[更新防火门是公共财产还是私有财产需要弄清楚] 前房主把防火门弄坏了，物业换了张新门，现在要我们出钱

icenofox7

雾沉半垒 发表于 2015-9-3 14:56
那就是说这是common property咯

那依据的不是说人为损坏所以要你出钱，是因为strata认为是lot occupier ...

这个门是在我的车库，但是想进来碰这个门需要进一个楼道先，这个楼道是我和隔壁共享的。
理论上能进这个楼道的有我，邻居和进来擦楼梯的保洁员。

我觉得如果一定要算，也就是我买房的时候inspection没发现这个问题。不过他们这样直接给个bill实在让人气愤，而且邮件回复也是一句抱歉也没有。

vvuuww

icenofox7 发表于 2015-9-3 20:13
他们态度还挺横的，这是回复的邮件，我如果去fair trading 投诉有把握吗？重点在于他们只告诉我要换门，但 ...

抛开价钱问题，他们这种做法无法让人接受。你问他哪条bylaw说了可以不quote价格，strata自作主张强迫业主使用服务的？

icenofox7

我就想知道应该投诉到哪个部门去？因为我觉得主要还不是价格的问题，这是强买强卖。求懂的朋友支招！！

congtoulai

icenofox7 发表于 2015-9-3 14:48
BY-LAW 5 - DAMAGE TO COMMON PROPERTY
(1) An owner or occupier of a lot must not mark, paint, drive ...

能想到的点不多
如果是公共设施，为什么不从物业费里出？
如果是个人设施，为什么要一strata来修？

雾沉半垒

icenofox7 发表于 2015-9-3 20:16
这个门是在我的车库，但是想进来碰这个门需要进一个楼道先，这个楼道是我和隔壁共享的。
理论上能进这个 ...

那条strata  by law只能追究弄坏这个门的的人的责任
而你这个lot和你邻居的lot的residents都有可能弄坏这门
你态度也要强硬啊，问strata要evidence证明这个是你这个lot的人弄坏的

icenofox7

雾沉半垒 发表于 2015-9-3 20:52
那条strata  by law只能追究弄坏这个门的的人的责任
而你这个lot和你邻居的lot的residents都有可能弄坏这 ...

Your fire door had been wrongly modified by the previous Owner when they (without Committee consultation) replaced their broken garage door.  It seems that the installers "modified" the fire door (which is not legal to do so) to prevent the garage door -when in motion - jagging on the fire door should the fire door be opened whilst the garage door is in motion.  It is worth noting that you should be mindful about this matter.

这是物业的一个白人给我回的邮件，他好像是strata在这个小区的业委会的老大，从邮件看他也知道是前业主弄的。
PS：我邻居也是中国人，一对很友善的夫妇，我明确知道是前房主弄的，咱就不往自己邻居身上扯了。

icenofox7

自顶一下，求咨询，fair trading管这种强买强卖的事情吗？

雾沉半垒

icenofox7 发表于 2015-9-3 22:36
Your fire door had been wrongly modified by the previous Owner when they (without Committee consul ...

那就算了, 你就就强买强卖这点争吧
先打电话给fair trading，他们会解答关于strata scheme的咨询

天歌

不要付款，物业没有对你的财产处理的权利，让他去告！

天歌

你也不用理睬他。第一方案：告诉他你没有对我的财产处理决定权，你换是你的事你自己出钱，我没有同意，你去告好了，第二方案给他个合理的价格，（有理有据的价格）。不要拉倒。必须达成协议在付款。

xiwu

告物管没有把握! 涉及火灾，危及生命，此事后果可小可大，立即修复是正确的。invoice 给现业主也是正确的。

asundance

加油

nswmarsfield

icenofox7 发表于 2015-9-3 20:13
他们态度还挺横的，这是回复的邮件，我如果去fair trading 投诉有把握吗？重点在于他们只告诉我要换门，但 ...

我要是你，不管有无把握我都去fair tradings。 你应该有知情权，这点是无疑的。

我觉得你还是应该

1）是不是确实应该你负责换这个门
2）如果你应该负责，先quote一下，找到一个最低的价格是多少。回复strata说，你就付这个钱，否则就fire tradings。

lauraineyan

Strata一般就是用同一个公司做每年的火检,像防火门这种人家也说了算是比较urgent的事情,大概打个电话就找人修了。楼主你觉得strata会为了一千多块钱找三四个报价比较么?差不多就行了。
就算是前房主弄坏的,你买房时也没发现啊,你不负责难道让其他业主共同出钱么?
来信语气不好,明显关系弄僵了,差几百块值得么?

iameagles

icenofox7

xiwu 发表于 2015-9-4 10:57
告物管没有把握! 涉及火灾，危及生命，此事后果可小可大，立即修复是正确的。invoice 给现业主也是正确的。 ...

