关于Interest ONLY

小名宁宁

我在ANZ贷款买的房，30年贷款50W，对冲贷款账上还有一些20W闲钱，因为选择的是本息还款方式，每月还款2500，每月房租收入2400，基本持平。现在想把闲钱拿出了再买房。我觉得如果我把这贷款账户改成interest only的话，我看了一下ANZ计算器，50万一个月只需还1700多，貌似收支平衡没问题。

求教，如果INTEREST ONLY的话，那到底30年里哪天才正式开始还本金？哪里能看到？目前我已经还了多少本金？哪里能直接看到？

还有我买这房的时候签合同和贷款，都喊着是投资房，那这个所谓的“投资房”标识，到底是标识在房屋上？买房合同上？还是贷款上的？哪里能确认一下。

菜鸟问题，感谢感谢！

乐享d天涯

INTEREST ONLY期间不用还本金的，但IO都是有期限的，一般5年，当然5年以后还可以再申请。

至于你还欠银行多少本金，登录网银看看loan账户余额是负的多少钱就知道了。

投资房是你和银行的约定，贷款账户信息中应该可以看出。

小名宁宁

乐享d天涯 发表于 2016-3-11 19:17
INTEREST ONLY期间不用还本金的，但IO都是有期限的，一般5年，当然5年以后还可以再申请。

至于你还欠银行 ...

感谢回复。

那5年过后，每个月就自动改为本息还款了？还款金额会自动提高？

另外，那如果没有贷款的话，政府根本无法界定这个房子是否是投资房还是自住房了？？？澳洲不是在政策、退税等方面都对投资房有相关规定嘛，如果没贷款，那如何界定是投资房哪？

乐享d天涯

小名宁宁 发表于 2016-3-11 19:51
感谢回复。

那5年过后，每个月就自动改为本息还款了？还款金额会自动提高？

5年后，银行会来信的，再协商。

税务那边，先按你自己申报的来，但不实申报的话抓住后果自负。

大江东去

投资房还本金还有offset里有20万

这该是多外行才能干的事？

大江东去

投资房因为有负扣税的存在

所以本金是不应该还的，除非是钱太多的土豪

小名宁宁

大江东去 发表于 2016-3-11 20:16
投资房还本金还有offset里有20万

这该是多外行才能干的事？

确实是各种外行！见笑了。这20万是国内转过来的，现在也是想买房嘛，依你看咋用更合理？求赐教。

大江东去

小名宁宁 发表于 2016-3-11 20:26
确实是各种外行！见笑了。这20万是国内转过来的，现在也是想买房嘛，依你看咋用更合理？求赐教。 ...

当然是买房，

买房前先把自住房refinance一下，然后把买新投资房的钱还进自住房的贷款账户，再用于购房，新投资房就能104%退税（nsw）

小名宁宁

大江东去 发表于 2016-3-11 20:22
投资房因为有负扣税的存在

所以本金是不应该还的，除非是钱太多的土豪

完了，完全不懂负扣税是啥。我这样是年度缴税的时候各种亏吗？

大江东去

同一时期ato只认定一个家庭只有一个自住房，所以就算你投资房不报税（当租不出去）（包括租金和银行贷款利息及杂费），你这个投资房出售的时候也需要交增值税，所以并不是说没贷款，就不是投资房（就算一个投资房子，空着养老鼠，也算投资房。出售的时候也要交增值税）

大江东去

小名宁宁 发表于 2016-3-11 20:35
完了，完全不懂负扣税是啥。我这样是年度缴税的时候各种亏吗？

如果你钱多的，自住房已经还清了，那就不会亏

因为投资房利率按4.5%算，你的资金回报是3.04%。怎么都比放网上银行得正利息强（正利息还要扣32.5%+的税，前提你们是有正常工作的）