随着澳币继续下行，悉尼房价必定继续上涨

yang689

snappy 发表于 2015-9-5 16:19
北上广的房子卖了还能买回来吗？有钱人都被限购政策限购了，不是钱的问题 ...

可以关注深圳的楼市后面几月的公布数据（过户完成数据）。从双方签合同到过户完成，需要1～2个月，最火的成交量在7月份前，进入8月份二手楼交易极度萎缩，股灾是一大原因。银行贷款条件其实极为苛刻。

kvwb

jacsonlin 发表于 2015-9-5 19:50
早说了，经济还好，比98强多了，货币贬值是人为的，房价升也是乐见其成的。 为什么？ 目的就是填补政府欠 ...

总结的好，赞一个。

其实实质就是，make Australia more competitive(实质上的） by making Australia poorer（名义上的，对大众而言）

snappy

yang689 发表于 2015-9-5 19:44
你有所不知吧？国内历来是上有政策下有对策，限购政策都是可以绕道走的，拦住的只是一部分。 ...

据我知道的根本不可能，进入房产交易中心都是有身份证号码的。 被拦住的应该是99%的北上广的人。除非像做官的偷偷利用职权做多几张身份证。

冲出藩篱

现在的经济比98年还差
98年亚洲金融危机，美国正值互联网大发展时期，经济很强劲。中国也确立房地产的支柱产业，加入WTO，成为世界工厂。
中美两个引擎运转的很好

现在不一样，形势很悲观

nothotatall

这个真不好说，换了澳币等贬值吗？

nextstep

不要一厢情愿的认为政府希望房价涨，政府希望有交易量就可以，涨跌无所谓的。最怕的就是有家无市，这样才捉急。

冲出藩篱

nextstep 发表于 2015-9-7 07:41
不要一厢情愿的认为政府希望房价涨，政府希望有交易量就可以，涨跌无所谓的。最怕的就是有家无市，这样才捉 ...

有价无市不可怕，断供才是噩梦

冲出藩篱

Year           Unemployment rate
1990        6.94
1991        9.59
1992        10.74
1993        10.86
1994        9.72
1995        8.48
1996        8.5
1997        8.37
1998        7.68
1999        6.87
2000        6.27
2001        6.77
2002        6.38
2003        5.93
2004        5.38
2005        5.05
2006        4.78
2007        4.38
2008        4.24
2009        5.58
2010        5.22
2011        5.08
2012        5.23
2013        5.66
2014        6.07

找到失业率的历史统计了，1997-2003年澳洲的失业率是总体改善的，证明经济在往上走。
2007-2008经济危机的时候失业率都不到6%

请问1991-1994年这段时间的房价是什么水平啊？

大家一定要面对危机保持冷静啊

烈火

冲出藩篱 发表于 2015-9-7 13:40
Year           Unemployment rate
1990        6.94
1991        9.59

没记错的话，93年开始猛涨的（我说墨尔本，没看到楼主悉尼的）

冲出藩篱

烈火 发表于 2015-9-7 14:38
没记错的话，93年开始猛涨的

http://www.econ.mq.edu.au/Econ_d ... rs/Abelson_9_04.pdf
找到了这个文档，93年悉尼的house涨了2.7%，94年涨了2.1

有意思的是Unit的价格93年涨的幅度1.5%，94年上涨10%

呵呵，当然数据统计的是平均值

X7PwC

明天开始不喝咖啡了，我要攒钱买房

烈火

冲出藩篱 发表于 2015-9-7 14:56
http://www.econ.mq.edu.au/Econ_docs/research_papers2/2004_research_papers/Abelson_9_04.pdf
找到了 ...

懒的看了，你总结下呗

icac

当年美国房子跌的不要钱似的，现在全部狂涨

烈火

icac 发表于 2015-9-7 15:03
当年美国房子跌的不要钱似的，现在全部狂涨

美国的房子税还是死高死高的。主要是之前金融危机跌太狠了，很多都鬼城了。但是就算跌那么狠的前几年，纽约的曼哈顿这种房价依然在涨。

冲出藩篱

看了1970-2003年的数据，发现悉尼的unit市场，在1991年
失业率到10%，利率10%，经济GDP增长为-1%的情况下，保持价格的稳定。house市场出现了下跌。

Unit是否可以成为大家避险投资的一个稳妥手段呢？

烈火

冲出藩篱 发表于 2015-9-7 15:15
看了1970-2003年的数据，发现悉尼的unit市场，在1991年
失业率到10%，利率10%，经济GDP增长为-1%的情况下， ...

时代不一样了，以前土奥不爱买房就租房，现在发现势头不对了，很多人也开始攒钱买房子了
而且现在开发力度那么大，10多年前我记得还有利率10%+的年份呢

mdlp

买买买
很多鬼佬同事现在吃饭谈的都是房子。。。。都是一万个后悔啊。。。。现在拼命攒钱买

snappy

冲出藩篱 发表于 2015-9-7 13:40
Year           Unemployment rate
1990        6.94
1991        9.59

这些数据很说明问题啊 。

alook

the market is down

amon0102

汇率上上下下，也没看到汇率高的时候悉尼房价就跌啊

netfox1983

你真会开玩笑，不解释

yabyzq

搞不太懂，澳币下跌，热钱肯定是流出的。难道流出去的都不是投在房产的，进来的都压在上面？澳币跌了这么多， carry trade都应该死得差不多了吧。
房产没办法看，看了下abs统计的中国游客，季节调整后已经开始下降了，这还是没管制的。中国现在是3，4百亿每天流出，但真都到澳洲了么。
按这次汇率调整的趋势看，rmb真崩了，澳币真的也好不到哪里去，冬天来了，买房取暖么？

烈火

按这次汇率调整的趋势看，rmb真崩了，澳币真的也好不到哪里去，冬天来了，买房取暖么？

难道买生意烧钱么？

lui_gi

烈火 发表于 2015-9-8 00:36
难道买生意烧钱么？

还真别说，现在是投资生意的好时间，拿着现金准备抄底