澳洲房奴时代降临，你能撑过接下来的6年吗？

nikyxin

aimili424 发表于 2015-9-14 19:32
房子可以用租金还贷，只要房子租得出去，房价跌跌涨涨有什么关系？难道房子便宜了，没有房子的人就睡大街 ...

租金市场已经开跌了 现在这么多的新房建成 租金下滑是必然 养房成本就更高 就看房东们能撑多久 反正我 作为房东 现在投资房还是正现金流 我觉得有压力 这次房子出租 已经明显感到租房市场的不景气了

shawn-oz

主席老是被事实打脸啊

Maobama

shawn-oz 发表于 2015-9-18 07:29
主席老是被事实打脸啊

呵呵，老毛能在2013年美国qe正盛的时候，提出美国可能终止qe，转而连续加息收官的想法就很不容易了，这比美联储，高盛都提前了。

dingyipu

Maobama 发表于 2015-9-18 07:33
呵呵，老毛能在2013年美国qe正盛的时候，提出美国可能终止qe，转而连续加息收官的想法就很不容易了，这比 ...

看似中止，实则未止。你看几次政府停摆后来怎么熬过去的？

671767

nikyxin 发表于 2015-9-18 07:23
租金市场已经开跌了 现在这么多的新房建成 租金下滑是必然 养房成本就更高 就看房东们能撑多久 反正我 作 ...

有难民大军，不用担心

大伟同志

dingyipu 发表于 2015-9-18 08:30
看似中止，实则未止。你看几次政府停摆后来怎么熬过去的？

巴马妙计安天下， 陪了夫人又折兵。

hec66

nikyxin 发表于 2015-9-18 07:14
这个思维和我老爸买房思维一样，我老爸最后赔了好多。

国内，当年老爸看中一个小别墅，大家都说贵，我老 ...

如果是北京上海的小别墅,就等着发财吧.
如果是山东威海的小别墅,那只能砸在手里了.

youxuan1420

Maobama 发表于 2015-9-18 07:33
呵呵，老毛能在2013年美国qe正盛的时候，提出美国可能终止qe，转而连续加息收官的想法就很不容易了，这比 ...

我在2013年奥巴马刚刚连任的时候就能清楚的支出他四年后一定下台就很不容易了。这比任何官方文件都早，更是足迹第一人。

有劲么？

TDI

nikyxin 发表于 2015-9-18 07:14
这个思维和我老爸买房思维一样，我老爸最后赔了好多。

国内，当年老爸看中一个小别墅，大家都说贵，我老 ...

北京上海深圳和其它地区完全不一样，就象悉尼和澳洲其它地区完全不一样一个道理。澳洲值得投资的只有悉尼，国内也只有北上深。

TDI

dingyipu 发表于 2015-9-15 16:26
这个是我最不能理解的。每次一说澳洲房价，朋友必说要跌，一说上海房价，必说还要创新高。无论是出清率， ...

悉尼是无法与上海比较的。那里一般过去15年翻10倍，10年翻4倍左右。另外因为有公积金存在，住房购买力还是很强的。就收入而言，上海利用市场手段让市场价值低的年轻人自动离开，剩下的金融IT都还能负担一般价格

Maobama

骂的爽吧？骂吧。

sayittogether

Maobama 发表于 2015-9-18 07:33
呵呵，老毛能在2013年美国qe正盛的时候，提出美国可能终止qe，转而连续加息收官的想法就很不容易了，这比 ...

老毛,退休吧,看你心力憔悴的,真的不忍心啊.

Maobama

sayittogether 发表于 2015-9-18 10:52
老毛,退休吧,看你心力憔悴的,真的不忍心啊.

