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[财务贷款] positive gearing or negative gearing? [复制链接]

kingsfull123

草鞋族

发表于 2016-2-9 09:31 |显示全部楼层

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请大家说说大家都用的是哪种方法啊?是不是很难找到positive cash flow的 investment property?

风的自由

草鞋族

发表于 2016-2-9 09:42 |显示全部楼层

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高房价，低租金的时期的确很难有正现金流回报的投资物业。不景气的经济，政府税收不足，应该很快会拿负扣税开刀了。政府无力贴补负扣税。

风的自由

草鞋族

发表于 2016-2-9 09:43 |显示全部楼层

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高房价，低租金的时期的确很难有正现金流回报的投资物业。不景气的经济，政府税收不足，应该很快会拿负扣税开刀了。政府无力贴补负扣税。

ddyouwms

皮靴族

发表于 2016-2-9 10:28 |显示全部楼层

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jimboj

金靴族

发表于 2016-2-9 12:05 来自手机 |显示全部楼层

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风的自由发表于 2016-2-9 09:43
高房价，低租金的时期的确很难有正现金流回报的投资物业。不景气的经济，政府税收不足，应该很快会拿负扣税 ...

羊毛生在羊身上, 沒有負扣稅那我增加租金OK?

kingsfull123

草鞋族

发表于 2016-2-9 12:51 |显示全部楼层

羊毛生在羊身上, 沒有負扣稅那我增加租金OK?

房客跑了你就自己扛着了

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-2-9 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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最好的投资应该是negative gearing positive cash flow

kingsfull123

草鞋族

发表于 2016-2-9 12:58 |显示全部楼层

高房价，低租金的时期的确很难有正现金流回报的投资物业。不景气的经济，政府税收不足，应该很快会拿负扣税开刀了。政府无力贴补负扣税。

政府要是取消了负扣税那对房产投资者的积极性是个不小的打击吧,房价就会往下跌啦,对相关联的产业都会产生影响啊

爬山虎

银靴族

发表于 2016-2-9 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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其实二三十年之前取消过，大家可以去看看历史数据。

我上周本来出了个十四天的offer, 不过决定不成交了。

alisawang

皮靴族

发表于 2016-2-9 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 alisawang 于 2016-2-9 13:24 编辑

爬山虎发表于 2016-2-9 13:17
其实二三十年之前取消过，大家可以去看看历史数据。

我上周本来出了个十四天的offer, 不过决定不成交了。 ...

是因为ng这个消息吗？不一定能够实施吧

She-Ra

木屐族

发表于 2016-2-9 13:25 |显示全部楼层

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爬山虎

银靴族

发表于 2016-2-9 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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alisawang 发表于 2016-2-9 13:22
是因为ng这个消息吗？不一定能够实施吧

是的，本来就在买与不买中摇摆，看到消息以后决定放弃，想留多现金在手上。避免到时候现有的出现问题。

世道不好，克服贪婪，安全第一。

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别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

liu88

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禁止发言

发表于 2016-2-9 15:53 |显示全部楼层

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是不是很难找到positive cash flow的 investment property?

不难。8%租金回报的房产一堆堆的

aulin

白金靴族

发表于 2016-2-9 21:54 |显示全部楼层

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虽然负扣税是一个不公平的税，但直接取消的话，影响面太大，政府也无力承受房市崩盘的后果，所以可能性很小。即使要改革也肯定只能慢慢限制，降低优惠率等等，分很多年来进行了。

moonlanding

皮靴族

发表于 2016-2-10 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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liu88 发表于 2016-2-9 15:53
是不是很难找到positive cash flow的 investment property?

不难。8%租金回报的房产一堆堆的 ...

哪里？

风的自由

草鞋族

发表于 2016-2-10 10:48 |显示全部楼层

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jimboj 发表于 2016-2-9 12:05
羊毛生在羊身上, 沒有負扣稅那我增加租金OK?

　隔壁租500刀，看看你是510还是490？

风的自由

草鞋族

发表于 2016-2-10 10:56 |显示全部楼层

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kingsfull123 发表于 2016-2-9 12:58
政府要是取消了负扣税那对房产投资者的积极性是个不小的打击吧,房价就会往下跌啦,对相关联的产业都会产生 ...

要是政府无力帮你填洞，你愿意投资房产去补贴房客吗？关联产业受影响很正常，中国经济下滑，澳洲也不是税收同样受影响吗。

风的自由

草鞋族

发表于 2016-2-10 10:59 |显示全部楼层

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kingsfull123 发表于 2016-2-9 12:58
政府要是取消了负扣税那对房产投资者的积极性是个不小的打击吧,房价就会往下跌啦,对相关联的产业都会产生 ...

要是政府无力帮你填洞，你愿意投资房产去补贴房客吗？关联产业受影响很正常，中国经济下滑，澳洲也不是税收同样受影响吗。

icac

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禁止访问

发表于 2016-2-10 11:25 |显示全部楼层

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问题是一旦取消负扣税，投资者马上离场。接下来开发商不买地不搞开发了因为卖不掉房子。然后搞建筑搞装修搞家具的失业，council没有council 费收，州政府没有印花税收。银行业绩停顿，贷款中介大部分失业拿救济金。一起死的节奏。

唐三马

铜靴族

发表于 2016-2-10 11:37 |显示全部楼层

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横竖都是死，只不过是早死和晚死的区别。

She-Ra

木屐族

发表于 2016-2-10 12:00 |显示全部楼层

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同意负扣税不合理，但大选之年有大动作需要大魄力，影响面还是挺大的，弄不好把自己折里头。

水米

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-10 12:00 |显示全部楼层

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如果是在世界第一第二城市悉尼和墨尔本闭着眼睛买买买就对了完全不必担心

jimboj

金靴族

发表于 2016-2-10 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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风的自由发表于 2016-2-10 10:48
　隔壁租500刀，看看你是510还是490？

如果沒有負扣稅每一個房東增加租金至$550,為什麼你租降到$490？

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2016-2-10 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2016-2-9 12:52
最好的投资应该是negative gearing positive cash flow

NRAS的房子最符合

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-2-10 18:21 来自手机 |显示全部楼层

清咖一杯发表于 2016-2-10 18:12
NRAS的房子最符合

未必，看过很多都做不到，因为还有一点，就是长期资产增值能力高。

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

yulimin96

皮靴族

发表于 2016-2-10 18:24 |显示全部楼层

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jimboj 发表于 2016-2-9 12:05
羊毛生在羊身上, 沒有負扣稅那我增加租金OK?

你可以加租但要是别人不加或加得少于你，你就没得租了

kingsfull123

草鞋族

发表于 2016-2-10 22:27 |显示全部楼层

本帖最后由 kingsfull123 于 2016-2-10 22:35 编辑

positive cash flow 就是你的租金和借款利息和其他开销的差值。个人感觉unit和house租金没有太大的差距，但是两者的价格就是想差太大了，所以如果选择unit作为投资房的话，单看利息这一项的话，借款不用house那么的多，那么利息的压力也没有那么的大，在租金也没差多少的情况下，再选择一个离市区相对较远但有发展潜力的区的话，要做到positive cash flow还是有可能的。
这只是个人的看法，不知是不是太理想主义了

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