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楼主:Chioz

[其他讨论] 买房不到2年,现在卖合适吗? [复制链接]

发表于 2016-1-17 21:12 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 BIH 于 2016-1-17 21:28 编辑

過去的買房和維護支出已經是沈沒成本。樓主應該算一下兩個選擇的NPV。還有你存在offset那錢其實該算機會成本的。以上個人愚見不知對否。
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发表于 2016-1-17 21:17 |显示全部楼层
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本帖最后由 Chioz 于 2016-1-17 19:20 编辑
BIH 发表于 2016-1-17 19:12
過去的買房和維護支出已經是沈沒成本。樓主應該算一下兩個選擇的NVP。還有你存在offset那錢其實該算機會成 ...


谢谢建议。
我已经考虑到机会成本了,按年利息3.5%计算的。

还把花园维护,council rates,水电煤气网络的算进去了。分租的收入也考虑进去了。

如果卖到41万,相当于我白住了近2年。

NVP是啥?
Feeling good

发表于 2016-1-17 21:20 |显示全部楼层
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卖吧。

发表于 2016-1-17 21:27 来自手机 |显示全部楼层
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Chioz 发表于 2016-1-17 21:17
谢谢建议。
我已经考虑到机会成本了,按年利息3.5%计算的。


覺得3.5太低了,算NPV的時候還是把rate算高點好。

发表于 2016-1-17 21:29 来自手机 |显示全部楼层
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Chioz 发表于 2016-1-17 21:17
谢谢建议。
我已经考虑到机会成本了,按年利息3.5%计算的。


sorry, 手快写错,NPV,net present value。 净现值

发表于 2016-1-17 21:29 |显示全部楼层
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合适
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发表于 2016-1-17 21:39 |显示全部楼层
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BIH 发表于 2016-1-17 19:29
sorry, 手快写错,NPV,net present value。 净现值

谢谢。
我按现金存银行定期利息算的,但没扣除税。
Feeling good

发表于 2016-1-19 11:20 |显示全部楼层
此文章由 r.wang7 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 r.wang7 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你的情况我觉得卖了更好,少操心,而且亏也亏不了多少,你的Capital loss还可以留着offset以后的Capital gain,关键你这房子留着没有意义,升值不了,维修花费高,操心上火,还拿不到负扣税(利息低于房租),综合看来卖掉比留着利大于弊。这是我的个人观点,仅供参考
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