Capital Gain

phoenix-gu

求教以下Capital Gain的计算是否合理：

A和B一起买房，同为贷款人。购房价为50万。因为A付的deposit 较多，所以作为tenants in common, A占90%，B占10%。

一年以后，B将他的10%过户给A，过户价格假设为5万，即原购房价的10%。

因为B的cost base是购房价的10%+购房杂费+过户给A的杂费，而过户给A的价格是购房价的10%,所以B只有capital loss, 对于过户给A，B不需要交任何税。

以上对吗？求各位会计大神分析分析。

jeff_lawsons

If the 10% interest in the property is sold for less than market value, the market value substitution rules would normally apply to treat A has having received market value proceeds for CGT purposes.

Also, there may be Transfer duty (stamp duty) implications, the duty is generally based on the higher of the market value of the interest in the property and the actual consideration paid.

财神爷

你这里问题很多

第一，房价，你说的不算，要市价
第二，前期费用必须统一比例proportion
第三，过户费不是B的费用，也要proportion，如果是stamp duty，完全是A的费用。

phoenix-gu

jeff_lawsons 发表于 2016-3-11 11:10
If the 10% interest in the property is sold for less than market value, the market value substitutio ...

A 为啥会收到钱？ A是买B的份额

phoenix-gu

财神爷 发表于 2016-3-11 11:14
你这里问题很多

第一，房价，你说的不算，要市价

市价和卖出价不会差太多，毕竟只有一年。

所有费用都应该分摊，这毫无问题。不过这怎么都是小头。

买B的份额A确实需要交印花税。这个可以承受，毕竟印花税是在B的卖出价,或者B的份额的市价基础上计算的，所以不会很多。

这样看来B基本上不会有任何capital gain了,即使有也不会有很多cgt。