如何立即取消和中介签的合约

matthew2011

今天碰到一件烦心窝火事，自己管理了一套投资房，因为现租客要搬走，上周还专门请了一天假找房屋中介并签了一家，答应这周六9点半open inspection, 也和现租客打了招呼还留了人家电话号码给中介，今天 我大老远一大早从Central Coast赶到悉尼，到了后发现中介老人家压根没过来，也没一个租客；到domain上看人压根就没写open inspection time... 打电话过去质问，中介压根没想到我会过来检查，说是他们marketing部门的人失误没写日期时间什么的，说原来从来没发生过，连声道谦还要免掉我的letting fee什么。。。我当时也想说算了给他个机会。。。

晚上仔细想了想我还是给他发信按照要求给了30天notice终止这个合约，因为这样的中介非常不靠谱，也不专业，我觉得没继续的必要，我想问的是：

－ 这样中止合约，如果我在这30天内再找另外一个中介，会不会有什么法律上的冲突，因为都是签的exclusive合同，到时两家会不会产生什么分歧；如果都说新租客是他们找的，我怎么分辨得清该给谁钱？
－如果中止合约期间，我还有必要和原中介继续配合么？比如安排租客开门之类的，还是找个理由全拒掉他安排的人这样会不会更合适些？

如果能分享些类似经验，不胜感激，谢谢！

aulin

如果现在没有租客，你可以立刻中止合约，不需要给30天通知。

matthew2011

aulin 发表于 2015-12-6 07:45
如果现在没有租客，你可以立刻中止合约，不需要给30天通知。

是吗？我问过几个中介，有的还说要我通过律师来取消合约呢，有的说确实要给notice来取消合同

sm375

不懂帮顶

matthew2011

matthew2011 发表于 2015-12-6 08:53
是吗？我问过几个中介，有的还说要我通过律师来取消合约呢，有的说确实要给notice来取消合同 ...

多谢关注。

iewallaby

正常要书面？notice，

YugaYuga

没找到租客之前不用先和中介签约，以免被动
绝大多数中介都会同意（至少我找过的是这样）

不接受这个条件的直接略过即可

xiwu

nsw?

Brucezhang2014

1、如果已经签署了exclusive合同，那就必须要按照合同内的解除合同条款来解除，notice in writing。
By law，下个中介一定会在你已解除合同后才会和你签署新的exclusive合同。
By law，如果没有和中介签约，中介是无权代表你做任何事情的，除非中介自己愿意承担这个风险。
2、你无需担心配合问题。因为你已通知解约，前中介不会再做任何工作了，因为他们需要做的任何事情都要业主的决定，所以他们不会做无用功的。这点无需担心。大家好聚好散。

ermaodim

楼主，中介都这样，你不催他不急。就算是你换了其他中介也都一样。
不行就自己管理。

tony_wang99

租房合同一般不是专一的， 是谁都可以租。 不像卖房

matthew2011

谢谢楼上各位同学热心分享，基本结果和大家预料差不多，我邮件写得很客气，也没有指责他任何过错，今天中介回了邮件，说理解我的决定也不需要我30天notice，现在就撤广告...也基本算完美收场，好聚好散