再等老太太一两个月，起码等老衲不惑了再退。

xuzichujim

sayittogether

Maobama 发表于 2015-9-18 11:00
再等老太太一两个月，起码等老衲不惑了再退。

你在野没收入,死撑着干啥?

dingyipu

Maobama 发表于 2015-9-18 11:00
再等老太太一两个月，起码等老衲不惑了再退。

和他什么关系？

http://www.oursteps.com.au/bbs/home.php?mod=space&uid=62468

nineyes

Maobama 发表于 2015-9-18 10:46
骂的爽吧？骂吧。

你整天发预测装神棍的目的不就是被打脸吗

难道你想普度众生？

还是想出名？

可惜不够格啊，只够格被打脸

XiaoxianZ

Maobama 发表于 2015-9-18 10:46
骂的爽吧？骂吧。

    你也这把岁数了，实际点，有空想办法多开开源，增加增加实际收入。如果你真有这个水平，现在还会整天在论坛被人抽几年的脸？早就Point Piper住着了。退一步讲，就算被你蒙对美国升息了，你就能抄到悉尼的房市的大底？别做梦了，你没那个实力

aimili424

nikyxin 发表于 2015-9-18 07:23
租金市场已经开跌了 现在这么多的新房建成 租金下滑是必然 养房成本就更高 就看房东们能撑多久 反正我 作 ...

我觉得租金状态很好啊，看地段的吧，新公寓多肯定影响周边HOUSE租金的，但是HOUSE毕竟有自身的优势，孩子多的，几代人住一起的，养宠物的，喜欢独来独往的。

像我以前在国内住了半辈子公寓感觉很舒服，现在住过HOUSE了，再让我住公寓就会不适应。

如果500平米一户，5000平米也就10户，5万平米也就100户人家，还没把道路算进去。虽然说澳洲地多，但是开发很慢，排排下水道就要两年，HOUSE还是跟不上需要的。

aimili424

nikyxin 发表于 2015-9-18 07:23
租金市场已经开跌了 现在这么多的新房建成 租金下滑是必然 养房成本就更高 就看房东们能撑多久 反正我 作 ...

然后讨论标题的房奴问题，
悉尼年均收入和房价的比率是9：1，http://gongleimm.blog.sohu.com/305241275.html

上海2014年均收入6万5，房价少说200万，比率是30：1http://www.chinajob.gov.cn/Labou ... content_1060350.htm

就是说悉尼做房奴9年，上海要做30年房奴。人家做30年房奴的很淡定，9年的房奴担心啥呢？

abc152350

涨和跌都很好，涨了就把投资房卖掉，跌了就多买点投资房。

fademark

aimili424 发表于 2015-9-18 13:42
然后讨论标题的房奴问题，
悉尼年均收入和房价的比率是9：1，http://gongleimm.blog.sohu.com/305241275. ...

+1 同意

Cash1800

aimili424 发表于 2015-9-18 13:42
然后讨论标题的房奴问题，
悉尼年均收入和房价的比率是9：1，http://gongleimm.blog.sohu.com/305241275. ...

要看投资客的种类，国内的投资客有的是cash flow，完全不care那低的可怜的租金回报率，炒的就是房价，每个月亏一两万人民币贷款又怎么样。但是澳洲就不一样了，我看了看，90%都care租金，都希望租金回报率能cover贷款，投资客持有的cash flow太低了，一旦租金减去贷款=很高的负现金流，估计会有人想抛了算了。

aimili424

Cash1800 发表于 2015-9-23 01:12
要看投资客的种类，国内的投资客有的是cash flow，完全不care那低的可怜的租金回报率，炒的就是房价，每 ...

悉尼贷款买房的和国内全款买房当然没法比，悉尼贷款买房者在上海也不可能全款买房对吧，所以悉尼房奴只能和北上广房奴比，9年期的房奴比起30年40年的房奴就没什么可担忧的了。

站直了

中国移民拿着大把钞票过来全款买房收租，让local老老实实子子孙孙做房奴替你卖命，你觉得local是天朝顺民吗？？？？

Maobama

全款的不在本贴讨论范围，属于外星异形之类的。

Kevin2015

烈火 发表于 2015-9-14 11:37
加息->涨房租
加息->澳币跌->房价(特别是华人区)继续涨

为什么加息，澳洲汇率会跌？加息，热钱流入，澳币需求上升，水涨船高，澳币不该涨吗？