[行情讨论] 买个烂地建双拼真能挣钱吗？ [复制链接]

发表于 2016-1-14 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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上贴提到我买的双拼120万刀，房主花了28万刀建成毛坯，里面装修可能5万吧，地价35万。还是挣了50万，花一年建成。那房主能挣多少？

DOTA

布鞋族

发表于 2016-1-14 21:39 |显示全部楼层

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开发商一般不会愿意建个毛坯吧

pan123au

金靴族

发表于 2016-1-14 22:22 |显示全部楼层

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在什么地方， hurstville ？

Melangel2015

发表于 2016-1-14 22:28 |显示全部楼层

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qilixuman

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发表于 2016-1-14 22:41 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2016-1-14 22:22
在什么地方， hurstville ？

附近白区

pan123au

金靴族

发表于 2016-1-14 23:08 |显示全部楼层

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qilixuman 发表于 2016-1-14 22:41
附近白区

如果能卖到 140 万一家就可以赚到钱。 140*2 - 120-100 （2 个 duplex）-15 （利息）-10 （杂费） = 35 万，

jettzhang

布鞋族

发表于 2016-1-14 23:13 |显示全部楼层

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我刚入了一个ryde 的空地准备新建4房duplex,这种熟悉council 的要求和当地的建筑商，还是有得做的。

icac

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发表于 2016-1-15 08:32 来自手机 |显示全部楼层

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jettzhang 发表于 2016-1-14 23:13
我刚入了一个ryde 的空地准备新建4房duplex,这种熟悉council 的要求和当地的建筑商，还是有得做的。 ...

是离meadowbank火车站很近那个吗？

qubonnie

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发表于 2016-1-15 08:35 |显示全部楼层

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jettzhang 发表于 2016-1-14 23:13
我刚入了一个ryde 的空地准备新建4房duplex,这种熟悉council 的要求和当地的建筑商，还是有得做的。 ...

私信个联系方式呗，建好以后卖个给俺吧！谢谢

jettzhang jettzhang 当前离线头像被屏蔽布鞋族布鞋族, 积分 278, 距离下一级还需 222 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2016-1-15 10:01 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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jettzhang

布鞋族

发表于 2016-1-15 10:09 |显示全部楼层

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icac 发表于 2016-1-15 08:32
是离meadowbank火车站很近那个吗？

不是，2-3月后才开始建，现在做好easement了。离火车站1KM左右。近victory rd

jwycga

发表于 2016-5-16 12:41 |显示全部楼层

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jettzhang 发表于 2016-1-15 09:09
不是，2-3月后才开始建，现在做好easement了。离火车站1KM左右。近victory rd

能私信一下builder的信息吗？

智商21

发表于 2016-5-16 12:44 |显示全部楼层

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里面装修5w，没有厕所没有厨房吗？

登陆

发表于 2016-5-16 13:28 |显示全部楼层

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假发哥啥时候又偷偷进了货？

vincent_shl

发表于 2016-5-16 13:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 vincent_shl 于 2016-5-16 12:39 编辑

5w装修？乘以二也就是一般勉强过得去的水准。
我去年翻新个unit都花了近四万，还是自己刷的油漆，院子还没整。

cjc

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发表于 2016-5-16 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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vincent_shl 发表于 2016-5-16 12:36
5w装修？乘以二也就是一般勉强过得去的水准。
我去年翻新个unit都花了近四万，还是自己刷的油漆，院子还没 ...

那五万是成本价啦，不是零售价

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momohan

发表于 2016-5-16 14:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2016-5-16 15:58 编辑

对入行新人讲一般情况下，一套10万利润。 (除去本身升值，很多人把这一年的升值也算作利润是错误的，因为其实不动这房子，去年的升值利润，其实比真正利润大。这是机会成本，你把这个算做利润是错误的，因为去年买入近年卖出价是在地产蓬勃的时候）

以下情况会更多利润:1 开发的是其中一个造房工种，算给自己找了一个活，多一些利润。
2 土地捡漏。

5万装修？不包含厨房厕所我信。 120万房价，我觉得50万造房成本是要的。

qilixuman

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发表于 2016-5-16 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2016-5-16 13:48
对入行新人讲一般情况下，一套10万利润。 (除去本身升值，很多人把这一年的升值也算作利润是错误的，因 ...

这是duplex 其中的一间哦，要50万造价？你指的是两间一共的价格吧？

momohan

发表于 2016-5-16 16:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2016-5-16 15:57 编辑

qilixuman 发表于 2016-5-16 15:33
这是duplex 其中的一间哦，要50万造价？你指的是两间一共的价格吧？

你以为造房很便宜么？看看我爱我家自家装修翻新动不动就25万吧， 25万能造新房，谁还花25万翻新。 50万当然是一间了。

toshio_yakawa

发表于 2016-5-16 16:58 |显示全部楼层

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crystalsea

发表于 2016-5-16 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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35万地价？是悉尼吗？

砍不死

发表于 2016-5-16 19:37 来自手机 |显示全部楼层

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毛坯房啥啥没有 5万就装修好了？隔断地砖墙砖地板（地毯）厨房防水（2个卫生间吧）油漆厨房水电（都不算算在你毛坯里）那个工头包的 PM我联系方式我找他干活

砍不死

发表于 2016-5-16 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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光厨房加APPLIANCE 入墙柜淋浴房厕所洗手盆空调就多钱了加安装 5万DUPLEX装修好了？还成本你天朝海运材料加工人一起放集装箱里送过来都不够！难道买2手的？

my001209

发表于 2016-5-17 18:37 |显示全部楼层

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我朋友开发了lane cove中心地段的town house奇货可居，一共八个，水泥浇筑的，自己内部的人就买了其中一大半。还剩下不到3套，现在准备交给ray white卖了，ray white给的报价是真心高。。。。。

卖

clark_2

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