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[行情讨论] 上涨的真正原因？---转帖 [复制链接]

ninamm

皮靴族

发表于 2016-3-1 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ninamm 于 2016-3-1 14:01 编辑

股市的杠杆去掉了，房市的杠杆起来了，举个例子，假如我有一套房值1000万，我公司
资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成
，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若
按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆bang。这个就是近期上海高价房猛
涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开
闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家
去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账
，是几年后的事了。现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而
现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么
年都没过完就跑上海来“投资”房产啊？还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。这样

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-3-1 13:24 |显示全部楼层

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Georgie

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发表于 2016-3-1 13:44 |显示全部楼层

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这帮人什么干不出啊！

Tiger2959

银靴族

发表于 2016-3-1 14:08 |显示全部楼层

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站直了

银靴族

发表于 2016-3-1 15:02 |显示全部楼层

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为什么我发同样的内容却被挪去了大千？？？？

figtree1

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发表于 2016-3-1 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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两个问题，1,银行是按评估价计算贷款额，不是成交价。2,首付30～40%,银行怕啥

DOTA

布鞋族

发表于 2016-3-1 16:51 |显示全部楼层

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蹦前留名

ying2014

铜靴族

发表于 2016-3-1 17:23 |显示全部楼层

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瞅瞅

step100

皮靴族

发表于 2016-3-1 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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洞好深

spring723

木屐族

发表于 2016-3-1 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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很可怕

wells1688

铜靴族

发表于 2016-3-1 17:33 |显示全部楼层

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一分

OCV

皮靴族

发表于 2016-3-1 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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因为买家和卖家实际上都是一个人，首付卖家先给买家，反正买家也是要付给卖房人，把一千万的房推高到1500万，卖方得到了1500万的70%1050万，去掉一点税费，就将房子变现了，如果买家还不起贷款或房价跌了，银行就得到房子。如果房价继续升，理论上还可以对倒，倒来倒去，将房价推高到无限。

ilovetudou

皮靴族

发表于 2016-3-1 19:01 |显示全部楼层

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澳洲很多华人扎堆区早就这样了。而且是卖家，买家，下个买家都是一起的。你们不知道吧。哈哈哈

nickchen727

皮靴族

发表于 2016-3-1 20:09 |显示全部楼层

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ilovetudou 发表于 2016-3-1 20:01
澳洲很多华人扎堆区早就这样了。而且是卖家，买家，下个买家都是一起的。你们不知道吧。哈哈哈 ...

这个听着挺新鲜的，愿闻其详

ryanyan

木屐族

发表于 2016-3-1 20:12 |显示全部楼层

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ilovetudou 发表于 2016-3-1 20:01
澳洲很多华人扎堆区早就这样了。而且是卖家，买家，下个买家都是一起的。你们不知道吧。哈哈哈 ...

扯

小白猪猪

银靴族

发表于 2016-3-1 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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figtree1 发表于 2016-3-1 17:37
两个问题，1,银行是按评估价计算贷款额，不是成交价。2,首付30～40%,银行怕啥 ...

评估是人来评估的，操作空间大

小白猪猪

银靴族

发表于 2016-3-1 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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ilovetudou 发表于 2016-3-1 20:01
澳洲很多华人扎堆区早就这样了。而且是卖家，买家，下个买家都是一起的。你们不知道吧。哈哈哈 ...

澳洲有税，难搞啊

闲云散人

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发表于 2016-3-1 20:21 |显示全部楼层

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ilovetudou 发表于 2016-3-1 20:01
澳洲很多华人扎堆区早就这样了。而且是卖家，买家，下个买家都是一起的。你们不知道吧。哈哈哈 ...

银行放贷是按照自己雇的评估师出报告放的你这招行不通

sydneysun

皮靴族

发表于 2016-3-1 22:05 |显示全部楼层

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又是一个YY贴，这种现象有但绝不是推高房价的主流，上海还限购呢知道吗？搞来稿去那么两套房子，能搞出啥来？
亲戚朋友得有贷款能力贷到1000万吧，人家自己能贷到1000万，不会自己贷款自己玩，干嘛替你玩？你让人家替玩，人家花那么大的代价，怕是以后都难从银行贷到款了，你不用付人家劳务费，都是你净赚的？
这么玩的有没有?当然有，非主流。

ZxxxxZ

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发表于 2016-3-1 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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sydneysun 发表于 2016-3-1 23:05
又是一个YY贴，这种现象有但绝不是推高房价的主流，上海还限购呢知道吗？搞来稿去那么两套房子，能搞出啥来 ...

房价涨正好配合银行大放水，这也是蛮巧的

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pan123au

金靴族

发表于 2016-3-2 05:22 |显示全部楼层

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你的首付450万，银行给了1050万，你最后拿到手是1050-450=600万，别忘了还有契税。贷款1000万要多高工资，就是还利息，就你压死你。

ninamm

皮靴族

发表于 2016-3-2 07:15 来自手机 |显示全部楼层

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其实很多企业早就这么干了，拿几个猪圈压给银行贷1000万，最后变成坏账完事

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