投资房房贷以自住房名义转贷到其他银行究竟可行吗？有无后患？

bent

调息后投资房贷利率太高了，想转贷，咨询了几个broker，提供的解决方案都是转到westpac的自住房贷，可行否？几个broker的答复都说银行方面根本不在意这个房子是自住房还是投资房，只要贷款人具备申请自住房贷款的贷款能力就OK，果真如此？

如果不通过broker而直接找westpac的lender manager，能给办下来吗？如果答复不可以，那么broker凭什么能帮你办到，凭他们和银行的关系吗？

就算目前银行方面审核不严格，要万一以后严查起来怎么办？比如说要你出具这是自住房的证据，这个无论如何我们都是提供不了的，因为一直就是一个投资房啊，是否值得为了每年省几千刀的利息而冒这个风险？

请大家指点！！

大江东去

这么做很正常。银行只需要把自住房贷款的比例调高就行。不会管你这么多

铁面

大江东去 发表于 2015-9-6 23:03
这么做很正常。银行只需要把自住房贷款的比例调高就行。不会管你这么多

投资房要负扣税，ATO会不会查到你银行的贷款是自住不让负扣稅了。

WICLO_C

铁面 发表于 2015-9-7 00:27
投资房要负扣税，ATO会不会查到你银行的贷款是自住不让负扣稅了。

如果是正现金流，ato会不会查到你的银行贷款用途是自住，就不要你交税?

大江东去

铁面 发表于 2015-9-7 00:27
投资房要负扣税，ATO会不会查到你银行的贷款是自住不让负扣稅了。

ato很闲吗？

Baodie

一年几千不多吧

angelashu

转到westpac的自住房贷可以拿到多少的浮动利率现在? 也在考虑转贷。

liu263

自住房就不能把租金当成收入，贷款能力会下降，楼主最好能跟贷款代理计算一下不会出问题

Johncitizen

1. Borrowing capacity够的话可以，因为计算borrowing capacity无法包括rental income和negative gearing；
2. 可以找lending manager, broker和银行无“特殊关系”；
3. 建议先试下在现银行转自住后问自住retention rate, 因Refinance cost 400-1300, 普遍500-700, 包现银行discharge fee+政府费用+新银行settlememt fee, valuation fee和包括application fee等的establish cost+现银行的已交annual package fee是不退的。

狗狗的旅途

WICLO_C 发表于 2015-9-7 00:45
如果是正现金流，ato会不会查到你的银行贷款用途是自住，就不要你交税?

我不认为ATO是瞎子，澳洲这个地方就是 猪要养肥了杀，政府鼓吹大家去投资房，拿了印花税，再给投资房加税，大家开开心心去负扣税了，然后ATO联网，追着大家把拿到的吐出来，还不尽兴？好吧，负扣税全部取消

bent

大江东去 发表于 2015-9-6 23:03
这么做很正常。银行只需要把自住房贷款的比例调高就行。不会管你这么多

如何理解呢？是说银行目前为了提高自住房贷款比例所以睁一只眼闭一只眼吗？

bent

铁面 发表于 2015-9-7 00:27
投资房要负扣税，ATO会不会查到你银行的贷款是自住不让负扣稅了。

这个我们之前倒是咨询过会计师，好像是说只要如实上报投资收益和支出，ATO是不管你以何种方式向银行贷款的。

bent

WICLO_C 发表于 2015-9-7 00:45
如果是正现金流，ato会不会查到你的银行贷款用途是自住，就不要你交税?

当然不会，该交税的还是要交的

bent

angelashu 发表于 2015-9-7 07:54
转到westpac的自住房贷可以拿到多少的浮动利率现在? 也在考虑转贷。

好像是在4.1-4.15之间吧，具体看贷款额度罗

bent

liu263 发表于 2015-9-7 08:12
自住房就不能把租金当成收入，贷款能力会下降，楼主最好能跟贷款代理计算一下不会出问题 ...

是的，这点我们明白，目前的担心不是这个。

bent

Johncitizen 发表于 2015-9-7 08:25
1. Borrowing capacity够的话可以，因为计算borrowing capacity无法包括rental income和negative gearing； ...

谢谢，Refinance cost和其他一些相关费用这些我们已经了解过了，还是值得做的。
和现有银行交涉倒是还没有做，总感觉人家不会理会我们，不过确定转贷之前我们还是会试一试的。

大江东去

bent 发表于 2015-9-7 12:29
如何理解呢？是说银行目前为了提高自住房贷款比例所以睁一只眼闭一只眼吗？ ...

你听过两个自住房吗？在很多银行就有，前提是你的收入够高

如果不够高，还有万能的海外收入贷款

angelashu

大江东去 发表于 2015-9-7 12:54
你听过两个自住房吗？在很多银行就有，前提是你的收入够高

如果不够高，还有万能的海外收入贷款 ...

要多高才够高? 有大概的比例吗? 比如2个自住房一共需要借贷款70w, 需要多少税后收入?

大江东去

angelashu 发表于 2015-9-7 13:40
要多高才够高? 有大概的比例吗? 比如2个自住房一共需要借贷款70w, 需要多少税后收入? ...

税前8万收入能贷50万的自住房这个比例