麻烦大家帮忙看一下这家MOTEL怎么样？

cg8180

要看周边是边上多远。

同楼上的，80%的入住率值得探讨。房价115左右的话，100W的taking确实需要80%的入住率。

另外100万的taking，还请了人，40万的纯利比较困难。

bluesage

cg8180 发表于 2015-12-3 11:01
要看周边是边上多远。

同楼上的，80%的入住率值得探讨。房价115左右的话，100W的taking确实需要80%的入住 ...

请人的话，大概是30W，经理的工资给的很高

老肥猪

电气费偏少或者说很节省，可能没暖气系统？，  人工外包也便宜过招人，要确定这个稳定性，要不然接过来，他们走了，你要自己准备重新招清洁，经理到还简单

bluesage

老肥猪 发表于 2015-12-3 13:47
电气费偏少或者说很节省，可能没暖气系统？，  人工外包也便宜过招人，要确定这个稳定性，要不然接过来，他 ...

没有暖气，只有空调，厨房一般只用微波炉和热水壶，呵呵，housekeeping非常便宜，一个房间才10刀

cg8180

bluesage 发表于 2015-12-3 16:15
没有暖气，只有空调，厨房一般只用微波炉和热水壶，呵呵，housekeeping非常便宜，一个房间才10刀 ...

Housekeeping便宜不一定是好事，说明每个房间清洁的时间过短或者清洁工便宜。
自然会有各种清洁不彻底带来的问题。老外对卫生条件还是很在意的

cg8180

经历工资P&L怎么会没有，是发的cash没报吗？ 考虑的时候很多细节要考虑进去，因为很有可能你能赚的钱就是这些细节加起来的总和。
另外100万是包括GST还是NET的数字也差很多。
MOTEL各种费用很多，如果自己能做，又很handy 能省下不少钱。但要做好24-7的心理准备。
这个生意就是个靠时间赚钱的，要耐得住寂寞和无聊 :)

kingdayue

tony_wang99

维修什么都没有算，

bluesage

cg8180 发表于 2015-12-3 16:50
Housekeeping便宜不一定是好事，说明每个房间清洁的时间过短或者清洁工便宜。
自然会有各种清洁不彻底带 ...

我在Booking网站上查的评价大部分的问题都是关于清洁的，因为便宜所以做的太快了，很容易出问题

bluesage

cg8180 发表于 2015-12-3 16:53
经历工资P&L怎么会没有，是发的cash没报吗？ 考虑的时候很多细节要考虑进去，因为很有可能你能赚的钱就是这 ...

这个P&L上面会计注明了，是根据要夫妻两人共同经营并没有算经理的收入在里面，不是现金的。感觉有点虚，呵呵。一般的维修我都能做，呵呵，能省不少钱，要换利息和交房租，想想就头大啊

bluesage

tony_wang99 发表于 2015-12-4 00:11
维修什么都没有算，

维修有2.4W 一年，我可能没有写上去，呵呵

hooray313

30间房housekeeping和床品完全不用外包，一天2个cleaner都做得完，买个工业洗衣机甩干机床品可以自己解决，省去一笔费用

joelucie

hooray313 发表于 2015-12-5 00:33
30间房housekeeping和床品完全不用外包，一天2个cleaner都做得完，买个工业洗衣机甩干机床品可以自己解决， ...

30间的80%入住率的 2个人工怎么可能做的完！？10块一间房打扫？！motel在什么城市？ 自己洗的话估计会累够呛，估计整个下午都在熨床单了！应该适当外包。

本人已经放弃看motel了，现在卖家b开口要价都overprice了，leasehold 的合同很多也tricky的，带连锁的看不出有哪家好些的（BW还算fair点）。

现在应该不是买进的好时机！建议等等看！

cg8180

hooray313 发表于 2015-12-5 00:33
30间房housekeeping和床品完全不用外包，一天2个cleaner都做得完，买个工业洗衣机甩干机床品可以自己解决， ...

一看就是没有做过的，30个房间，两个清洁工，呵呵

cg8180

joelucie 发表于 2015-12-5 11:08
30间的80%入住率的 2个人工怎么可能做的完！？10块一间房打扫？！motel在什么城市？ 自己洗的话估计会累 ...

聪明

EN25817

利润是税后，还是税前啊？ 没必要辞退员工的，澳洲的高税，雇佣员工合适的。

bluesage

EN25817 发表于 2015-12-5 16:40
利润是税后，还是税前啊？ 没必要辞退员工的，澳洲的高税，雇佣员工合适的。 ...

税前的，税后这么高就吓人了，呵呵

EN25817

那你合法纳税后的利润不多的，

hooray313

cg8180 发表于 2015-12-5 13:40
一看就是没有做过的，30个房间，两个清洁工，呵呵

呵呵，自己没做过酒店就不要笑别人。我们酒店45间房，70-80%入住率 两个cleaner不到下班时间就可以走

hooray313

joelucie 发表于 2015-12-5 11:08
30间的80%入住率的 2个人工怎么可能做的完！？10块一间房打扫？！motel在什么城市？ 自己洗的话估计会累 ...

事实告诉你绝对做得完，我们45间房70-80入住率cleaner不到下班时间都可以走。不过这不是楼主的考虑重点，楼主考虑的还有其它更重要因素。所以争论至此。

cg8180

hooray313 发表于 2015-12-5 20:03
呵呵，自己没做过酒店就不要笑别人。我们酒店45间房，70-80%入住率 两个cleaner不到下班时间就可以走 ...

只能说你请到超人了，厉害！两个人一天做30多个房间。

超人从来不生病，从来不请假，一年365天。我们请的是凡人不好比。

hooray313

cg8180 发表于 2015-12-5 21:14
只能说你请到超人了，厉害！两个人一天做30多个房间。

超人从来不生病，从来不请假，一年365天。我们请 ...

语文没学好就别写评论了好吗。说的是一天2个人有说一共只有2个人吗？不知道轮班制吗？智商堪忧

cg8180

hooray313 发表于 2015-12-5 22:10
语文没学好就别写评论了好吗。说的是一天2个人有说一共只有2个人吗？不知道轮班制吗？智商堪忧 ...

好吧，算你每天都是不同的两个人轮着来做的。那一天两个cleaner做三十多间也是够厉害啦。一般早上10点check out，下午两点要check in 你入住率那么高，所以你得保证这之前要打扫好。两个人四到五个小时的时间三十多间房间。一个人一个房间二十分钟不到，换床单，整理床铺，吸尘，清洁房间，浴室，厕所。如果你一个房间还有几张床，或者mini bar之类的，我真的很难想象。还得保证在四五个小时内都这个速度。。清洁工的劳动强度很大，一般做到三四个小时人就已经很疲了。

另外，讨论都会有理解不到的地方，没必要人生攻击。

budgie

30间房70% ~ 80% 的入住率，一天2个cleaner是不够的，一个熟练的也要30分钟一间，这还是最简单的房间，不是什么两卧室，三卧客带客厅厨房SPA的。你知道Aussie的，这种活一天干个4小时基本就不愿再干了，更不可能一周7天地干，还经常有事请假之类的，人手不备够，到时候会抓狂的。

roger1202

进展如何啊

bluesage

还在找，不好找啊，感觉价格都挺高的

bluesage

这个已经被卖掉了，149W