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小店本来已经被一澳洲本地人下了定金，结果银行不给贷款，所以重新出售
概况：
店主离开澳洲，现出售。50年历史老店，离springvale华人超市3公里，离parkmore shopping centre 洋人超市开车5分钟，走路去15分钟IGA，离主路springvale road走路400米。交通方便，社区安全。 小店坐落在小区内，主路上唯一一家milk bar。周围有公立学校也有几个私立名校，大型操场2个，儿童游玩区域若干。客户主要群体为越南柬埔寨和当地白人，主要为体力劳动者，收入较多，消费能力较好。
经营状况：
Milk bar有50年历史，客户群十分稳定。年taking 22万+，毛利率27%。房租一个月为1830。不能赚大钱，但是利润除房租以及生活外，可以略有盈余。每周进货一次，基本没有存货，现买现卖，租约还有4年，续约没有问题。Section 52 财务报表等已出好，利润费用等一目了然，小店已经成功做了2个163，营业没有问题（说一个店不能做3个163的，纯属扯淡）
居住条件:
奶吧居住条件在墨尔本奶吧里可以说绝对具有优势，整个里面重新粉刷，超级亮堂的living room和厨房，洗澡和厕所分开，厨房设施都是重新再建。两个卧室朝里，安静安全。只有一个空调，但冷气和热气可以达到房间的每个角落。屋后花园整齐，车库可停放汽车或者存放杂物。
安全指数：
每天警车至少巡逻经过小店门口一次，有时还会停下来询问安全情况。经营期间没有遇见过任何抢劫偷盗情况，马路对面，左边和右边的邻居年纪都在40-50岁，非常友好，安全意识很高，关键是，整天在家！如有临时事情要外出，邻居都乐意帮你注意小店外是否有异常，如发生问题，及时和你联系（至今未有麻烦）。
建议买家：
适合163，一家三口，有小孩者。
适合想安居乐业平平安安者。
188人群不适合，做不到30万。
想发财的，墨尔本周边的奶吧永远不可能让你飞黄腾达。
如有兴趣，请发消息或者致电JUN, 号码0406351777. 价格面议。
谢谢
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河鳗vs海鳗 (2005-4-3) leeshine 
发表于 2016-3-9 19:04