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楼主:foenixin

[地区选择] 关于Bentleigh 和Bentleigh East [复制链接]

sapsky

皮靴族

发表于 2015-9-11 13:30 |显示全部楼层

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天籁发表于 2015-9-11 12:17
第一， SBO 是1 in 100 years 的storm 才“有可能”会影响到

第二， SBO 区域的房子在建造时都有额外防 ...

地基垫高,影响层高,就是一个影响房子价格的因素。如果一个房子2.3米的层高不就是一个硬伤,　setback 限制更多,如果你要推倒重建是不是又是一个考虑的因素。　同一地段总有地势高的,　地势低的,相信绝大部分人会选地势高的吧。　我也只是说ＳＢＯ　只是一个考虑因素，　就类似heritage overlay也是一个考虑因素，大路,高压线等等都是一个个考虑因素而已，有人在乎有人不在呼,我只是这么提一下而已。

cosksun

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禁止发言

发表于 2015-9-11 13:57 |显示全部楼层

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在这靠近bayside的地方, 本来就这样的,根本就不是个事. 要说危险, Brighton 那些贴着海边的房子才叫危险,住那的按楼上的说法都是撕逼失败的LOSER.

5summer

皮靴族

发表于 2015-9-11 14:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 5summer 于 2015-9-11 14:03 编辑

sapsky 发表于 2015-9-11 13:30
地基垫高,影响层高,就是一个影响房子价格的因素。如果一个房子2.3米的层高不就是一个硬伤,　setback 限 ...

2.3米的层高绝对硬伤，不过还真没听说过有因为垫高了地基而影响层高的........ 可能我见识少

如果是推倒重建，一层的就不讨论了，两层的一般Council 限高6.9m , 以造伪法式为例　－　ground floor 3m + 1st floor 2.7m , 中间加层0.3m , Plus 地基0.5Ｍ for SBO　，总共也才 6.5M , 随便怎样也够了

其实如果真的造房，VPO , HO ，朝向，land shape 才是真正的麻烦事，SBO 还真不算个事

foenixin

木屐族

发表于 2015-9-11 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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yolandalinz 发表于 2015-9-11 12:36
Bentleigh 人很杂，热闹和乱永远是成正比的

Bentleigh人口很杂吗？我怎么感觉比很多区都宁静，更有人文气息

sapsky

皮靴族

发表于 2015-9-11 14:04 |显示全部楼层

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cosksun 发表于 2015-9-11 13:57
在这靠近bayside的地方, 本来就这样的,根本就不是个事. 要说危险, Brighton 那些贴着海边的房子才叫危险,住 ...

我有说危险吗？真搞不懂了.。。。

xlp

木屐族

发表于 2015-9-11 14:08 |显示全部楼层

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5summer 发表于 2015-9-11 14:01
2.3米的层高绝对硬伤，不过还真没听说过有因为垫高了地基而影响层高的........ 可能我见识少

如果是推倒 ...

看怎么建了，我准备建的房子因为SBO，所以楼下2.9，楼上2.6，SETBACK必须6米以上。虽然不完美，但是也够了。

yourock

金靴族

发表于 2015-9-11 14:16 |显示全部楼层

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都是好区。都买不起。

yourock

金靴族

发表于 2015-9-11 14:18 |显示全部楼层

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120万还要4房，领包能住说明房子状况很不错。
我感觉难。

5summer

皮靴族

发表于 2015-9-11 14:40 |显示全部楼层

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xlp 发表于 2015-9-11 14:08
看怎么建了，我准备建的房子因为SBO，所以楼下2.9，楼上2.6，SETBACK必须6米以上。虽然不完美，但是也够 ...

那就是３＋２．７阿，　豪宅的节奏阿　

　－（２．９／２．６　没这种尺寸的吧）

Setback 6M , 是Rear 吧，确定是因为SBO , 不是Easement ? , 不过豪宅后面花园６米也总是要的

xlp

木屐族

发表于 2015-9-11 14:44 |显示全部楼层

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5summer 发表于 2015-9-11 14:40
那就是３＋２．７阿，　豪宅的节奏阿　　－（２．９／２．６　没这种尺寸的吧）

Setback 6M , 是Re ...

对原来是2.9加2.7，后面因为SBO所以改了，BUILDER让我这样改了，楼上矮点无所谓，SBO要通过MELBOURNE WATER同意的，MELBOUR WATER要求6米以上，6米以上也不错院子大了，原来才4米。

5summer

皮靴族

发表于 2015-9-11 14:59 |显示全部楼层

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xlp 发表于 2015-9-11 14:44
对原来是2.9加2.7，后面因为SBO所以改了，BUILDER让我这样改了，楼上矮点无所谓，SBO要通过MELBOURNE WAT ...

