如果负扣税取消，房地产的趋势？新老房东区别对待？

Dowel

在期限之前买的就一直有ng？那已经买的肯定不会卖吧

一定要mark

bjzh 发表于 2016-2-16 22:03
绝对不可能的 这不是天朝 一定会一视同仁哦！

请参照澳洲退休年龄从65到67。是有界限的。

adxadx

该涨还是涨，大地破房本来就无法负扣税。最多新房有点影响

Sparky

应该不会区别对待吧，不然税局不是硬生生给自己加大工作量吗？

datou1981

如果负扣税没有了.......房产能涨才怪.....中产不少手里的房子都是双位数.....而且不少都不租的..直接扣吧

paoqiqi

Sparky 发表于 2016-2-16 22:12
应该不会区别对待吧，不然税局不是硬生生给自己加大工作量吗？

这个功能计算机很容易实现吧，要么就外包

多多18

fzds 发表于 2016-2-16 21:30
你这是著名的多多哥哥的马甲吗？

是

alfredbird

取消NG短期会有影响，长期决定房价的还是供需关系。

NG只是提高了投资者的持有能力，但是能够改变投资者持有能力的因素还有利息、房租等等，并不是唯一的。

alfredbird

Sparky 发表于 2016-2-16 22:12
应该不会区别对待吧，不然税局不是硬生生给自己加大工作量吗？

区别对待难度太高，我觉得还是直接Cap来的实在。

25%的Cap对于大多数只有1-2套投资房的家庭来说没有任何实质性的影响。


我的观点是投资房互相直接应该可以NG，如果这个财年亏本了这个亏损可以carry on，但是不应该和个人工资抵充。应该鼓励投资房的回报是正的，而不是都贴着钱等着capital gain，这个不是政府应该鼓励的投资方式。

lobsters

adxadx 发表于 2016-2-16 22:09
该涨还是涨，大地破房本来就无法负扣税。最多新房有点影响

大地破房已经不流行了，firb现在不让卖给外国人推到重建，竞争少了很多。

fademark

alfredbird 发表于 2016-2-16 22:56
取消NG短期会有影响，长期决定房价的还是供需关系。

NG只是提高了投资者的持有能力，但是能够改变投资者持 ...

我觉得NG也没有存在的必要，直接体现在房租即可，看看到时候是租客先还是房东先挺不住抱怨

yzh1999

bjzh 发表于 2016-2-16 22:03
绝对不可能的 这不是天朝 一定会一视同仁哦！

当年CGT也是以1985年为界区别对待的

xyouc

ayzlgs 发表于 2016-2-16 20:11
今天总理宣布大选之前不提高gst，估计negative gearing也没戏

这些政策都会影响票仓

yummychocolate

adxadx 发表于 2016-2-16 22:09
该涨还是涨，大地破房本来就无法负扣税。最多新房有点影响

为什么大地破房无法负扣税？

OZ518

http://w w w.xkb.com.au/html/news/aozhoucaijing/2016/0216/164727.html

近日，甚嚣尘上的负扣税争议已演变成了阶层讨论，澳洲总理谭保（Malcolm Turnbull）被称太有 钱了，根本不理解澳洲普通人的疾苦。

昨日，谭保否决了工党的负扣税提议（将负扣税限制至新建房产），称这会扰乱房市并且无太大帮 助。

但工党回击称，目前的体系令普通人福利大减，年轻人无法购房。
,
反对党领袖薛顿（Bill Shorten）称 ，谭保坐拥7屋，是很难理解普通澳人难买房的。“30年前，人们 只要花3.2倍的年薪就能买房，现在这个数字是6.5倍。”

根据工党的政策，自明年7月起，现有房产的买家将不能再获得税收冲销，负扣税只对新建房适用。       
这项新政旨在帮助首购者更好地与投资者竞争，并创造高达2.5万个新建设岗位。       
对此，谭保却称，在短期内，该政策不会帮忙筹集到多少钱，无法缓解预算。
影子财长Chris Bowen称，现在的政策是在帮助富人。但财长莫瑞信（Scott Morrison）反对称，很多父母级投资者都是通过负扣税来获得未来经济收益的。据悉，住在Bronte的两个孩子的母亲Victoria Rose和丈夫从英国来澳洲时，他们的经济顾问告诉他们，按照他们的经济情况，选择负扣税来投资是最好的，于是他们在悉尼买了3套房，但现在他们也不认为自己是精英阶层，还要省吃俭用为孩子付学费。

adxadx

yummychocolate 发表于 2016-2-17 11:08
为什么大地破房无法负扣税？

没有折旧

yourock

ayzlgs 发表于 2016-2-16 20:11
今天总理宣布大选之前不提高gst，估计negative gearing也没戏

很担心会不会把提高么dicare levy作为最后的解决之道？

yourock

ayzlgs 发表于 2016-2-16 20:11
今天总理宣布大选之前不提高gst，估计negative gearing也没戏

很担心会不会把提高么dicare levy作为最后的解决之道？

icac

scoopy 发表于 2016-2-16 21:13
新老房东，不同待遇，岂不是社会不公，有违社会和谐吧？估计要取消就都取消，管你什么时候买的。 ...

首次置业有印花税减免和￥10000补贴，是不是也应该一起取消？

gongxi12

到时大选要选谁，看来是有房和没房之间的争夺。就比哪方的人多。

yummychocolate

adxadx 发表于 2016-2-17 12:00
没有折旧

贷款利息和平常修修补补的也可以吧？

mianwo

负扣税这个是每年报税的时候的扣减项目，如果取消应该是统一取消才对，不然不合逻辑，就像本页一楼说的，那样就没人会买卖投资房了。

印花税和补贴都是一次性的，才会有实效性