请删帖，谢谢

crystalxiaoyun

还有我确实是光明磊落发帖，如果老公知道了也不会有问题，我也没有打算要离婚或怎样的，只是好奇他为什么这样做而已。他说如果他哪天突然不在了，我可以有权利处理房产。因为不懂，我才来问问。可能确实因为标题不太妥，引起大家各种揣摩猜测。anyway谢谢大家的意见和建议，只讨论不攻击，谢谢。

duolaaimeng

sinokai 发表于 2016-2-3 17:46
纯探讨。
我觉得你理解，不全面。这些title不会影响银行对你的贷款
joint tenancy 是指双方拥有的财产权 ...

对对，我上面说的这些的确是在其他条件都满足银行贷款的条件（即收入符合要求）的情况下说的，title不会影响银行对房子的贷款，银行只是要确保它的mortgage（确切的说应该是security charge) 是on something的，Joint tenancy的最大风险在于一方去世或者声明放弃，他的产权是要归另一方的，那如果他的产权消失了，银行的抵押物也会消失，银行是不会那么干的，就算你的收入再高，它也不会贷给你。tenant in common就不同了，比如妻子和老公一人一半的产权，妻子可以拿她的50%去银行抵押，银行当然也会考虑妻子的收入才会决定放不放款，但是银行最终考虑的还是如果妻子还不了款，它是不是还有东西可以拿回，这个时候50%的产权就是一个决定因素，妻子还不出款，银行可以强制拍卖这个50%，来满足自己的债券。

还有一个法律上的问题就是上面说的仅适用于Torrens title，而不适用于Old system title, 因为在Old system title中，mortgage 的过程其实是Owner 要问银行贷款，owner的legal title已经transfer给了银行，这个时候银行变成了legal owner, 只是银行不能卖这个房子，只有当债务不能偿还时才可以卖，但是在Torrens title里面，mortgage只是一个charge, 不存在legal title 的转移。

sinokai

crystalxiaoyun 发表于 2016-2-3 17:47
按他平时对我的做法我肯定也是相信他才会签，我只是想了解一下发这个贴，怀着好奇心并且自己确实也不懂， ...

楼主如果一开始就这样说明， 我也就没那么多废话了。
那我也给你一个定心丸， 从上所述， 你没有任何风险，反而对你有利。
1，你可以随时监管贷款账户， 你可以随时redraw跑路哈。
2，你不承担贷款风险。但是你们是结婚的， 所以你要承担债务， 但是离婚了，这房产在他名下， 贷款合同又是他一个人， 债务和你无关。明白之间的区别吗？
3，就算真离婚， 由于还款是从联名账户支付,你有充分理由这是共同财产， 法官绝对会支持你最少占有50%。
4，由于你目前没有工作， 从负扣税角度，房产在你老公名下， 减税最大化。

关于你的风险， 我没看出来。 如果有明白的， 还望指教

YugaYuga

Wtf?

crystalxiaoyun

sinokai 发表于 2016-2-3 18:03
楼主如果一开始就这样说明， 我也就没那么多废话了。
那我也给你一个定心丸， 从上所述， 你没有任何风险 ...

所以我今天签的联名账户不属于贷款合同吧？因为一直是他在处理，我不清楚他是不是有另外签贷款合同。今天他说签的是联名账户我就签了，时间紧我也没有认真看。

sinokai

crystalxiaoyun 发表于 2016-2-3 18:20
所以我今天签的联名账户不属于贷款合同吧？因为一直是他在处理，我不清楚他是不是有另外签贷款合同。今天 ...

