请教税务达人，投资房转自住再卖出，怎么估价

NicJ

买入房子后先出租3年，然后自住3年再卖出。投资转自住时没找valuer估价。请问现在用以下方法哪个可行：

1 用投资转自住那年council rate的估价
2 找地产中介对当年市价的估值，不过证明只能写3年后的日期
3 找 quantity surveyor 出当年的估价 （证明写3年后的日期）

夏朵赫

一般没有revaluation的话 capital gain按时间比例算，按照楼主%说的这个例子 就是50%的capital gain要交税，再加上cgt discount，就是只有25%要交税

NicJ

夏朵赫 发表于 2015-10-19 22:30
一般没有revaluation的话 capital gain按时间比例算，按照楼主%说的这个例子 就是50%的capital gain要交税 ...

按时间来算太不划算了。是自住最后一年才涨上去的。投资的3年涨得很少。

NicJ

顶一下。查了很多资料，还是没找到答案。希望万能的足迹能帮忙。

jeff_lawsons

Valuation is not relevant in your situation.

You would need to apply an apportionment of the capital gain based on the number of days the property was your main residence over the total number of days in the ownership period.

The rules that require a market valuation only apply in the opposite scenario, that is, when a property is initially someone’s main residence and is later used as a rental property.

You can not choose to apply the market valuation method, you must use apportionment method by law.

NicJ

jeff_lawsons 发表于 2015-10-20 21:12
Valuation is not relevant in your situation.

You would need to apply an apportionment of the capita ...

请问哪里找到相关的资料?ATO上有吗?

LENNY_DONG

NicJ 发表于 2015-10-20 21:59
请问哪里找到相关的资料?ATO上有吗?

找INVESTMENT PROPERTY

就能搜到的ATO的指导意见

29cap

这6 年你有其他房产吗

NicJ

29cap 发表于 2015-10-22 00:09
这6 年你有其他房产吗

有,另一套房子卖时是当自住房卖的,所以这个房子出租那3年没办法当自住房。