涉及防火的问题，我觉得尽快解决是正确的。
如果我是物业，就会立即找业主，告知业主这个事情的紧急程度，给业主两个选择1、委托他们速度搞定；2、自己去搞，但是必须在什么时间搞完，必须满足什么标准。

我觉得我不是个在这种关键事情上不肯出钱的人吧，我也是讲道理的。他们为什么不肯用合理的方式做事情？
我觉得起码，不尊重我！无论fair trading结果怎么样，我都会去投诉！

icenofox7

lauraineyan 发表于 2015-9-4 12:30
Strata一般就是用同一个公司做每年的火检,像防火门这种人家也说了算是比较urgent的事情,大概打个电话就找人 ...

我没有说我不打算出钱吧？我一开始也就是想知道这种情况是不是该我出，另外我质疑的是，为什么我没有知情权？
1400$你觉得很少，我觉得很多，而且他们现在是让我出钱，又不是他们出。他们这样做，给人感觉是，他可以从你这想拿多少就拿多少。

icenofox7

另外请教一下，他们要求我两周付款，我现在质疑这个事情。在向fair trading申诉的同时，需要把钱先付了吗？

cloud226

物业应该是业主雇的啊 你觉得不满意下次投票换掉不就好了 但如果其他业主不同意你的观点 你也没有办法

说实话  除了他们火气大了点 没看出来太大问题 毕竟雇了人家就是让他们负责这些事务的

xiwu

icenofox7 发表于 2015-9-4 14:52
另外请教一下，他们要求我两周付款，我现在质疑这个事情。在向fair trading申诉的同时，需要把钱先付了吗？ ...

不需要！不过，如过期尚未开庭，应该让他们知道。

elainefong

防火门是不是小区里所有住户都统一的？ strata 换的新门是跟其他的一样的吗？

icenofox7

elainefong 发表于 2015-9-4 15:10
防火门是不是小区里所有住户都统一的？ strata 换的新门是跟其他的一样的吗？  ...

看他们的回复，不需要完全一致的，只需要达到澳洲法律要求的标准，好像是贴有一个什么plate的就行。

xiwu

icenofox7 发表于 2015-9-4 14:45
涉及防火的问题，我觉得尽快解决是正确的。
如果我是物业，就会立即找业主，告知业主这个事情的紧急程度 ...

万一在这期间出事，保险公司是不会赔的，物管是要破产来保命的，悲惨的受害者咋办？除非有人事先公开声明会负责全部责任并得到全体同意，否则谁当物管都不敢冒这种风险的。

icenofox7

xiwu 发表于 2015-9-4 15:52
万一在这期间出事，保险公司是不会赔的，物管是要破产来保命的，悲惨的受害者咋办？除非有人事先公开声明 ...

我只能部分认同你的说法，安全的确是最重要的。
至于他们的做法，我还是觉得不合理。举个例子：这个防火检查是6月进行的，1-7-2015他们第一次发邮件问了我手机号，说派人来再次检查下。至于最后换好是28-08-2015

也就是说，他们的效率并不高，只在邮寄账单给我的时候最效率，只花了三天时间。

icenofox7

经过仔细研究最近一个月业委会的邮件，我发现几个重要问题：
1、发上面这个强硬邮件的是个业委会的鸟人，我得罪他了还是看不惯中国人？
2、他们描述我付钱的理由如下，我感觉有漏洞。如果是common property，那应该谁弄坏的找谁去，而不是离谁最近就找谁。下面的邮件恰恰他们自己也知道是previous Owner弄的。我本人不是法律出身，如有专业人士请指点，谢谢！
Your fire door had been wrongly modified by the previous Owner when they (without Committee consultation) replaced their broken garage door.
The reason why it is not covered by Sinking Fund lays in By-Law 1 which states inter-alia
BY-LAW 5 - DAMAGE TO COMMON PROPERTY
(1) An owner or occupier of a lot must not mark, paint, drive nails or screws or the like into, or otherwise damage or deface, any structure that forms part of the common property except with the prior written approval of the owners corporation

caqc

楼主最后咋样了

xray

从消防公司这个角度：与物业管理公司有合同，一般是一年一签，但正常情况几年也不会换，消防公司需要定期测试，然后需要维修的要提供报告，物业要尽快回复，安排维修。由于消防这一块是卖方市场，讨价还价很罕见，至少中大型企业在维修这方面都是一口价，也没听说过货比三家的。（你找别的公司做休想通过我的安检报告。）由于行业特殊性，基本很难有监管部门接受这方面的投诉。
如果是单扇常规尺寸的防火门，900左右是一般的进货价，维修时算成本加多少看各公司规模，公司越大越贵，人工倒是不多，一般一小时一百几十刀的样子。