楼花capital gain tax的计算问题，分分等。

KEVINQ

两年前买的楼花，己付完stamp duty.两年后settle. 如果最近卖掉的话，怎么计算capital gain tax? 现房持有一年以上，税减半，不知道楼花有这方面的优惠政策吗？

linacheng

不知道，幫頂！

200801136

只要持有一年以上，你可以按50%算税

KEVINQ

200801136 发表于 2015-12-6 12:09
只要持有一年以上，你可以按50%算税

这里'持有一年'的含义是签购房合同后一年吗？毕竟房子还没盖好。

paoqiqi

据我的理解是的，lz确认后别忘了来这里告诉大家一下啊

gladyszy

settle以后才算吧，之前严格上说并不算你投资出去。

ionian

ATO的解释是从合同交换后开始算。

gzpippen

KEVINQ 发表于 2015-12-6 13:04
这里'持有一年'的含义是签购房合同后一年吗？毕竟房子还没盖好。

要settle后的一年来算，加上在没有settlement以前，为什么要给stamp duty？

KEVINQ

gzpippen 发表于 2015-12-6 17:25
要settle后的一年来算，加上在没有settlement以前，为什么要给stamp duty？

没看懂你说的话

iewallaby

会计解释从合同签订算。但卖房中介建议settle后一年卖

jeff_lawsons

When you enter into a contract to buy a property off the plan, you would start to hold a bundle of contractual rights under the contract. These rights would constitute a CGT asset.

If you sell your entitlements / rights under this contract to someone else then this should trigger CGT event A1. If the rights have been held for more than 12 months before they are sold then the CGT discount should be available if you are an individual and a resident of Australia.

200801136

KEVINQ 发表于 2015-12-6 13:04
这里'持有一年'的含义是签购房合同后一年吗？毕竟房子还没盖好。

你好，持有一年是从您签了合同开始算的，因为您签了合同，再转出去产生的盈利都算capital gain，如果签了一年以上在转手的时候，就可以想有50%的discount。

KEVINQ

请问，交过印花税再转手，买家算是买二手房还是新房？

lauraineyan

这是两种CGT Asset吧, settle前是contractual rights,settle后是real estate, 主要看的是intention,这个建议找懂税法的会计师好好问问。

hxscofield

有的，只要合同签的时间超过一年就有50%discount

glaymore

从exchange合同之后开始算 也就是签完合同以后 印花税是签合同之后一年半交 这两个事情没一个和settle有关

glaymore

KEVINQ 发表于 2015-12-10 08:40
请问，交过印花税再转手，买家算是买二手房还是新房？

算二手