Rear setback 小了籿不出豪宅Feel 阿　

CARHY

皮靴族

发表于 2015-9-11 21:14 |显示全部楼层

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yolandalinz 发表于 2015-9-11 12:36
Bentleigh 人很杂，热闹和乱永远是成正比的

人杂吗，没感觉

CARHY

皮靴族

发表于 2015-9-11 21:17 |显示全部楼层

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rli1 发表于 2015-9-10 21:50
Brighton这中学怎么样?我看了一下它的校区还挺大的

这个学校还行。曾经去注册，学校还是问得满仔细的，有一个精英班。

宏少

皮靴族

发表于 2015-9-12 00:44 |显示全部楼层

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zkm2003210

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-12 05:37 |显示全部楼层

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foenixin 发表于 2015-9-11 14:01
Bentleigh人口很杂吗？我怎么感觉比很多区都宁静，更有人文气息

绝对滴白人多人文特好。

hyperion

皮靴族

发表于 2015-9-12 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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听说有好多希腊和俄罗斯人，不知道是不是，俄罗斯人还无所谓，希腊人是真不好

5summer

皮靴族

发表于 2015-9-12 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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hyperion 发表于 2015-9-12 09:26
听说有好多希腊和俄罗斯人，不知道是不是，俄罗斯人还无所谓，希腊人是真不好 ...

B区希腊人不多， BE 也还行，再往西北的话进入oakleigh , 那就是希腊人的地盘啦

life2.0

铜靴族

发表于 2015-9-12 15:20 |显示全部楼层

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hyperion 发表于 2015-9-12 09:26
听说有好多希腊和俄罗斯人，不知道是不是，俄罗斯人还无所谓，希腊人是真不好 ...

是的，这两种都不好交往

foenixin

木屐族

发表于 2015-9-12 16:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 foenixin 于 2015-9-12 16:45 编辑

今天看了Bentleigh East校区外一豪宅拍卖
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-bentleigh+east-120512365
最后应该141.5w成交，国人拿下，果断觉得这个区也是刚需强劲，买这里也得合理调整预算

菜鸟猪

铜靴族

发表于 2015-9-12 16:52 来自手机 |显示全部楼层

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1.415这个算是BE校区外最好的地段了不过如果给到 1.4买bentleigh啦

foenixin

木屐族

发表于 2015-9-12 16:55 |显示全部楼层

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菜鸟猪发表于 2015-9-12 16:52
1.415这个算是BE校区外最好的地段了不过如果给到 1.4买bentleigh啦

有些人不一定喜欢Bentleigh，特别是靠近morrabin和neapon highway那块，相对吵点，不像BE安静，家庭氛围比较重

菜鸟猪

铜靴族

发表于 2015-9-12 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由菜鸟猪于 2015-9-12 18:08 编辑

foenixin 发表于 2015-9-12 16:55
有些人不一定喜欢Bentleigh，特别是靠近morrabin和neapon highway那块，相对吵点，不像BE安静，家庭氛围 ...

离主路200米以外就不吵了建议晚上8点开车去晃晃家庭气氛重是个什么概念？ 4/2/2 BE按现在行情静街的大概1.25吧但是拍卖现场就难说了刚需的多给50k-$100k很正常

wells1688

铜靴族

发表于 2015-9-12 19:14 |显示全部楼层

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foenixin 发表于 2015-9-10 03:31
最近看到BE游泳中心东边小路里的house，好几个上1.2的，甚至有1.3的，是不是有点太高了 ...

那块儿就没便宜过

墨尔本专业除虫

dragonballz

金靴族

发表于 2018-7-29 14:17 |显示全部楼层

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My wife attended an auction without me on East Boundary Rd in Bentleigh East yesterday. It is a builder's demonstration house which was built in 2012, with 590m2. The house has no backyard as the front yard has brick car parks

Since my family is looking forward to business property, this is a perfect one and catching my wife's eye immediately.

When auction started, auctioneer had vendor bid 1.3M straightaway

, but nobody answered the call

By phone, I asked my wife to hold on to see what happened next. After coming in to talk with owner, auctioneer started to focus on individual groups to ask for higher price. Unfortunately still no one replied.

when passed in, my wife got into the house to directly talk with real estate agent to make private offer, 1.31M

after several rounds of negotiations, final price was settled at 1.325M with 5% deposit/4 month settlement time

So I got another house in this area

dragonballz

金靴族

发表于 2018-7-29 14:30 |显示全部楼层

2 good news after the auction:
1) owner is happy to leave all furniture for us to save me to buy stuffs for setting up business

2) council probably plans to change zoning from residential to business

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四两VS千斤

木屐族

发表于 2018-7-29 16:34 |显示全部楼层

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1.2 BE很难买到新一点的房子。。。。TOWNHOSE可以。。。考虑下买个结构好点的HOUSE翻新吧

s3132090

木屐族

发表于 2018-7-29 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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east boundary rd那个确实值。

nickzhu0977

皮靴族

发表于 2018-7-29 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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dragonballz 发表于 2018-7-29 14:30
2 good news after the auction:
1) owner is happy to leave all furniture for us to save me to buy stu ...

You are soooo lucky! Congratulations!

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