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楼主:bayswaterresort

[生意经营] 大家对昆州物业管理权前景的看法 [复制链接]

发表于 2016-1-13 21:26 |显示全部楼层
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mark
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发表于 2016-1-13 22:03 |显示全部楼层
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jj_1009 发表于 2015-12-8 09:51
除去本金利益 最少要30%

如果有能达到这个收益的项目情叫我,我只要15%,剩下的都是你的

发表于 2016-3-8 20:34 来自手机 |显示全部楼层
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amy081 发表于 2015-11-28 13:48
午饭前有点时间,就先写点东西吧,懒得另外开贴了。

物业管理权这个生意类型在昆州有好几十的历史了,如果 ...

太有共鸣了。本人3年多mr 经历同感

发表于 2016-4-29 22:37 |显示全部楼层
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Chermside
Price $ 635,000
Net Income (explanation) $ 51,500 (actual)
Remuneration (explanation) $ 34,000
Manager`s Bedrooms 3
Manager's Realestate Value $ 475,000
Agreement Term 25 years
Total Units 25
Units in Letting Pool 11
Outside Agents 1
Owner Occupiers 12
This Property is Marketed By: Alert Property Group
各位大神能对这个物业生意谈谈自己的看法吗?新人正在观望中,多谢各位赐教。


发表于 2016-4-29 22:38 |显示全部楼层
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amy081 发表于 2016-1-13 22:03
如果有能达到这个收益的项目情叫我,我只要15%,剩下的都是你的


Chermside
Price $ 635,000
Net Income (explanation) $ 51,500 (actual)
Remuneration (explanation) $ 34,000
Manager`s Bedrooms 3
Manager's Realestate Value $ 475,000
Agreement Term 25 years
Total Units 25
Units in Letting Pool 11
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各位大神能对这个物业生意谈谈自己的看法吗?新人正在观望中,多谢各位赐教。
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发表于 2016-4-29 22:46 |显示全部楼层
此文章由 dlcat 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dlcat 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 dlcat 于 2016-4-29 22:48 编辑
yedelai 发表于 2016-4-29 22:38
Chermside
Price $ 635,000
Net Income (explanation) $ 51,500 (actual)


鸡肋,房子占比太大,收入太少,账面应该比较干净,倍数合理,但是收入太少。
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发表于 2016-4-29 22:56 |显示全部楼层
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dlcat 发表于 2016-4-29 22:46
鸡肋,房子占比太大,收入太少,账面应该比较干净,倍数合理,但是收入太少。 ...

3倍算挺少的了吧,我看一般是5倍,所以感觉少的有点不太正常。
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发表于 2016-4-29 22:57 |显示全部楼层
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yedelai 发表于 2016-4-29 22:56
3倍算挺少的了吧,我看一般是5倍,所以感觉少的有点不太正常。

因为收入太少。所以倍数小。

发表于 2016-4-29 23:05 |显示全部楼层
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dlcat 发表于 2016-4-29 22:57
因为收入太少。所以倍数小。

恩,那在问一个问题。如果这个生意放了两个月没人买,然后换了个中介又拿出来卖,这种情况正常吗?什么原因可能会导致这种情况?感觉一般都还挺抢手的,两个月没人买感觉有点奇怪。另外这个是给我老婆买的,主要是希望她生了孩子以后还能自己一个人搞定,而且有个5万的收入已经算不错了,我们都还挺满意。
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发表于 2016-4-29 23:07 |显示全部楼层
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yedelai 发表于 2016-4-29 23:05
恩,那在问一个问题。如果这个生意放了两个月没人买,然后换了个中介又拿出来卖,这种情况正常吗?什么原 ...

