生意贷款的利率

jack.h

大家买生意贷款利率是多少那？当然生意必须在银行的 preferred list上的。 今天随便去了家银行，结果告诉我11.5%，后来我朋友跟我说，应该直接摔门出去。

equilibrium

没那么高。最差的也在6-7%左右。

jack.h

equilibrium 发表于 2015-7-23 16:32
没那么高。最差的也在6-7%左右。

谢了，我也觉得太高了。

yshi

franchise? 贷款利率根据你提供的抵押物利率不同的

macro

我也问过了，比房贷高多了，越来越觉得这个国家没救了。贷点钱做实业比炒房成本高多了，其他消费贷款利率也高

equilibrium

jack.h 发表于 2015-7-23 17:03
谢了，我也觉得太高了。

除非你有抵押物，比如房产，这样可以低一些5%左右，不过不值当的。不如房产做单做房贷，生意单做商贷，即使商贷利息高点，但是个人与生意资产负债各自分开，清晰明了。此外从贷款能力最大化和合理避税方面的角度来看好处还是更多一些。

equilibrium

macro 发表于 2015-7-23 17:32
我也问过了，比房贷高多了，越来越觉得这个国家没救了。贷点钱做实业比炒房成本高多了，其他消费贷款利率也 ...

不能这么说，商贷毕竟比房贷风险高得多，银行的商贷利率高一些也是有道理的。至于怎么扶植中小企业的发展，那是政府的事。

indeepshit

如果能以有限公司名义贷款的话这个利率不高，求介绍银行
如果是需要个人担保或者直接贷给个人还要这种利率，直接摔门出去

equilibrium

indeepshit 发表于 2015-7-27 13:23
如果能以有限公司名义贷款的话这个利率不高，求介绍银行
如果是需要个人担保或者直接贷给个人还要这种利率 ...

在澳洲所有的公司借款都需要director individual guarantee。我想你想说的是loan secured by property 或是completely unsecured loan的意思吧？

东山蟊贼

我咨询的结果是5.5,要求提供商业计划和现金流。

jack.h

东山蟊贼 发表于 2015-7-27 14:16
我咨询的结果是5.5,要求提供商业计划和现金流。

你好，请问你用的是哪个银行？谢谢 还有5.5是unsecure 的loan 吗？

东山蟊贼

jack.h 发表于 2015-7-27 14:46
你好，请问你用的是哪个银行？谢谢 还有5.5是unsecure 的loan 吗？

我还没办完，这是Broker 给我的报价。

飞儿

托央行的福，我的现在好象是5.425%？

只是我的生意贷款和与生意捆绑的物业贷款都是连本带息还款，大大影响我的现金流

equilibrium

jack.h 发表于 2015-7-27 14:46
你好，请问你用的是哪个银行？谢谢 还有5.5是unsecure 的loan 吗？

这个rate必定Property secured的。

equilibrium

飞儿 发表于 2015-7-27 14:57
托央行的福，我的现在好象是5.425%？

只是我的生意贷款和与生意捆绑的物业贷款都是连本带息还款，大大影响 ...

这个因为你的是unsecured loan或是partially secured only，而且你的lease时间不是太长所以必须本息一起还，没办法。

飞儿

equilibrium 发表于 2015-7-27 21:46
这个因为你的是unsecured loan或是partially secured only，而且你的lease时间不是太长所以必须本息一起 ...

嗯，打算明年把合约年限top up. 希望生意贷款也可以跟着最大化, 让我多套现出来

现金就是王就是机会哇

equilibrium

飞儿 发表于 2015-7-27 22:06
嗯，打算明年把合约年限top up. 希望生意贷款也可以跟着最大化, 让我多套现出来

现金就是王就是机 ...

争取review一下，把loan term extend一下减少每月最低还款，降低现金流压力。不过如果还是unsecured活着partially secured的话，不会做成P&I的。

jack.h

equilibrium 发表于 2015-7-27 21:44
这个rate必定Property secured的。

请问unsecured大概多少？

equilibrium

jack.h 发表于 2015-7-27 22:44
请问unsecured大概多少？

真不好说，要看你的loan amount，LVR，business operation，lease term，business profitability，other related banking products等等等等。如果非要问“大概多少”，那么非常不专业滴回答你：6-7%左右。当然，如果是非常high quality 的deal，unsecured loan 5%左右我也见过。

CARHY

NAB5.2%三年固定，有些银行可用less

squall

感谢大家分享

catherinechen

最低的有低于 5%。

BOBOBA2011

tricia2012

6.3 anz

yeu008

看抵押的，也就是看他们的风险。

我知道的有6.X的。

一天世界晴~

生意很多种，根据申请人 个人情况，生意的情况差别很大，
比如Low doc 60%或者full doc就能有超过1.5%的利差
有security的生意比如仓库，带property的加油站，跟 纯粹的生意 也有利差
如果是连锁店，要看在不在这家银行的lending panel, 比如邮局生意以前基本所有银行都接，现在基本ANZ做。这里面不能一概而论的。 但是基本都在5-7%之间

tortle

没那么高，5-6%差不多

jack.h

找到个好的，5.8左右，回头立马把Anz 信用卡取消了。