贷款合同和联名账户， 如果都是一个银行出的，你要小心。因为很容易混淆。
一般， 来讲， 贷款合同上有明确的贷款金额和利率。
联名账户只有账户名称和账号等信息。
你最好看清楚，因为你肯定有副本的， 仔细看看。
如果贷款账户你钱了， 你可以要求把你的名字加进去， 当然负扣税只能按照50%差额算了。
其实，你就直接问你老公，没什么大不了， 夫妻还是有话直说的好。
因为，有娃的妈妈， 离婚时绝对不吃亏。你怕啥？

ssbb

不是投资房卖掉的时候，两人扣税，比一个人好吗？

niubi

尼玛你老公买个房子你就想着离婚，什么人

jackliu2008

pingkao 发表于 2016-2-3 14:06
第一 ，无论有没有你名字，房子都有你一半
第二，你没有工作没有交税，只有你老公的名字，可以给他做100%退 ...

求出处 否则请加 我认为

crystalxiaoyun

sinokai 发表于 2016-2-3 18:28
贷款合同和联名账户， 如果都是一个银行出的，你要小心。因为很容易混淆。
一般， 来讲， 贷款合同上有明 ...

谢谢你用宝贵时间来回答我的问题。
我刚刚看了一下，我签的应该只是联名账户不是合同。
也不是怕，只是我觉得我要确保既然我无所谓把名字放上去，不觊觎房产，也不要吃亏。虽然老公现在不错，我不该怀疑，但什么事情都有可能发生。

志红

crystalxiaoyun 发表于 2016-2-3 14:24
谢谢，如果一定要出现律师应该会提醒的，到时候让他做选择。谢谢

你任何时候都可以找律师在title即房产证上加一个caveat，这样卖房的时候你肯定会被通知，一般正常买家/银行都不会接受有caveat在房产证上的房子。
Caveat意思就是对房子可以主张权利的第三方。

志红

crystalxiaoyun 发表于 2016-2-3 18:52
谢谢你用宝贵时间来回答我的问题。
我刚刚看了一下，我签的应该只是联名账户不是合同。
也不是怕，只是我 ...

贷款合同的标题会有loan的字样。而且会有贷款金额，利息，年限这些内容，一般在第一页或第二页。你签东西的时候注意看一下，就不会签错了。

TuTuTu

哈哈哈，有娃的情况下和老公离婚，老公收入的75%都会归你和孩子，明白?  

pangpang

benson15 发表于 2016-2-3 12:05
房子卖掉 = NO 贷款

我一开始也是这么想

可是房子卖掉， 不一定非要用来还贷款啊

crystalxiaoyun

志红 发表于 2016-2-3 18:58
你任何时候都可以找律师在title即房产证上加一个caveat，这样卖房的时候你肯定会被通知，一般正常买家/银 ...

还可以这样，了解了。谢谢。等我去工作一起付房贷的时候我应该会要求加上我的名字。

志红

crystalxiaoyun 发表于 2016-2-3 19:10
还可以这样，了解了。谢谢。等我去工作一起付房贷的时候我应该会要求加上我的名字。 ...

如果房产证上加你的名字，需要付印花税，等于你老公卖一部分房子给你。金额据说挺大的。

思源

别瞎操心了，夫妻共同生活期间产生的财产都有一半的权利。

离婚时，卖掉投资房分现金，不用担心还贷。

crystalxiaoyun

志红 发表于 2016-2-3 19:14
如果房产证上加你的名字，需要付印花税，等于你老公卖一部分房子给你。金额据说挺大的。 ...

那这样可以一起买一个更好的房子，反正现在住的也不理想，我们有讨论过这个问题。

志红

crystalxiaoyun 发表于 2016-2-3 19:19
那这样可以一起买一个更好的房子，反正现在住的也不理想，我们有讨论过这个问题。 ...

我个人觉得你老公买房不告诉你不太妥。如果你家是富豪，20万相当于工薪家庭2千的话例外。

OCV

唉

sxy

干啥要删帖啊，没劲

kekeca

sinokai 发表于 2016-2-3 17:05
不知道是否全面，
我所知道的情况是， 租给父母， 一样是投资房， 和租给别人没区别。 但是租给父母，是 ...

这种走政策性的东西  我能明白  呵呵

benson15

pangpang 发表于 2016-2-3 19:06
我一开始也是这么想

可是房子卖掉， 不一定非要用来还贷款啊

must clean the loan first