NAB预测悉尼房价今年涨14.6%，2016涨1.2%

悉尼屌丝

huoniao9876 发表于 2015-10-30 11:34
房产投资者一般不这么算。

100万房子， 80万贷款。 80 X 5% = 4 万 的利息，  房租： 400 周 x 50 周 =  ...

有道理

悉尼屌丝

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-10-30 11:27
恭喜恭喜。 恭喜发财……

一起发财

audreybest

huoniao9876 发表于 2015-10-30 11:34
房产投资者一般不这么算。

100万房子， 80万贷款。 80 X 5% = 4 万 的利息，  房租： 400 周 x 50 周 =  ...

还有一大堆的outgoing fee呢。坏了东西还得修。
买的时候的契税律师费。
卖的时候中介费律师费。
没错，投资就是看增幅。就是因为现在在现在的基础上看不到增幅明显，才投资锐减。

EN25817

哈哈，期待大涨啊，不i涨的话，银行的钱，怎么还啊？

huoniao9876

audreybest 发表于 2015-10-30 12:47
还有一大堆的outgoing fee呢。坏了东西还得修。
买的时候的契税律师费。
卖的时候中介费律师费。

那这就是投机客，不是投资，投资要有风险控制，做好短期不能卖的打算。 设计图纸，盖房周期快也得18个月。 你如果你撑住三年稳赚不陪。前提是好区。

audreybest

huoniao9876 发表于 2015-10-30 13:09
那这就是投机客，不是投资，投资要有风险控制，做好短期不能卖的打算。 设计图纸，盖房周期快也得18个月 ...

不对，投资客会把钱放到更为稳定增长，和多样化的投资，而不是套牢在几年一直是要负现金流的投资上面。
比如美国房产等。在比如买blackmores的股票，昨天一下就涨了30%。
当然投资不是稳赚不亏的，但是不被套牢是基本追求吧。。。。
房产固然有价值，但是现在上涨预期低于下跌预期，何不等下跌再入手？

huoniao9876

audreybest 发表于 2015-10-30 14:48
不对，投资客会把钱放到更为稳定增长，和多样化的投资，而不是套牢在几年一直是要负现金流的投资上面。
...

你知道何时涨，何时跌吗？ 现在你可以看出来，觉得要跌了，一年前你知道要暴涨吗？现在大部分人在等下一年行情，看涨跌决定收不收地块。

audreybest

huoniao9876 发表于 2015-10-30 15:21
你知道何时涨，何时跌吗？ 现在你可以看出来，觉得要跌了，一年前你知道要暴涨吗？现在大部分人在等下一 ...

对啊，没人知道涨跌，所以现在不都在博弈么？
不看涨的人就不买，看涨的人继续再买几套压压惊啊。一直不都是这样么。。。。

zbaobao

涨吧涨吧

zbaobao

韭菜花花 发表于 2015-10-30 11:55
我现在就是这么干的！坚定觉得澳元一定会下跌。天朝的全球化步伐不会停止。其实很难分析啦，自己做自己的 ...

同意！！！

cindyyang

悉尼屌丝 发表于 2015-10-30 07:35
1.2%还不如通胀，利息都要4.1%。大家散了吧

无论是涨14%也好，还是1.2%也好，反正是涨，不是跌。

闲云散人

liu263 发表于 2015-10-30 08:08
新闻最重要的是标题，那是作者对文章做出的高度总结：

新闻的标题都是哗众取宠 吸引眼球的

bowwow123

韭菜花花 发表于 2015-10-30 11:55
我现在就是这么干的！坚定觉得澳元一定会下跌。天朝的全球化步伐不会停止。其实很难分析啦，自己做自己的 ...

认同，但是160W 澳币 700万人民币 在国内稍微折腾下都有7%回报，4.6是完全放在银行存款理财了
所以目前绝对不会碰澳洲的房子，，，懂得人自然懂，，，再过半年一年看，，，就知道了
价值投资，，不是人人都懂 ，也只有专业人士才懂，不然现在也不会有成交量

韭菜花花

bowwow123 发表于 2015-10-30 23:59
认同，但是160W 澳币 700万人民币 在国内稍微折腾下都有7%回报，4.6是完全放在银行存款理财了
所以目前绝 ...

我2年前和你想法一样，但是今年想法变了，因为我在国内的一些投资出现了问题，现在都在抓紧回笼资金套现，转美元资产。
至于悉尼房子的房价，我买的自住房，我可以接受百分之20的亏损，所以也没啥。
一句话，我不看好澳洲经济的原因是因为中国的经济也要下行，相互捆绑之后，就是看谁更烂。

不过你算的时间点不错，接下去的4个月可能会有一波下跌。。无所谓了。我对房产一点兴趣没有，流动性太差，就是个保值跑赢通胀而已。

现金第一，股票第二，基金第三，房产第四，保险最末。

alexgt

就和国内的股市分析一样，多军空军各有说辞，说白了都是猜。

bowwow123

韭菜花花 发表于 2015-10-31 00:08
我2年前和你想法一样，但是今年想法变了，因为我在国内的一些投资出现了问题，现在都在抓紧回笼资金套现 ...

美金我也换了几十万，但是发现不管在中国还是澳洲，都没有用途，美金等于负利率现在 ，放在银行我连理财产品都不想买， 才1.%多利息，现在就扔活期 ，等到时候直接换澳元了。 发觉中国其实投资渠道很多，，
国内也可以房产分割，还有国内现在很多小产权，拆迁房 ，有点关系都能拿到，，，低于市价30%。。。不管转手 或出租都是不错收益，5% 租金也能做到，。还有股票啦，债券，新股，无风险套利，，
澳洲房子我2012年的时候觉得还是可以介入，那时候租金5-8% , 退一万步房价不涨起码有租金兜底，但是现在涨幅太大，，，不管从哪个角度 ，宏观微观，都不是好时间，风险大于收益。现在买房谁还敢想能暴涨挣钱， 能有点涨幅跑过inflation rate 就满足，或者不亏钱就满意。 那为什么要这时候去接盘，，，君子不立危墙之下。。

爱摇滚的大象

楼主买房了，所以房价要跌，要暴跌，不会涨了，别自欺欺人了，别自我催眠、自我麻醉了。醒醒吧！