自己的房子给兄弟姐妹或者父母免费住，然后自己出去租房，请问这样ATO会查吗？

xwqq2

因为很多原因，自己的房子想留给父母住，也不存在收房租的问题，
然后我们自己出去租房，请问这样的情况ATO会不会强制按market rent收税？

还有个问题就是，如果以后又买了一套，然后父母住第一套，我们住第二套，这样的话难道必须有一套要算投资？
因为父母住，肯定不存在收房租，也不存在负扣税的问题，但CGT怎么算呢

谢谢，相信很多国人都有这个问题

kmp

税的基础是收入。没有收入，何来税？

biesuoqi

ATO比你老婆都更加了解你的资产状况 只是抓不抓的问题 其实有时候ATO要等鱼养肥了才抓祝你好运

woodream

你要报负扣税吗？不报的话，又不收房租，当然没问题了。要报的话就不清楚了，问问有经验的人吧

渔妇

不收房租，不会有问题

woshixiaohao

为什么很多国人有这个问题？

xwqq2

woodream 发表于 2016-2-12 12:47
你要报负扣税吗？不报的话，又不收房租，当然没问题了。要报的话就不清楚了，问问有经验的人吧 ...

不报啊，根本就没收入，怎么扣啊
我在想如果我买了第二套，然后第一套给父母，不报负扣税，ATO不会管吧

xwqq2

渔妇 发表于 2016-2-12 12:55
不收房租，不会有问题

如果我买了第二套房，然后自己住1套，父母住一套，这样的话，父母住的那套必须算投资房吗？
买保险还算landlord的还是owner的那种呢？

toshio_yakawa

no,

lostbf

楼主的问题包含好几个问题
1 在楼主的名下2套房，所以自己住的算你的自住房，另一套是投资房（不管是给谁住，收不收租；从投资房定义来定义）
2 给父母住，不收租，无收入，不负扣税，那租金这个部分当然是0，加到你的个税里当然没有什么影响
3 以后卖房要不要交增值税？ 我觉得是要的，也是扣除当初自己住的部分来交。这个和给谁住，收不收租，负不负扣税都没有关系

tony_wang99

名下只能有一套自住房。

wmwbull

不可思议。。。外国人想不通。。。中国人想得出。。。父母兄弟姐妹与你不是一个家庭。。。请考虑吧。。。

大牛哥

xwqq2 发表于 2016-2-12 14:47
如果我买了第二套房，然后自己住1套，父母住一套，这样的话，父母住的那套必须算投资房吗？
买保险还算la ...

我的理解：
1，你只能有一套自住房，其他的都算投资房；
2，至于你的投资房是否有收入，不关ATO的事。前提是你不去claim相关的税务抵扣和优惠；
3，买保险，随你自己选，你选什么都可以，卖保险的才不care呢。

渔妇

xwqq2 发表于 2016-2-12 14:47
如果我买了第二套房，然后自己住1套，父母住一套，这样的话，父母住的那套必须算投资房吗？
买保险还算la ...

个人认为，只要你不报付扣税，ATO不会来管你。
因为没有潜在租金损失，从经济角度讲，没必要买landlord insurance。

civ

大牛哥 发表于 2016-2-12 15:38
我的理解：
1，你只能有一套自住房，其他的都算投资房；
2，至于你的投资房是否有收入，不关ATO的事。前 ...

关于3，有疑问。买的时候当然不 care,claim 时候会有一定风险吧

大牛哥

civ 发表于 2016-2-12 16:28
关于3，有疑问。买的时候当然不 care,claim 时候会有一定风险吧

如果没有租金的问题，也就不会claim到landlord，最多也就是个房屋修缮之类的claim，所以不会有问题。

xwqq2

lostbf 发表于 2016-2-12 13:55
楼主的问题包含好几个问题
1 在楼主的名下2套房，所以自己住的算你的自住房，另一套是投资房（不管是给谁住 ...

也就是说无论有几套房子，只有一套可以免除CGT

lostbf

xwqq2 发表于 2016-2-12 16:48
也就是说无论有几套房子，只有一套可以免除CGT

你这样的理解也是有偏差的。
如果你就买了一套房子，但是settle后并没有立刻住进去，而是出租了，那你在卖的时候，出租的时间房子若有增值，也是要交增值税的。

所以有没有cgt，要看你有几套房，你什么时候住进去的，是否自住，是否有增值

AragornII

现在有房子的人真多