请教这样一个投资房最后卖出时我到手的盈利是多少

zlzq

以下数据全为假设哈，因为对计税不是很清楚，想请教一下各位大神
投资房，买入价80万，持有5年，卖出，售价120万。家庭收入税前10万。有自住房。
这样的情况下，这套投资房在出售后到手的盈利大约有多少呢？

gzangel_sz

你就假设付完中介所有费用，到手的钱除以2，再平分到你和你老婆年收入里面，然后下个财年报完税你就知道了

jd07

每人收入多加10万 家庭收入30万

税按照个人算 不看家庭

hxscofield

投资房之前自住过吗？之前claim过多少折旧？家庭收入税前收入是一个人的还是两个人一起？
如果之前没有自住，不管折旧，10W是一个人收入，房屋在一个人名下，粗略估计大概到手盈利31W

jackotman

差不多这么算 （个人看法，不负任何责任。 具体情况问自己的会计师）

40万 -[（120万-80万）- 80万时候交的印花税-80万时候的律师费+ 5年里你申报的房屋贬值额] * 0.25 就是你们家实际到手的了。

zlzq

jackotman 发表于 2016-1-25 14:13
差不多这么算 （个人看法，不负任何责任。 具体情况问自己的会计师）

40万 -[（120万-80万）- 80万时候交 ...

今天没分了。谢谢！

炸猪排蘸辣酱油

80万买的时候印花稅 3万2？

卖120万的话 中介费 2万？

买进卖出律师费5千？



还有一个费用就是每周的支出了。。。  租金比利息高呢 还是利息比租金高呢？　期间有没有投过钱去修修补补啊　装修　加空调　要不要付地税之类的？

出租期间的中介费啊 空置率啊的 这些都是活的。。。



我暂且算都正好平现金流吧。。。


那么就是 80万的房子 + 32000印花稅+20000中介费+5000律师费=857000

120  万  -  85万7 = 34万3  

34万3的一半就是 17万1千5 要记入当年的收入。。。 看房子是谁的名字的。。。如果你和你老婆每人一半那么就每人收入上加8万5千7。。。。 如果是你一个人的 那么就你一个人税前收入加17万1千5


这都还是建立在你之前没有做折旧的基础上的。。。。否则折旧是要抵扣回去的。。。



PS:你才给那么一点点的数据其实完全没法算的。。。。。

xiaochahu

为什么我的会计说折旧不抵扣？

tony_wang99

折旧要加上去的

zlzq

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-25 19:38
80万买的时候印花稅 3万2？

卖120万的话 中介费 2万？

非常感谢！
请教下只有毛利的一半是要算在当年收入里面一并算个税，那么剩下一半毛利以后年份还需要计税吗？

炸猪排蘸辣酱油

zlzq 发表于 2016-1-25 19:53
非常感谢！
请教下只有毛利的一半是要算在当年收入里面一并算个税，那么剩下一半毛利以后年份还需要计税 ...

持有超过1年减免50%  所以只有一半要计税。。。 一次性的。。。然而什么时候这个折扣取消就不知道咯。。。不过估计快了。。。

zlzq

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-25 20:33
持有超过1年减免50%  所以只有一半要计税。。。 一次性的。。。然而什么时候这个折扣取消就不知道咯。。 ...

受教了。多谢！

liu88

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-25 20:33
持有超过1年减免50%  所以只有一半要计税。。。 一次性的。。。然而什么时候这个折扣取消就不知道咯。。 ...

100年算快吗

苏黎世情缘

:)