请问现在为什么不能做soil test， 做完survey plan了吗？

水天蓝

rickli84 发表于 2016-3-18 21:42
请问现在为什么不能做soil test， 做完survey plan了吗？

土地没有title,是不能做的

rickli84

做soil test跟title 有关系？ developer不允许？ 一般没这样情况啊

nariko

水天蓝 发表于 2016-3-18 21:40
怎么你的情况和我很象，你是ashford home?

不是,我在doncaster买的地

nariko

rickli84 发表于 2016-3-18 21:42
请问现在为什么不能做soil test， 做完survey plan了吗？

地还没settle, 现在不准builder或者买家去实地考察~ 只能等地交接了才行

水天蓝

nariko 发表于 2016-3-18 21:54
地还没settle, 现在不准builder或者买家去实地考察~ 只能等地交接了才行

我的建筑商也要求先交5%， 然后开始选择颜色。可以有很多建筑商只要求几千就好

nariko

rickli84 发表于 2016-3-18 21:52
做soil test跟title 有关系？ developer不允许？ 一般没这样情况啊

是卖地的开发商不允许.
简单来说就是开发商卖给我土地,我找builder, builder要等土地到我名下了(就是土地开始交贷款的时候),才能去地里做soil test

nariko

水天蓝 发表于 2016-3-18 21:55
我的建筑商也要求先交5%， 然后开始选择颜色。可以有很多建筑商只要求几千就好 ...

我是一共交了2千,选好颜色了,下一步就是要交5%,在犹豫

rickli84

nariko 发表于 2016-3-18 21:54
地还没settle, 现在不准builder或者买家去实地考察~ 只能等地交接了才行

frontage的路 各种services 之类的已经建好了吗？如果没建好，现在签有一定风险，但是如果为了节约时间的话 自己权衡。你是在VIC？ 很多人在settle之前让我们去做survey, 从来都没人管过 呵呵

nariko

rickli84 发表于 2016-3-18 21:59
frontage的路 各种services 之类的已经建好了吗？如果没建好，现在签有一定风险，但是如果为了节约时间的 ...

service应该没弄好,路刚铺,电线水管什么的全是新弄的.整个小区从0开发

水天蓝

rickli84 发表于 2016-3-18 21:59
frontage的路 各种services 之类的已经建好了吗？如果没建好，现在签有一定风险，但是如果为了节约时间的 ...

为什么要做survey, 是要做site cost 吗 ？

水天蓝

nariko 发表于 2016-3-18 21:56
我是一共交了2千,选好颜色了,下一步就是要交5%,在犹豫

每个建筑上不宜样， 我初次合同的时候， 交了2500， 现在要求交5% 才能开始选颜色

rickli84

水天蓝 发表于 2016-3-18 22:07
为什么要做survey, 是要做site cost 吗 ？

空地做survey主要是为了确定等高线和方位，还有各种service的位置， 确定水的大概流向 等等....     坡度很大的话可能会影响site cost, 先做survey才能做设计，有点省钱的builder 如果看到地很平 可能就不做survey 先告诉你个大概的设计

nariko

rickli84 发表于 2016-3-18 22:12
空地做survey主要是为了确定等高线和方位，还有各种service的位置， 确定水的大概流向 等等....     坡度 ...

哦,这个已经有了,builder看了以后给了大概价格(15K),然后我逼宫说最坏情况34K, 涨了不少....

windyday

楼主有其他的building备选吗？我建议等一等，building千千万万个。

nariko

windyday 发表于 2016-3-18 22:43
楼主有其他的building备选吗？我建议等一等，building千千万万个。

倒也有备选,不过现在这个应该是90%选它了

in5201314

nariko 发表于 2016-3-18 21:53
不是,我在doncaster买的地

tullamore,鉴定完毕

MissFox

fix package 就不存在这个问题