～请教～海外买家申请FIRB购买旧物业重建所需要的报告～

roc411

海外买家只能买新房，空地或者旧物业重新开发。
主要想问下旧物业这方面。FIRB的官方网站上是：

”A redevelopment proposal which does not increase the number of dwellings may be approved only where it can be shown that the existing dwelling is at the end of its economic life (that is, derelict or uninhabitable).

To demonstrate that the property is uninhabitable and must be demolished, a valuation of the existing structures by a licensed valuer and/or a builder's report may be required.“

主要这个report不知道找谁来做证明房屋已经无法居住。是bulider，structure engineering，building surveyor, property inspector land surveyor还是别的专业人士和机构。
问了几个人有bulider，有property inspector。都说没做过也不知道应该谁来出这个report。
FIRB这个网站里也就上面这一段，没说report的具体要求和必须谁出。

有没有遇到过类似情况的，麻烦告诉下找谁做这个report？
申请旧物业重新开发类的FIRB，除了这个report还需要别的材料吗？

谢谢

IMELBOURNE

现在无人居住或者不适合海外买家的需求看似也可以？这个主观成分感觉较大。

roc411

是，不过专家的报告也是很重要的决定因素。

liyuefu

我的理解应该是估价师,比如这个：
http://www.corelogic.com.au/products/valex。

“申请旧物业重新开发类的FIRB，除了这个report还需要别的材料吗？”
这个估价报告只有在你重新开发时，重新开发的物业数量没有增加时才会需要。
比如一个house，你敲掉再建一套，就需要，如果分割建2套3套，不需要。

有兴趣请参看：
http://fengshanjian.net/realesta ... %E8%AF%B4%E6%98%8E/

liyuefu

找估价师，可以参看政府的网站：

http://www.dtpli.vic.gov.au/prop ... ssion/find-a-valuer

roc411

liyuefu 发表于 2015-8-25 10:43
我的理解应该是估价师,比如这个：
http://www.corelogic.com.au/products/valex。

十分感谢 非常有用。

因为原文是说估价师出的估价报告and/or builder出的report可能需要。我字面认为2中情况：
1.估价报告和bulider出的report可能都会需要
2.或者builder出的report可能会需要。
感觉好像估价师的报告有最好，没有也没事。后面bulider出的必须要。
所以我本来更倾向于找一个bulider出report证明房子有问题了不适合出租和居住了，但不知道找那一种专家出这种报告。
而且估价师出的报告我开始担心只能证明房子不值钱了，而不是不适合居住了，所以没打算找估价师帮忙。

不过看来找估价师也行吧既然官网明确提到。
你给的网址很有用也很专业。
谢谢

名字真难取

你首先要符合有点，你买的旧房地够不够大，可不可以分地。不能分地，基本白谈。