关于悉尼的拍卖清空率，关于悉尼的房价，关于悉尼的房市的一点想法

dean324

..

笑面猫

panada 发表于 2015-9-20 09:27
同等时间看涨幅，BH既比不上CH，CB，也比不上AUBURN，BANKSTOWN， LIDCOMBE，如果BH泡沫大，那么这些区泡 ...

肯定会回调，但是短时间内跌去30%是经济危机的水平了，除非陷入衰退，不然以目前的供需看，可能性不大。

悉尼菜泡饭

好笑

０７／１２年，房价涨了吗？没有。０３－１２年，悉尼房价涨幅一共多少？怎么跌？现在不同了，虚高了３年，空间制造出来了。

明白了吗？

悉尼菜泡饭

顺便问问，怎么下载到过去的pdf？

笑面猫

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-20 14:40
好笑

０７／１２年，房价涨了吗？没有。０３－１２年，悉尼房价涨幅一共多少？怎么跌？现在不同了，虚高了 ...

你那个时候在悉尼吗？在的话也是住奥本吧？
06-09年有一波，不过没有这波这么凶猛。。。
当然06-09的涨幅不能和国内比，不过好区也有30%左右

还有，你天天说澳洲人懒，看来是圈子的问题，你根本不认识辛勤工作的澳洲人

fangray

围观

datou1981

涨跌都不是吼出来的.......真要崩盘了...谁跳楼谁知道....如果没有一个崩盘的预案.....那么在投资这块....就是菜鸟.....

fademark

2009年每周200多的拍卖listing，现在是800多，如果是同样的70%，说明消化量是2009年的3-4倍

fademark

hotortwo 发表于 2015-9-20 11:53
知道飞机是怎么发明的吗？是从鸟的飞行借鉴的。

如果你以为股市没有房市可以借鉴的东西的话，这智商。。 ...

拿国内A股来论证澳洲房市，还敢说别人的智商：）

悉尼菜泡饭

fademark 发表于 2015-9-20 16:42
2009年每周200多的拍卖listing，现在是800多，如果是同样的70%，说明消化量是2009年的3-4倍 ...

理解能力要提高。当时市场冷，一共５０～６０％房子能拍卖售出，所以多数房子是直接私售。明白了吗？现在刚经历了高峰，房东都认为拍卖好，拍卖能卖高价，所以都走拍卖。

去看看美国，只有特别好的房子拍卖。为啥？美国人房不好？还是没有钱？不是的。是人家吃过崩盘的苦，不乱来

jinho123

概括一下可以这样理解，唱多就是利益所驱忽悠接盘者。唱空也是利益所驱各色想购者。

fademark

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-20 16:47
理解能力要提高。当时市场冷，一共５０～６０％房子能拍卖售出，所以多数房子是直接私售。明白了吗？现在 ...

用你说啊， 人家说的是腰斩的可能性。
2011的时候悉尼大部分都是private sales，因为市场经历了08-09的增长变成了冷市，大部分房子都要最少3-4周才能卖出去，其他城市降了，悉尼除了偏远地区和豪宅基本上就没降，租金反而有明显上升，甚至出现很多租客加钱才能租到房子的情况，当时的利息可是6.85。

现在悉尼就是这个情况，慢慢冷却下来，拍卖数量减少，但是你想要想腰斩捡个大漏？ 呵呵 Good Luck

十年一剑

所有的一切只看两点
1. 贷款利率
2. 国内外汇管控

低利率，随便怎么玩都可以，坐地起价，钓鱼，唱多唱空都可以，利率高才见投资真功夫。
外汇管控不严，投资亏了你可以从国内补血，管控严了投资水平就出来了。

thundom

jinho123 发表于 2015-9-20 16:58
概括一下可以这样理解，唱多就是利益所驱忽悠接盘者。唱空也是利益所驱各色想购者。 ...

真的积极参与的都是有利益瓜葛的

目光降落

fademark 发表于 2015-9-20 17:00
用你说啊， 人家说的是腰斩的可能性。
2011的时候悉尼大部分都是private sales，因为市场经历了08-09的增 ...

说到这个提醒我08年后有一段时间，悉尼上市大概平均一百二十到五十天左右才能卖掉，后来上升到九十天，中介和媒体就开始确认市场开始回暖了。还记得最久的一个，post code 是Kiama 附近的jamberloo大概挂牌平均一年才能卖掉。

确实，上市挂牌时间和清空率结合看更合理。