到美国买房的可行性？

落梅摇香

恩， 十月中旬到墨尔本啦！

车友

我觉得如果人不在美国，还是要谨慎行事的好。
一美圆买房子的事，买房跟买白菜一样的事可能还是夸张了点，就算真有也属于极小概率事件吧。
除了美国房产税比较高以外，还有那么多罗七八嗦的事情要办，人不常住那里真是无法弄。
我知道的一点情况来看，类似加州硅谷比较热门的地段，房子的价格也跌了，但没有媒体渲染的那么恐怖。
总之吧，房产投资这种事，人不在现场就算了吧，不象投资股票，可以远程操作。

落梅摇香

原帖由 车友 于 2008-9-23 22:49 发表
我觉得如果人不在美国，还是要谨慎行事的好。
一美圆买房子的事，买房跟买白菜一样的事可能还是夸张了点，就算真有也属于极小概率事件吧。
除了美国房产税比较高以外，还有那么多罗七八嗦的事情要办，人不常住那里 ...

说的也是， 其实房产投资这么大的事情， 不是自己亲自打理， 再好的投资也可能把握不住， 何况美国那些所谓低价楼房基本都在偏远城市， 大城市好的房产也没降什么。  咱还是在澳洲好好折腾吧。:)

cai9801

关键问题是我们人在澳洲，不熟悉美国方面，和操作起来麻烦，可能手续费用还相对比较高。

其实我个人认为是，“乱世出英雄”，跟炒股票一样，低价位收购（就看这次美国信贷危机到底了没）。如果美国没有这次危机，大家也不用这样讨论，因为更没有机会。现在是出现机会，但是要抓住机会也需要条件。如果美国有至亲的人等，和熟悉美国的人，应该还是不错的机会。不熟悉的话，要谨慎了。引用股市的话“股市有风险，入市要小心”。风险和机会都是相伴随的。

还有就是有人提到美国地税贵，每年交3千9.其实澳洲这里也不便宜吧。一般房子，比如我现在住的HOUSE。每年也要1200.新的高层公寓，每年费用也要4千多。这些好像问题不是很大。但是说一元买到的头期款的话，就不值了，还要还银行贷款，如果真的是1元付清的话，应该可以考虑吧。毕竟地在那里。至于维修什么的，有些没必要吧，房子升值的潜力在于那块地，不是房子吧。房子会旧，地不会。

孔武

技术上讲，若是一次付款全部付清，没有按揭，那应该没有问题。
若准备按揭买房子的，没有美国的信用记录（没有拿美国社安号，就无法建立信用记录），美国银行根本不会批准贷款的，特别是这次华尔街金融风暴后，更难批到贷款了。

snowolivia

呵呵，那。。。。有没有成功操作的人，出来吱一声？

farmer

如果哪天澳洲的房子也要征物业税了，那澳洲的房子也基本不用炒了。