请教大家：最近要卖房的是走私卖的好还是拍卖的好？

ylmano

谢谢！

nariko

。。。。住pc或者toorak感觉私卖比较好，住华人区拍卖比较好

烈火

墨尔本肯定拍卖好(西区那几个华人区就另外说了)，房市火的时候地方拍卖，房市淡的地方和时候私卖
因为拍卖靠的是潜在买家数量，reserve price一般不会定太高

幽香茶叶蛋

建议你把区告诉大家，或者大概的方向，比如东区，西区还是东南，不同的区情况差别可大了。

cangaru

走私？

烈火

对了，还得看房子新旧和是不是house

大江东去

光脚多奇芭

大江东去

城市没有，区没有，房型也没有

lubber

location

ylmano

悉尼西区House

oncollins

光脚问完一个问题就消失了
location location location
有的区auction的话就白费了你那auction 的cost

幺妹儿

要看在哪个区了吧

katysail

epping park的apartment拍卖会有人喊价吗？

Iris^^

烈火 发表于 2015-9-2 16:23
墨尔本肯定拍卖好(西区那几个华人区就另外说了)，房市火的时候地方拍卖，房市淡的地方和时候私卖
因为拍卖 ...

reserve price和潜在买家数有什么联系

烈火

Iris^^ 发表于 2015-9-2 18:00
reserve price和潜在买家数有什么联系

没必然联系，但是也有一定关系

如果房市不好->潜在买家少->中介都会游说你降低reserve 价格

或者说，卖家如果知道市场不好，还是死出个高reserve价，那不是钓小明么

中介在open inspection时候也是考察市场的时候，会把市场反馈给卖家

Forest_zhu

心理素质不好的，还是走私吧。最近大家比较冷静，还是走私好，一样卖高价。

JHHHS

我几乎不参加拍卖，我觉得我关健时刻把握不住自己

goggle76

走私。。。

说句 潜在买家和 卖价的关系吧，

不知道大家有没有发现，在很多特定的区，会有一些小的中介干的很不错，有挺多房源，跟他们接触后发现，这些小中介往往卖房子特卖力，曾经出现电话游说 1个小时，劝说你参加拍卖；或者卖后，跟好多个拍卖者握手，看上去很熟的样子。

这种中介一头牵着房源，一头抓着真实的购买者，特别是 华人大妈等。

拍卖价怎么能不高哪。

有限的5个月，周周坚持看房，看到的一点经验。。。

jr57733

大江东去 发表于 2015-9-2 16:28
光脚多奇芭

光脚的要是知道那么多规矩,还来问这种问题吗,为啥说话那么冲

大江东去

jr57733 发表于 2015-9-3 13:33
光脚的要是知道那么多规矩,还来问这种问题吗,为啥说话那么冲

因为你真是奇芭

panada

走私卖

狗狗的旅途

还是私卖吧 拍卖流拍就没了

jasonpan50

私卖吧

mr_founder

开放日有多少人感兴趣而定。

jr57733

大江东去 发表于 2015-9-3 14:59
因为你真是奇芭

老大不小了说话还这么奇葩

coolbzk

多军会让你别卖！

diniwang

我比较冲动，还是不参加拍卖为妙。先看看开放日情况，如果有合适offer就出手。

lynnangel

我进来学习的

yizhan2121

俺不是楼主，楼主被人喷我不太理解
我也有同样的疑惑，最近看了远东的几套house, ringwood north south 等吧
大多都是private sale
而近点地方大多是auction
有必然联系么？

mula

卖房子很难局限在PS或者拍卖上，要想高价卖房一般的规律是这样的，中介手里都有一帮买家作为中介的资源，然后中介先找熟问问有没人买，笼络买家。然后是做maketing，组织多次看房，在app上登出，一般写POA或者写一个最后成交价低10-20%的价钱钓鱼，吸引大量的人来看，造成房子受欢迎的现象，Open的时候问新买家预算（买家很多会选择不说），留联系方式，积累更多资源。一个月左右组织拍卖，拍卖前打电话通知看过的买家来看，至少捧个人场。拍卖的时候造成万人空巷的局面，其实大部分来看的都是邻居，拍卖开始，是情况，有时候会找个托喊价定下大基调。如果人群里有大妈或者小白可能就能高价卖掉，如果passin就再开放看房，在app上改成明确的价格，一般这个价格会高于reserve price 10-15%左右，方便后面的买家砍价。然后就是等着了，总会有人上钩的。