自主房转投资房问题

nikki_dhj

现有自主房基本还清贷款， 想再买一套好点的自主， 然后把现有的自主房转投资。

当时银行开户没有offset 的账户， 选择了redraw, 就是多还的钱可以随时拿出来使用，但是还款是还入贷款的账户。

问了会计说如果转投资的话不可以 享受负扣税， 应为贷款账户有还款记录， 即使把多还的钱都取出来也不可以。

而且所有收的租金是要按个人所得税交税的。

请问是这样吗？ 有其他的方法可以享受负扣税吗？

如果把房子的title 转给无收入的老婆 （没工作）， 是否可以少交点税呢。

请教。。。。。

fruitcandy

会计说的没错。

nikki_dhj

那转title 省税可行吗

pipboy

楼主你是贷款全还完了？

没有提前还掉那部分贷款的利息还可以来负扣税吧？只不过你取出提前换那部分也不能增加用来负扣税的贷款份额。

nikki_dhj

pipboy 发表于 2015-8-10 20:16
楼主你是贷款全还完了？

没有提前换掉那部分贷款的利息还可以来负扣税吧？只不过你取出提前换那部分也不能 ...

是的， 我基本还完了， 就留1000 块在账户里不还， 因为考虑到万一要用钱还可以拿出来，贷款账户还是开着的。
但会计说是只要还了就都不可以了。

LENNY_DONG

能考虑就是折旧看大不大，不然就要交税

jiama621

另外一个贴里也是讨论这个。

想问问看，这样是不是就是自住房转投资房以后可以抵扣的贷款额度限于以前贷款历史的最低额度，不管后面top up出来的钱是买投资房去了还是买自住房去了。

比如一开始买自住房贷了40万，后面本息一起还了20万，这时候还剩20万的贷款，然后top up30万出来付投资房首付，并且自住转投资。那么问题来了，负扣税的基础是20万，40万，还是50万呢？如果top up出来买的是自住房情况会不一样吗？

asdesd

LENNY_DONG 发表于 2015-8-11 15:57
能考虑就是折旧看大不大，不然就要交税

另一个帖子里有问：如果还是自住的时候refinance拿了一笔钱出来，过后再转成投资房，然后拿之前refinace出来的那笔钱做自住房首期，应该没有这个问题吧。

LENNY_DONG

asdesd 发表于 2015-8-14 15:40
另一个帖子里有问：如果还是自住的时候refinance拿了一笔钱出来，过后再转成投资房，然后拿之前refinace ...

不行。

你放大了贷款不是投资就不行

asdesd

LENNY_DONG 发表于 2015-8-11 15:57
能考虑就是折旧看大不大，不然就要交税

那请问如何才能把折旧做大一些呢，谢谢

LENNY_DONG

asdesd 发表于 2015-8-17 10:18
那请问如何才能把折旧做大一些呢，谢谢

那要看做折旧的专家怎么利用规则，有效最大化