想在墨尔本买个投资房，预算有限，听听各位房产达人的高见？

rosiewang

     手上的现金不多，想考虑在墨尔本买个Unit作为投资，大概Unit预算在50-60w（是房子的总价），初步考虑了Clayton和Glen waverly，Clayton 这个地方地方据说好租，大学所在区嘛，现金流比较好；Glen waverly的Unit价格貌似超过了预算，但整体发展应该不错，整个区价格的上涨应该也会带动Unit价格的上涨（这是美好愿望啦，哈哈），所以想听听各位的高见？

     其实我觉得投资HOUSE也不错，地大一点，只是这个预算估计在40公里之内都买不到适合投资的房子，虽然有些区比如Dandenong 等能买到，但是可能不适合投资，投资毕竟还是希望回报率高一点呢！

     请教各位论坛里拥有房产无数的各位大神，我这么点点预算买什么样的投资房，在哪个区域买更好呢？谢谢！

     对了，还有一点点小担心，就是现在房价的走势很多人都看跌，是不是不适合买呢？

     PS：我说的UNIT就是一块地上，分了几块，建了几个小房子的，地很小的那种。我看有的人叫VILLA，到底在墨尔本叫什么呀？

mlink3

Clayton

rosiewang

mlink3 发表于 2016-2-25 18:56
Clayton

   那请教下Clayton小王子 ，为啥这么看好Clayton？我认为好租应该没有啥问题的，价格会随着涨吗？现在3房的unit貌似超过60W了呢！

Tulloch

首先你要知道自己要的是现金流还是长期的增值, 因为很难2者兼得
unit 或TH 现金流好但增值没有house 好
最理想的状态是各有一套这样有正现金流的可以补贴负现金流的，每个月不用自己往外掏，同时可以实现长期的增值。如果手头现金充裕，那这次先买house 然后过今年增值再贷款买多一套unit。但如果每月支出已经很紧那就最好不要贪心买house，因为同样价格买到house 条件和位置一定没有unit 好，租金回报一定较低。

想好要哪一种以后才开始按预算找区，基本什么预算能找到什么类型你也很清楚。

至于租金的多少，增值的快慢就看眼光了，但把握足迹的3S 定律一般不太会错。

房势涨或跌有太多你无法控制的因素，所以只要看到性价比好的物业就可以入手。如果高位入手最多只是以后卖的时候赚少一些，低位入手就赚多一些，房子长期持有不太存在亏钱的风险，总好过把钱放银行收那么点利息然后还得缴税吧

祝好运！

rosiewang

Tulloch 发表于 2016-2-25 19:14
首先你要知道自己要的是现金流还是长期的增值, 因为很难2者兼得
unit 或TH 现金流好但增值没有house 好
最 ...

   哇，这个真是受教了，说的很对很到位，投资要组合

chuchu26

hallam,45whouse，租金回报率高

mlink3

rosiewang 发表于 2016-2-25 19:00
那请教下Clayton小王子 ，为啥这么看好Clayton？我认为好租应该没有啥问题的，价格会随着 ...

Clayton涨幅Melbourne第一。。你说呢？

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 1344&mobile=yes

rosiewang

chuchu26 发表于 2016-2-25 20:47
hallam,45whouse，租金回报率高

  HALLAM 在哪边啊，没听过，我查查

rosiewang

mlink3 发表于 2016-2-25 21:06
Clayton涨幅Melbourne第一。。你说呢？

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid= ...

   对，这个帖子我看过，之前涨的不错，但是接下来还会这么疯狂吗？

mlink3

rosiewang 发表于 2016-2-25 21:12
对，这个帖子我看过，之前涨的不错，但是接下来还会这么疯狂吗？

油腻还涨的很少。 不要说我没提醒过

mlink3

楼主 要了解clayton, 可以读读这个贴
[Url］http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 7877&mobile=yes［/url］