有可能是业主太难缠,因为这个自住的不少。

发表于 2016-4-29 23:08 |显示全部楼层
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dlcat 发表于 2016-4-29 23:07
有可能是业主太难缠,因为这个自住的不少。

请问你是从事这一行的吗?方不方便加个微信聊一下?
alei_1466
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发表于 2016-4-30 12:15 来自手机 |显示全部楼层
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yedelai 发表于 2016-4-29 23:05
恩,那在问一个问题。如果这个生意放了两个月没人买,然后换了个中介又拿出来卖,这种情况正常吗?什么原 ...

就是单纯收入太少,房价太高,这种收入的生意卖一年太正常了。townhouse一般面积小,chermside房价不便宜,花那么多钱买个鸡笼住,收入还低,鬼佬都不喜欢,更别说华人了

发表于 2016-5-5 13:45 |显示全部楼层
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Poweregg 发表于 2015-12-21 07:16
vic很少,好像法律对onsite building manager很高,要求买家已经在地产行业工作两年? ...

之前我也是听说诸多的要求,其实真的做起来并没有传闻那么可怕。

我是MR新人,15年买的VIC的MR。VIC这种生意不多,华人经营的就更少,所以给人的感觉很复杂不好搞的样子。记得在oz那篇著名的贴子里被告知不要碰VIC的生意,条条框框特别多。后来还是做了那个吃螃蟹的人,感觉还好。目前已知还有一对华人同行,和我一样也没有地产经验但也顺利的在经营MR,所以有些事情“听”是一方面,“做”也是另一个重要的部分哦。

特别羡慕悉尼和布里斯班有华人MR群可以交流,墨尔本这边找不到同行郁闷的不行。希望那些想进军MR的同学多关注下墨尔本啊,让我们也像悉尼布里斯班那样壮大起来呀!


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发表于 2016-5-5 15:30 |显示全部楼层
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Madrock 发表于 2016-5-5 13:45
之前我也是听说诸多的要求,其实真的做起来并没有传闻那么可怕。

我是MR新人,15年买的VIC的MR。VIC这种 ...

呵呵,有空来悉尼请你喝茶
:)

发表于 2016-5-5 15:34 来自手机 |显示全部楼层
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Madrock 发表于 2016-5-5 13:45
之前我也是听说诸多的要求,其实真的做起来并没有传闻那么可怕。

我是MR新人,15年买的VIC的MR。VIC这种 ...

Vic两年地产经验卡死90%的潜在买家

发表于 2016-5-5 15:53 |显示全部楼层
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Poweregg 发表于 2016-5-5 15:30
呵呵,有空来悉尼请你喝茶

谢谢加分!正愁分值不够看飞儿的帖子呢

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发表于 2016-5-5 16:02 |显示全部楼层
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新panda 发表于 2016-5-5 15:34
Vic两年地产经验卡死90%的潜在买家

不知道大家都是怎么理解的这个两年经验。在墨尔本买MR,如果要管理letting,那就需要有letting licence 的,还要有两年地产方面的工作经验,因为在vic,letting的agent 要有两年的工作经验才能转full licence.但是你要是有full licence就意味着你是有工作经验的.怎么能拿到full licence呢,在vic肯定不好拿,但是你可以在别的容易拿的州比如QLD,然后再转到VIC不就行了?

事情不要听着难就不做,总有方法达到“胜利的彼岸”吧

退役斑竹

发表于 2016-5-5 16:35 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Madrock 发表于 2016-5-5 15:53
谢谢加分!正愁分值不够看飞儿的帖子呢

又一个同学不够分,我去取消权限哈
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2019-4-27 11:59 |显示全部楼层
此文章由 xxqqxx89 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xxqqxx89 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yedelai 发表于 2016-4-29 22:56
3倍算挺少的了吧,我看一般是5倍,所以感觉少的有点不太正常。

这个倍数是啥意思啊?怎么看?
签名不可留微信

发表于 2019-4-30 19:40 |显示全部楼层
此文章由 浮华如丝 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 浮华如丝 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
从2013年的26个LETTING,做到现在的2000个LETTING,感觉我自己工作量的变化不算大的。
这个行业完全可以公司化运营的!

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