布里斯班买房-区的选择

klchen

twas 发表于 2016-1-7 16:04
长期涨幅悉尼并不是最好的，没记错好像是达尔文最好。不知你怎么界定一线城市，但澳洲跟中国概念不同，房 ...

同意.

找回PIN

klchen 发表于 2016-1-8 19:24
不是说SBH的~个小学排名好, 那个catchment的房孑巳是作为学区房了?

SBH小学的成绩很好，没错。
整个华人区各个小学，成绩都很好，并不比SBH差。
但SBH中学成绩不好。

小白猪猪

yysyd 发表于 2016-1-8 17:52
不是区间车终点么？

我很少坐火车。但我听说现在快车慢车都在altandi停车了，以前快车不在altandi停的。

小白猪猪

dlcat 发表于 2016-1-8 18:04
有悉尼来华人投资客的在acacia ridge收房子，那个地方房子老，周围仓库云集，外观类似我朝城乡结合部，但 ...

欢迎去acacia ridge收房。哈哈

clark_2

还是悉尼保险

Sunnister

twas 发表于 2016-1-7 16:15
那张图的跨度是好几十年的。目前达尔文跌并不影响他们长期涨幅最好。

基数太低，所以涨幅好也是少。比如说达尔文平均价是20万，10年可以涨幅达到85%也就是37万。悉尼平均价120万，10年涨幅假设只有70%，最终价位可以涨至204,。悉尼涨幅远远落后于达尔文，但是达尔文房产增值了17万，而悉尼房产已经是84万了。只有相近的价位增幅讨论更有意义一些。况且还需要“长期”，这个长期恐怕不是一般的长

twas

Sunnister 发表于 2016-1-10 04:57
基数太低，所以涨幅好也是少。比如说达尔文平均价是20万，10年可以涨幅达到85%也就是37万。悉尼平均价120 ...

基数低，可以多买几套，还是asset base的size比较重要。

v26v26oo

Sunnister 发表于 2016-1-10 04:57
基数太低，所以涨幅好也是少。比如说达尔文平均价是20万，10年可以涨幅达到85%也就是37万。悉尼平均价120 ...

达尔文20W，悉尼120W，那悉尼买一套，达尔文买6套啊，其实一样的，还是看百分比比较科学

Sunnister

v26v26oo 发表于 2016-1-11 00:56
达尔文20W，悉尼120W，那悉尼买一套，达尔文买6套啊，其实一样的，还是看百分比比较科学 ...

纯数字你可以这么看，但实际情况一套120的房产在悉尼银行会贷给你，而六套20的房产在达尔文银行就不会贷给你了，另外一下子平均投放在这么多套资产上，出现断链的几率更高，也更容易陷入被动投入，另外上的增值收益要能以几十年才会达到整体的增值相近。这就是谁知道北上广深城区价格高，但更愿意投资，而非在两三线城市多投几套

Sunnister

twas 发表于 2016-1-11 00:48
基数低，可以多买几套，还是asset base的size比较重要。

基数低，涨幅速率就都不会高，而想要说达到一定规模的投资量才能持平，那相应的风险系数成倍增长而收益预期变化不大

harry2007

operahouse 发表于 2016-1-8 18:35
布市华人区会暴雨洪水泛滥吗？我十几年前去看留学生朋友，他来接飞机，上他汽车坐下我一屁股湿了，他说刚才 ...

不会，华人区中的sunnybank, sunnybank hills, calamvale大部分地势都比较高，离河岸也比较远。
洪水没太大影响

twas

Sunnister 发表于 2016-1-11 01:26
基数低，涨幅速率就都不会高，而想要说达到一定规模的投资量才能持平，那相应的风险系数成倍增长而收益预 ...

首先涨幅上悉尼并不是最好，其次6套20万和1套120万两种情况比较起来有很多可以讨论的，但很重要的一点是要想做大就要考虑cash flow，cash flow-serviceability-asset base size.这就是为什么大部分人只能投个1-2套。建议您多思考，多了解。Google 一下 Nathan birch先，看看有没有一些启发。

Sunnister

twas 发表于 2016-1-11 10:21
首先涨幅上悉尼并不是最好，其次6套20万和1套120万两种情况比较起来有很多可以讨论的，但很重要的一点是 ...

第一句话就暴露了你对于这方面的欠缺考虑，你所谓悉尼涨幅不是最好的，这明显是说一个统计数据的平均状况，我想你不会在悉尼专门去投资拉低涨幅的区域，第二点就是你所谓悉尼涨幅不是最好的没有时间限度等前提，千万别告诉我12-15年度，你所说的达尔文成了全澳最佳涨幅城市，我心想你做投资也不会以百年，千年来记吧。其后人人都知道资金链的重要，但你看谁把资金链平摊到最大数量的投资组合中，投资不是一个数字简单的四则运算，以为达尔文的六套等同于悉尼的一套，我除了能说你加减法不错外还能夸你什么呢？要不要我重新让你树立对于经济的概念，烦请你读读亚当 斯密的国富论呢？

twas

Sunnister 发表于 2016-1-11 12:10
第一句话就暴露了你对于这方面的欠缺考虑，你所谓悉尼涨幅不是最好的，这明显是说一个统计数据的平均状况 ...

谢谢你

fenghuo

我最近在看布村北边，　 stafford height, aspley, zillmere这几个区怎么样?　

joe345

各位大大的回答讓我受益良多.

啰嗦王

小弟我前段时间看上了sunnybank hills一套离小学走路5分钟的700平地422结构，不过差不多30年的老house，而且土地并不是平整，是在一个小山坡的坡底位置，不知各位觉得多少钱能拿下？

危险

啰嗦王 发表于 2016-1-17 09:40
小弟我前段时间看上了sunnybank hills一套离小学走路5分钟的700平地422结构，不过差不多30年的老house，而 ...

放弃。。

啰嗦王

危险 发表于 2016-1-17 09:58
放弃。。

请问是说房子不好要放弃，还是说65万拿不下呢？

TigerBNE

啰嗦王 发表于 2016-1-17 10:19
请问是说房子不好要放弃，还是说65万拿不下呢？

便宜买，便宜卖。华人不会喜欢。还是看Calamvale好！

yysyd

啰嗦王 发表于 2016-1-17 10:19
请问是说房子不好要放弃，还是说65万拿不下呢？

坡底的房，再便宜我也不要。

goodhope.au

yysyd 发表于 2016-1-17 11:09
坡底的房，再便宜我也不要。

白给你，要不要？

啰嗦王

可以说一下为什么是坡底的话就一定不能要呢？