又来了- 投资小白请教 - house vs unit

siumunmun8

superzxg111 发表于 2016-2-4 09:57
如果是正现金流选正现金流，如果是亏钱的，比如悉尼很多apt或者house都是亏钱的，长线投资要考虑能不能维持 ...

恩 说得很有道理啊  必须得撑住~

superzxg111

siumunmun8 发表于 2016-2-4 10:04
恩 说得很有道理啊  必须得撑住~

如果你实力足够的话上house是个不错的选择，你说的penrith那边不错，那边离新机场和parrammatta都不远，前景是很好的，最近房价在调整，慢慢进入买家市场，可以慢慢挑

天涯浪客

jhua4597 发表于 2016-2-2 15:28
各花如各眼，有人喜欢house够大，能种菜。有人喜欢APT不用怎么打理，便利。有人不喜欢house要剪草，修gutte ...

楼主问的是投资房，投资房不需要考虑种菜的问题吧。。。

天涯浪客

siumunmun8 发表于 2016-2-2 19:00
两房的是house？

你觉得可能吗？是两房unit。

MGF

jhua4597 发表于 2016-2-2 14:38
那就挑大地house加建奶奶房或内西旧unit

远离楼花

location好的旧house，加奶奶房。自住，投资，增值都有了！

天涯浪客

MGF 发表于 2016-2-4 10:37
location好的旧house，加奶奶房。自住，投资，增值都有了！

楼主的预算貌似是五六十万，请问找你说的这个方法，在悉尼应该怎么玩？

MGF

weeded 发表于 2016-2-2 18:32
楼主您觉得是location重要还是land重要？

先有Land的情况下，再考虑location。

MGF

天涯浪客 发表于 2016-2-4 09:38
楼主的预算貌似是五六十万，请问找你说的这个方法，在悉尼应该怎么玩？ ...

外西区，近Penrith。先买60万以内的house，朋友去年买了cambrige park 57万，双砖单层house，750的地。frontage 还有个15米。租金450, 自带租客。先hold住，以后可以construction loan建granny，就正现金流了。而且地价不到40万，landtax也省了。

天涯浪客

MGF 发表于 2016-2-4 10:43
外西区，近Penrith。先买60万以内的house，朋友去年买了cambrige park 57万，双砖单层house，750的地。fr ...

对Cambridge Park这个区完全不了解，顺手查了一下今年的成交记录，你朋友赚了多少，自己看吧！

MGF

天涯浪客 发表于 2016-2-4 09:48
对Cambridge Park这个区完全不了解，顺手查了一下今年的成交记录，你朋友赚了多少，自己看吧！

买house 要看location。要看土地的形状，有没有easement，地势平不平等多种因素，我朋友的地基本上是完美了。左右邻居同样的frontage和面积，都是造了duplex。去年年底，APRA迫使银行收紧了贷款，造成了价格下降，很正常啊，马上又会涨上来的。再说了60万的投资房，你觉得还有更好的选择吗？我也想知道答案。

天涯浪客

MGF 发表于 2016-2-4 11:02
买house 要看location。要看土地的形状，有没有easement，地势平不平等多种因素，我朋友的地基本上是完美 ...

你自己都说了Location，我没意见。

MGF

天涯浪客 发表于 2016-2-4 10:03
你自己都说了Location，我没意见。

预算很重要咯，比如去年12月82万的bankstown house就超预算啦。

bluebutter

长远来说，土地更保值，投资house好，但是也要考虑目前的现金流，house普遍租金不能cover贷款，每年还要贴不少钱进去，如果财力够的话就买house。如果说想要现金流好些，压力小的，可以仔细寻觅一下新的apt，就像楼上说的，大家还是更喜欢新一点，最好是有2个卫生间的房子。我刚投资了一个apt，算下来有正现金流，感觉还不错。所以楼主还是要根据自己情况考虑一下选择哪一种