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楼主:fademark

[行情讨论] 如果负扣税取消，房地产的趋势？新老房东区别对待？ [复制链接]

Dowel

草鞋族

发表于 2016-2-16 22:05 |显示全部楼层

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在期限之前买的就一直有ng？那已经买的肯定不会卖吧

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wjzyc	+ 2	应该是这样的

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一定要mark

白金靴族

发表于 2016-2-16 22:06 |显示全部楼层

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bjzh 发表于 2016-2-16 22:03
绝对不可能的这不是天朝一定会一视同仁哦！

请参照澳洲退休年龄从65到67。是有界限的。

小事招魂。大事掘墳。

adxadx

皮靴族

发表于 2016-2-16 22:09 |显示全部楼层

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该涨还是涨，大地破房本来就无法负扣税。最多新房有点影响

Sparky

金靴族

发表于 2016-2-16 22:12 |显示全部楼层

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应该不会区别对待吧，不然税局不是硬生生给自己加大工作量吗？

datou1981

金靴族

发表于 2016-2-16 22:18 |显示全部楼层

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如果负扣税没有了.......房产能涨才怪.....中产不少手里的房子都是双位数.....而且不少都不租的..直接扣吧

paoqiqi

铜靴族

发表于 2016-2-16 22:27 |显示全部楼层

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Sparky 发表于 2016-2-16 22:12
应该不会区别对待吧，不然税局不是硬生生给自己加大工作量吗？

这个功能计算机很容易实现吧，要么就外包

多多18

皮靴族

发表于 2016-2-16 22:54 |显示全部楼层

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fzds 发表于 2016-2-16 21:30
你这是著名的多多哥哥的马甲吗？

是

小样儿。。。往哪儿看呢，是我的就是我的，再看就把你吃掉

alfredbird

银靴族

发表于 2016-2-16 22:56 |显示全部楼层

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取消NG短期会有影响，长期决定房价的还是供需关系。

NG只是提高了投资者的持有能力，但是能够改变投资者持有能力的因素还有利息、房租等等，并不是唯一的。

Superannuation 101 (关于养老金介绍和讨论)

alfredbird

银靴族

发表于 2016-2-16 22:59 |显示全部楼层

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Sparky 发表于 2016-2-16 22:12
应该不会区别对待吧，不然税局不是硬生生给自己加大工作量吗？

区别对待难度太高，我觉得还是直接Cap来的实在。

25%的Cap对于大多数只有1-2套投资房的家庭来说没有任何实质性的影响。

我的观点是投资房互相直接应该可以NG，如果这个财年亏本了这个亏损可以carry on，但是不应该和个人工资抵充。应该鼓励投资房的回报是正的，而不是都贴着钱等着capital gain，这个不是政府应该鼓励的投资方式。

Superannuation 101 (关于养老金介绍和讨论)

lobsters

银靴族

发表于 2016-2-16 23:09 |显示全部楼层

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adxadx 发表于 2016-2-16 22:09
该涨还是涨，大地破房本来就无法负扣税。最多新房有点影响

大地破房已经不流行了，firb现在不让卖给外国人推到重建，竞争少了很多。

fademark

铜靴族

发表于 2016-2-17 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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alfredbird 发表于 2016-2-16 22:56
取消NG短期会有影响，长期决定房价的还是供需关系。

NG只是提高了投资者的持有能力，但是能够改变投资者持 ...

我觉得NG也没有存在的必要，直接体现在房租即可，看看到时候是租客先还是房东先挺不住抱怨

yzh1999

银靴族

发表于 2016-2-17 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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bjzh 发表于 2016-2-16 22:03
绝对不可能的这不是天朝一定会一视同仁哦！

当年CGT也是以1985年为界区别对待的

xyouc

银靴族

发表于 2016-2-17 10:30 |显示全部楼层

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ayzlgs 发表于 2016-2-16 20:11
今天总理宣布大选之前不提高gst，估计negative gearing也没戏

这些政策都会影响票仓

yummychocolate

皮靴族

发表于 2016-2-17 11:08 |显示全部楼层

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adxadx 发表于 2016-2-16 22:09
该涨还是涨，大地破房本来就无法负扣税。最多新房有点影响

为什么大地破房无法负扣税？

OZ518

皮靴族

发表于 2016-2-17 11:18 |显示全部楼层

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http://w w w.xkb.com.au/html/news/aozhoucaijing/2016/0216/164727.html

近日，甚嚣尘上的负扣税争议已演变成了阶层讨论，澳洲总理谭保（Malcolm Turnbull）被称太有钱了，根本不理解澳洲普通人的疾苦。

昨日，谭保否决了工党的负扣税提议（将负扣税限制至新建房产），称这会扰乱房市并且无太大帮助。

但工党回击称，目前的体系令普通人福利大减，年轻人无法购房。
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反对党领袖薛顿（Bill Shorten）称，谭保坐拥7屋，是很难理解普通澳人难买房的。“30年前，人们只要花3.2倍的年薪就能买房，现在这个数字是6.5倍。”

根据工党的政策，自明年7月起，现有房产的买家将不能再获得税收冲销，负扣税只对新建房适用。
这项新政旨在帮助首购者更好地与投资者竞争，并创造高达2.5万个新建设岗位。
对此，谭保却称，在短期内，该政策不会帮忙筹集到多少钱，无法缓解预算。
影子财长Chris Bowen称，现在的政策是在帮助富人。但财长莫瑞信（Scott Morrison）反对称，很多父母级投资者都是通过负扣税来获得未来经济收益的。据悉，住在Bronte的两个孩子的母亲Victoria Rose和丈夫从英国来澳洲时，他们的经济顾问告诉他们，按照他们的经济情况，选择负扣税来投资是最好的，于是他们在悉尼买了3套房，但现在他们也不认为自己是精英阶层，还要省吃俭用为孩子付学费。