满版的投资房讨论，为什么没有看到有投资商铺的讨论呢？

许愿池

突然想到一个问题，为什么满版的投资房讨论，为什么没有看到有投资商铺的讨论呢？在澳洲，投资商铺回报率高不高呢？

为什么似乎从来没有看到有讨论买商铺的帖子？

有熟悉商铺投资的TX可以分享下么？

ermaodim

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Pringles

商铺的交易好像不太活跃

YuminAU

除了饮食业，其它商铺都举步维艰，还有什么可以讨论的。

许愿池

ermaodim 发表于 2016-2-22 16:13
消灭0回复。

哈哈，多谢。

许愿池

YuminAU 发表于 2016-2-22 16:17
除了饮食业，其它商铺都举步维艰，还有什么可以讨论的。

是指，房地产，买商铺之类的。

许愿池

Pringles 发表于 2016-2-22 16:14
商铺的交易好像不太活跃

不知是为什么，是因为投资回报不好呢?还是其他原因，为什么这么多谈论买house，买apt的，唯独没有讨论买商铺的。

clarkzm

许愿池 发表于 2016-2-22 16:44
不知是为什么，是因为投资回报不好呢?还是其他原因，为什么这么多谈论买house，买apt的，唯独没有讨论买 ...

除了饮食业以外的行业都举步维艰，那么投资商铺就面临租客难找的问题，商铺找租客可不容易 空置期长不好控制 因此风险太大

candis123

我很想知道Shoppingcenter里面的铺位可以买吗？

YuminAU

candis123 发表于 2016-2-22 17:01
我很想知道Shoppingcenter里面的铺位可以买吗？

一般不能买，属于shopping centre的，如westfield，只能租。

farewell520

入门要求太高，比如买一个店面可以买两个以上楼花。回报稍微慢，但是租金收益好

许愿池

clarkzm 发表于 2016-2-22 16:56
除了饮食业以外的行业都举步维艰，那么投资商铺就面临租客难找的问题，商铺找租客可不容易 空置期长不好 ...

有道理哦

许愿池

farewell520 发表于 2016-2-22 19:28
入门要求太高，比如买一个店面可以买两个以上楼花。回报稍微慢，但是租金收益好 ...

商铺好像价格也不是很贵，我是说总价，跟公寓价格差不多，但是面积确实小很多，单价相对是贵些，总价不会很贵。

而且这边商铺只要能租出去，租金都是很高的。只是不知道为什么很少有人讨论买商铺。难道是回报不高，风险太大？

ivorsyd

旺铺买不起，一般的空租伤不起

炸猪排蘸辣酱油

30%～35%起的首付。估价很可能非常低。还牵扯到gst…… 另外银行肯不肯贷还是个未知数。得看租约…… 各种吃力不讨好。租金回报看似高。但是租约和租金浮动非常厉害。 经济好的时候烂铺1500随便租 经济部好的几年可能一分租金都没有。 而且增值相对差。 如果想买商铺的。去几个悉尼的华人区 还有几条主管道边上留心看看那些中介出租的广告牌就心灰意冷了。

farewell520

许愿池 发表于 2016-2-22 22:29
商铺好像价格也不是很贵，我是说总价，跟公寓价格差不多，但是面积确实小很多，单价相对是贵些，总价不会 ...

不贵的当然都存在一定风险，贵的又价格很高，税方面贷款额度和居住楼都不同。从几年前，商铺价格在走低，去年开始才上来。如果你有生意，商铺是个好投资，不用担心租约租金问题。

许愿池

farewell520 发表于 2016-2-22 22:53
不贵的当然都存在一定风险，贵的又价格很高，税方面贷款额度和居住楼都不同。从几年前，商铺价格在走低， ...

没有生意，如果纯投资的话，是不是商铺没有投资公寓楼这么保险和回报好呢？

我想总归会有他的原因吧，否则为什么几乎没有人讨论投资商铺的事情呢？

税收什么的，是不是不能负扣税等不利因素呢？

炸猪排蘸辣酱油

许愿池 发表于 2016-2-22 23:13
没有生意，如果纯投资的话，是不是商铺没有投资公寓楼这么保险和回报好呢？

我想总归会有他的原因吧，否 ...

告诉你个笑话。。。   东区某西田购物中心  有驴牌入驻的高端商场。。。


该商场有新旧2片餐饮区。。。 猜猜旧的那边情况如何？     某知名连锁咖啡小老板亏本30万逃掉了。。。 某西人快餐铺从3000租金降到1400。。。老板摇摇头。。。铺卖都没卖掉直接关了。。。


没错 之前还每周3000呢   一眨眼1400都租不出去。。。  本来2000多周租的咖啡铺 直接整个拆了。。。


做为房东还想着收租？　　你买铺的时候可是3000多 2000多的租金啊。。。怎么一眨眼？  好笑吧。。。跟变戏法一样的。。。



另一个例子。。。某超大型临街办公楼出售。。。 本来租客是某4大银行之一。。。 安稳吧？

结果一眨眼。。。那银行搬家了。。。 去了对面只有原来1/5面积的小铺。。。 于是那个大商铺至今空了快半年了。。。现在没办法分割当仓库啊办公室啊出租 数了数 割了10间 就租出去了2间。。。

许愿池

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-2-22 23:23
告诉你个笑话。。。   东区某西田购物中心  有驴牌入驻的高端商场。。。

这个笑话现实意义很强啊

这么说就是商铺的租金风险太大了？虽然租金很高，但是风险大哦。

那么为什么租金会这么贵呢？是不是要这么高的租金才能cover利息或者其他支出呢？商铺本身会不会有capital gain吗？请教请教了。

yangchadui

进shopping centre 里开生意的就跟买连锁生意的一样，都是脖子被掐着

以后越来越难活， 以后趋势可能越来越少老板进sc 开店， 宁愿网店

除非个别行业，比如按摩店，coles kfc  能玩的起

auabcd123

风险大

许愿池

yangchadui 发表于 2016-2-24 12:54
进shopping centre 里开生意的就跟买连锁生意的一样，都是脖子被掐着

以后越来越难活， 以后趋势可能越来 ...

那种临街的，会不会好些？

许愿池

auabcd123 发表于 2016-2-25 12:42
风险大

感觉好像，大家都在说风险大，这个风险是不是就是指租出去的风险呢？

yangchadui

许愿池 发表于 2016-2-25 15:36
那种临街的，会不会好些？

碰到有黑社会就等着交保护费吧

许愿池

yangchadui 发表于 2016-2-25 15:38
碰到有黑社会就等着交保护费吧

买的商铺，租出去也要交保护费？

dedge

许愿池 发表于 2016-2-25 15:41
买的商铺，租出去也要交保护费？

租客交

许愿池

dedge 发表于 2016-2-25 15:42
租客交

那是不是对于买商铺的人就没有什么风险，买商铺的风险是不是就是是否能租出去的问题呢？

vivianzyq

许愿池 发表于 2016-2-25 15:46
那是不是对于买商铺的人就没有什么风险，买商铺的风险是不是就是是否能租出去的问题呢？ ...

楼上正解，除了餐饮，商铺难赚钱，因为电商越来越好，挤压了门店。租不出去了，买就是风险啊