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楼主:Chioz

[其他讨论] 买房不到2年，现在卖合适吗？ [复制链接]

BIH

皮靴族

发表于 2016-1-17 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 BIH 于 2016-1-17 21:28 编辑

過去的買房和維護支出已經是沈沒成本。樓主應該算一下兩個選擇的NPV。還有你存在offset那錢其實該算機會成本的。以上個人愚見不知對否。

Chioz

皮靴族

发表于 2016-1-17 21:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 Chioz 于 2016-1-17 19:20 编辑

BIH 发表于 2016-1-17 19:12
過去的買房和維護支出已經是沈沒成本。樓主應該算一下兩個選擇的NVP。還有你存在offset那錢其實該算機會成 ...

谢谢建议。
我已经考虑到机会成本了，按年利息3.5%计算的。

还把花园维护，council rates，水电煤气网络的算进去了。分租的收入也考虑进去了。

如果卖到41万，相当于我白住了近2年。

NVP是啥?

Feeling good

自游自在

水晶靴族

发表于 2016-1-17 21:20 |显示全部楼层

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卖吧。

BIH

皮靴族

发表于 2016-1-17 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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Chioz 发表于 2016-1-17 21:17
谢谢建议。
我已经考虑到机会成本了，按年利息3.5%计算的。

覺得3.5太低了，算NPV的時候還是把rate算高點好。

BIH

皮靴族

发表于 2016-1-17 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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Chioz 发表于 2016-1-17 21:17
谢谢建议。
我已经考虑到机会成本了，按年利息3.5%计算的。

sorry，手快写错，NPV，net present value。净现值

doule

皮靴族

发表于 2016-1-17 21:29 |显示全部楼层

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合适

Chioz

皮靴族

发表于 2016-1-17 21:39 |显示全部楼层

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BIH 发表于 2016-1-17 19:29
sorry，手快写错，NPV，net present value。净现值

谢谢。
我按现金存银行定期利息算的，但没扣除税。

Feeling good

r.wang7

铜靴族

发表于 2016-1-19 11:20 |显示全部楼层

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你的情况我觉得卖了更好，少操心，而且亏也亏不了多少，你的Capital loss还可以留着offset以后的Capital gain，关键你这房子留着没有意义，升值不了，维修花费高，操心上火，还拿不到负扣税（利息低于房租），综合看来卖掉比留着利大于弊。这是我的个人观点，仅供参考

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